上周南京楼市10盘推新仅三盘售完 成交量下跌9成

　　7月份的南京持续升温的不仅是天气，还有热闹的楼市。摇号红人“魏小狗”、一人可开具两份购房证明、“租售同权”话题引起了网友一波又一波的讨论。而在一片议论中，上周全市又有10盘，其中3家加推房源已售罄，分别是城东奥克斯钟山府，江北高新区亚泰山语湖和江宁鲁能泰山7号院。

　　根据南京网上房地产公布的数据统计，上周南京楼市共认购新建商品房1972套，成交410套，日均认购282套，成交58套。环比前一周的数据(7.10-7.16，共认购商品住宅1107套，成交2662套)认购量上涨7成多，成交量下跌近9成。

　　南京楼市共计10家楼盘开盘，其中3家加推房源已售罄，分别是城东奥克斯钟山府，江北高新区亚泰山语湖和江宁鲁能泰山7号院。

　　上周三，位于城东仙鹤门的奥克斯钟山府进行公证摇号，并于周四开盘选房，项目此次推出收官6、13号楼共计128套毛坯房源，户型面积为89-135㎡，销许均价25965元/㎡，与一年前的销许价格持平，有913组买房人参与摇号，去除13组资格不足后有效客户900组，中签率14%。而在此次摇号当中，有将近100组号身份证前六位来自320125，且人名大多叫做魏小狗，魏小头，孙玉头等等，不少网友纷纷表示对于此次摇号名单提出质疑。更有甚者认为是开发商花钱买来的水军。不过其后这些买家均被验证有效，其中有两组买家摇号在前200号之内，不过项目选房当天这批高淳买家始终未现身，最终项目全部售罄。

　　位于江北高新区的亚泰山语湖于上周五进行公证摇号，项目此次首开推出1、2、4号楼共计250套房，户型面积103、127、150、152㎡，毛坯销许均价25600元/㎡，摇号为电脑软件方式，有853组买房人参与摇号，去除14组资格不足后有效客户839组，中签率13%。被网友发现在他的公布名单中，同一个人的名字竟然出现了两次。而后被浦口司法部门买家有效，并且摇号会公开公平进行，开盘当日全部售罄。

　　位于江北雨山的纯新盘三金鑫宁府于上周五进行公证摇号，项目此次首开推出1、2、4号楼共计250套房，户型面积103、127、150、152㎡，毛坯销许均价25600元/㎡，摇号为电脑软件方式，有348组买房人参与摇号，去除11组资格不足后有效客户337组，中签率74%。项目于周六正式开盘选房。据悉开盘去化5成左右。

　　住建部、发改委、财政部等九个部门近日联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求加快发展住房租赁市场，九部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市，未来将逐步建立“租购并举”的住房市场。

　　《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的带动作用。

　　为了解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，《通知》还要求上述城市要搭府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方权益，解决租赁市场信息不对称和假房源的问题，同时借助这一平台加强对于租赁市场的监管。

　　对此，南京我爱我家研究院表示：搭建租赁服务平台，对于规避租赁市场的信息不透明和虚假房源有重大促进作用。目前，租赁市场中房东、租客和中介之间的关系紧密而复杂，有了规范的信息网络，将有利于双方乃至三方建立信任关系。此外，租售同权作为购租并举的延续性政策，表明国家对租赁市场的重视及实施的决心。长租公寓市场有望借机进一步发展，无论规模还是运营模式、服务体系，都将变得更为成熟、完善。

　　自去年12月份到今年5月份以来，南京房价已经连续下跌半年了，然而却在6月止跌止涨。7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，南京新建商品住宅价格环比价格“零涨幅”，维稳，然而同比依旧上涨13.6%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：楼市调控的影响已经在一线月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。这是2014年本轮楼市升温来的首次。

　　一二线城市房价下行拐点出现：时隔2年，历史逆转，2年前领涨的一二线月开始逐渐进入调整，本轮楼市分化进入新周期。返回搜狐，查看更多