2017苏州楼市最新消息

　　房子是什么?对于这个问题人们众说纷纭，人们都有同样的感受，房屋是心灵的港湾，它是人们内心的归宿。各地现在都在开展限购令，新政下苏州房价走势怎么样?

　　据苏州住房和城乡建设局数据显示，2017年1月至4月底，苏州市区商品房成交套数达到26000余套，其中吴江区超过6000套，占比25%以上。1到3月期间，其他区域商品房取得预售许可销售面积为115万平方米左右，吴江区超过73万平方米，占全市近40%。可以说，吴江区已成为苏州最具活力的房产区域市场。

　　10月限购之前，苏州市区总计进行了三场大型土拍，共计出让53地块，成交金额978亿，其中宅地有39块，最高楼面价为38475元/平。

　　10月升级版限购发布之后，苏州共进行了两场大型土拍，共出让22地块，吸金281亿，包含宅地14块。这两次土拍，价格较之前相比，回归，房企拿地也不再疯狂，即使是时隔一年，再度参战土拍的园区湖东地块，楼面价也不比横塘、木渎。除园区外，其他区域中的最高楼面价为17804元/平，与漕湖、黄埭的最高楼面价基本持平。

　　限购之前，苏州三次土拍，共计出让宅地39，其中，4月有13，5月9，9月17;限购之后，共计出让14，12月与今年2月，各为7。

　　据苏州住房和城乡建设局数据显示，2017年1月至4月底，除吴江外苏州城区商品房成交套数达到20000套(含非住宅)。而在去年同期，除吴江外苏州城区商品房成交套数达到35000套。今年相对去年同期，苏州城区商品房成交量锐减15000套以上，近乎腰斩。成交量的大幅下滑首因在于调控政策的收紧导致市场热度的退减，也包括部分房企去年超额完成指标后暂未急于加推的因素。

　　在房地产市场最火热的阶段，苏州一度出现了近乎无房可卖的局面。回顾去年五一前后，苏州(不含吴江)库存可售住宅新房为21000套左右，按照当时每月近万套的成交量，已经不够支撑市场需求。

　　而目前，数据显示，除吴江外苏州可售住宅新房库存量回升到了43000套左右，按照今年以来平均每月不到5000套的速度看，可售时间9个月左右。库存的提升加上成交量的减少，有效缓解了市场的供需失衡，苏州房地产市场经过半年的调整后，已开始进入了平稳通道。

　　调整后的苏州楼市，已经形成了各区域市场的分化，随着前期拿地项目的入市以及土地供应量的增加，不同的目标购房者都将有更多的选择。市场竞争的压力，也使得房企更加注重自身内功的，为消费者带来更加优质的产品。房地产市场的长期健康发展，才能使得房企和购房者都摒弃浮躁，真正让房子回归居住属性。