地价降了60%房价松动 南京楼市透露新机会
7月5号到7月12号，南京一共举办了3场土地拍卖，30幅地块成功出让。多幅地块未达到最高限价，此前高价拿地的部分开发商怕是要哭了。
一周卖了30块地 南京格局大变！金科、佳兆业聚首燕子矶 正荣、华发共进麒麟
万科刚拿下的南站G31地块，楼面地价10381元/平米。而去年底嘉华拿下的南站G89地块，楼面地价高达27350元/平米。半年多的时间里地价下降了62%，这就非常尴尬了。
2015年8月，旭辉拿下的南站G29地块（旭辉铂悦秦淮），楼面地价为17092元/平米；万科拿下的南站G22地块（万科九都荟），楼面地价14224元/平米。10月，万科拿下的南站G40地块（万科大都会），楼面地价18201元/平米。
再来看看五刚矿拿下的江浦G25地块，楼面地价19910元/平米，世茂拿下的江浦G24地块，楼面地价19824元/平米。
而整个江浦目前已经有9块地价超过2万/平的了，就在今年2月份，银城和金辉各拿了一块地，地价都达到了2万3。
华发拿下的麒麟G35地块，楼面地价17887元/平米，而麒麟目前地王为去年4月份京奥港拿下的G09地块，楼面价22353元/平米，中间差价达到了4542元/平米。
最后再来看葛洲坝拿下的G30地块，楼面地价为34077元/平米，此前河西地价最高的、也是整个南京地王，也是葛洲坝在去年拿下的，地价为45213元/平米，差价达到了6750元/平米。
从去年930开始，各种房地产调控政策轮番轰炸。限购、限贷、限价、限售，加上土地、调货币，可以说房地产上扬势头已经被遏制住。
国家统计局数据显示，5月份南京新建商品住宅价格环比下跌0.2%，自去年12月份以来，南京房价已经连续下跌6个月了。
再从土拍上来，7月以来成交的30幅地块，成交价格看，住宅和商住用地出让起始价和最高限价都有了较大幅度的下调，降幅达15-20%，同时，当竞价达到最高限价时改为竞争保障性住房建筑面积，且保障性住房建设成本和超过起始价45%以上的溢价部分不计入房价准许成本，为降低房价未来预期，落实“控房价、控地价”的总体要求打下了基础。
画好了规则，土拍表明了态度从房价源头开始，房企打好了样，剩下的，看你们了。
限价大背景下，开发商各种小动作也就冒了出来。价格卖不上去，就开始降低楼盘档次，通过减配以求压缩成本换取更大利润空间。精装改毛坯、使用劣质材料、减少硬装软装、绿化缩水……等等。
为了筛选优质客户或规避公证摇号，提高首付甚至要求全款买房，购房成本大增；此外，因为各种原因迟迟不开盘，也让购房者等的十分心急。
一些房企高价拿地，楼面地价接近甚至超过区域房价，他们会不会捂盘不售，不惜缴纳罚款来堵政策延续性，以求挺过这一轮再坐地起价？
诚然早一批入市的投资客的确赚了不少，但去年、尤其是在今年上半年市场最高点，扎进南京远郊比如句容的那批投资客们，赌的是什么？是不是认为，伴随南京房价的上涨，越来越多的刚需客会涌入环南京远郊区域，去充当你们的接盘手！
史上最严调控下，南京房价被被死死地套上了笼头，起码是短期内被圈死在去年的房价区间里。当南京的房价都将被重塑，那依托南京预期的句容、滁州等地会不会更惨？这是一个值得你们去深思的问题！
2011年2月，“国八条”出台后没多久，南京市立即响应，出台了“宁16条”，成为当年江苏省第一个出台限购细则的城市。
2014年9月，南京全面取消限购；2016年9月，时隔两年再次限购；2017年3月，限购升级。这一轮限购限贷限价限卖政策，会撑到什么时候？
手里无房急需安身下来的刚需客们，不要再一味等待楼市降温到冰点的机会了，你永远也等不到那个最低点，可能等着等着原本可以抓在手里的机会都抓不到了。
限价其实也是在你们发福利，暂时性的遏制住了房价疯狂上涨的势头。经过新一轮的上涨，刚需其实已经离南京主城，一旦限价松绑，只可能越买越远了。
抓住高价地上市前、在售低价房源的机会，关注一线房企、关注央企开发的项目，精选易涨抗跌的优质板块。疯涨一轮泡沫太大的区域就不要看了，在同一板块里优选具有竞争力的优质楼盘，看开发商、看物业、看精装、看配套，货比三家。
改善客往往心态更成熟、目标更明确，有更严格的要求，的限价也让购房者有时间去判断、对比产品。
河西中、河西南、城东、鼓楼滨江，都是实现改善需求的好机会。这些区域，或是拥有最为成熟完善的配套，或是拥有最一流的规划，又或是最为纯粹的居住人文等，是最为稀缺的资源。
越是高价区域，现在价格被的越死。而在政策和限价松动后，这些高价区域的价值一定会再次，请把握好改善居住品质的最好机会。
3年限卖政策给了投资客当头一棒，收缩战线，只买核心、次核心优质楼盘，买不到就收手。
转战优质次新二手房，或者部分泡沫较少的都市圈以及主城优质公寓。不然就暂时休息，但是也关注市场变化，等待良机。
