2016南京8月最新房价地图出炉！2万元以下楼盘只有29家！

　　河西板块被看做土豪聚集地，房价一直居高不下。3月到6月之间暴涨38.5%。然而在7月份却迎来了下降的拐点。原因或有以下两个方面：一方面近期加强了对高房价的调控，河西项目在物价部门备案时，被明确告知不能超过3.5万元 /平方米，这并不是独家待遇，而是河西南的“标配”。另一方面，7月份河西推新量明显减少，这或许也是成交价下跌的原因之一。不过河西8月份预计推出近千套房源，数量感人，至于能不能买到就看运气了。受益于规划带来的利好，江北房价近一年时间里持续上涨。据统计，江北新区一年最高房价涨幅接近100%。而近几场土拍刷新了江北的地价，进一步推动了房价的上涨。面粉价高于面包价给了江北涨价的底气，6、7月江北大规模涨价推新。前几天开盘的中建国熙台，直接将江北新区的房价拉到3万。8月份江北也大量推盘，预计共有12家楼盘推出约2870套新房，其中3家纯新盘。不少关注度较高的楼盘价格都在2万3-3万之间。看来江北的房价还要再飞会。江宁板块最近也是动作频频，8月份江宁是全南京楼盘出货量最大的一个片区，有近20家楼盘推出约2600套房源，而且是目前纯新盘最多的片区，多达6家。同时因为限价，很多楼盘的性价比都非常高。但是必须承认的是，江宁2万元以下的楼盘正在一个一个减少。1、百家湖区域地王金辉金陵铭著，项目售楼处已经快建成，可能9月份对外公开，预计10月首开，价格业内预测稳上3万。2、百家湖区域的景枫凤凰台，开盘时间至少拖了2个月了，到现在还是没开。知情人透露，其首开价格将无限接近3万，还在跟物价局博弈，小编觉得会有部分房源会破3万，预计近期首开，推200多套。3、位于江宁青龙山生态新城的东城金茂悦，预计8月会首开，目前价虽对外是3万，靠谱消息称，首开价格预计2.5-2.8万/平米，户型面积90-135㎡，首开推约273套。4、方山区域的鲁能泰山7号院预计近期公开售楼处，可能9月会首开，户型面积为137-177平米，主打叠加产品，置业顾问透露，均价预计28000-32000元/平米。5、东山板块的金瓴湾预计近期公开售楼处，可能8月下旬首开，项目打造128套住宅房源，预计均价25000元/㎡，29套沿街商铺，预计均价60000元/㎡，另外还有45套办公房源。6、正方新城板块内的景瑞春风十里正在紧锣密鼓准备10月份面市，计划打造7栋9层类洋房产品，地块的楼面地价9609.72元/㎡，目前板块内在售楼盘银城蓝溪郡均价为15800元/㎡几天前开盘2小时售罄。南京房荒最严重的区域，除了河西之外，城北也非常严重，基本上处于无房可售的状态。好在8月城北共有10盘计划推出约2718套房源，或将缓解房荒。其中3家纯新盘，另外值得一提的是，8月城北除了住宅房源供应，还有4家公寓项目计划加推，分别为证大大拇指广场、花样年喜年中心、翠屏水晶广场和绿地缤纷广场。城北潜力，多个品牌房企相继上市，区域的房价也水涨船高。目前，深业滨江半岛公寓已经卖到34500元/㎡；中冶盛世滨江首开锦绣华府均价为37000元/㎡；今年3月，招商拿下的G01地块，楼面价29899元/㎡。最新消息，该地块已确定引入战略合作伙伴仁恒与北辰，预计房价要冲5万-6万元/㎡。7月20日晚，位于仙林湖的高科荣境开盘，销许均价2.98万/㎡。虽然房价看似被摁在了3万/㎡以内，但实际大部分房源价格都在3万/㎡以上。最终，成交均价30500元/㎡，开盘热销8亿。在仙林板块中，楼板价几乎都是3万+往上跑。同时8月预计还有3家楼盘加推，其中2家纯新盘，为恒大龙珺和中南山锦花城。都在青龙地铁小镇，预计价格25000-30000元/㎡。城南主要是南站和板桥的天下，8月份，预计6盘推1000余套新房，其中南站的均价在3万，纯新盘旭辉铂悦秦淮比较受关注，价格在3万3-3万5左右。继河西南、城中后，南京又一个板块房价将突破4万/㎡。4月19日，五矿晏山居一批精装复式房源，均价达到39200元/㎡，那一天，城东房价距离破4万近在咫尺。不过随着仙林湖G51地王和金马G41地王陆续上市，今年的城东，一定会出现4万元/㎡以上的豪宅。当然，城东的麒麟板块，还是有部分均价在2万左右的楼盘，值得关注。此外，城东板块8月份预计只有苏宁紫金嘉悦1家楼盘加推，考虑城东的可以多关注关注。在经历了整整17个月的高烧之后，南京楼市的热度仍旧未退。南京房价已经涨，很多人期待调控，房价回归。然而，昨天，小编还看到一份全国城市房价TOP100的榜单，南京以2.17万元/平米的均价碾压一线城市广州、准一线城市杭州，排名全国第五。