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楼市格局生变?连涨6个月后!珠海成交首回落!住宅跌10%!

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按照以往惯例,9月是传统楼市旺季,回看去年同期,成交量达到5871套,是19年数一数二成交高的月份。而今年情况特殊,在疫情面前,9月成交量又能否“战胜”?

根据合富研究院(珠海)统计数据显示,

2020年9月珠海市商品房网签共成交5174套,环比2020年8月(5743套)下跌10%,同比下降11.87%,

成交面积约43.05万㎡,环比下跌13%。

▲2019年9月—2020年9月网签走势

在8月,多个地方城市楼市一度“过热”,以至于9月份,陆续出台了房地产调控政策,来稳定楼市。

业内人士就表示,与往年相比,今年的房地产调控政策更加精准,在中央层面“房住不炒”的导向下,今年房地产行业的“金九”行情有所回落。

从合富研究院(珠海)2020年9月各业态统计数据来看:

住宅网签3675套,环比8月(4103套)下跌10%;

商业网签136套,环比8月(134套)上涨1%;

办公网签678套,环比8月(706套)下跌4%;

其他网签成交685套。

▲2020年9月各类商品房成交

从区域住宅网签来看

西区金湾热度要超越斗门,其成交989套,斗门则成交915套;

主城区方面,唐家自然是首当其冲,成交716套,紧接着是横琴、南湾,分别成交400套、314套。

▲2020年9月珠海各区域商品房住宅网签一览

2020楼市格局大观

在九月底,每日经济新闻联手中国指数研究院发布了《2020中国房地产白皮书——城市投资价值与房企双循环发展策略》,对2020年全年全国房地产市场进行了判断预测。

《白皮书》显示,楼市将呈现“市场规模高位调整,房价以稳为主,新开工小幅下降,投资增速回落”的格局。

其中政策端,楼市“房住不炒”的调控基调将保持稳定,房地产金融监管或将针对性趋严;

需求端,下半年政策优化边际效应逐渐减弱,加之疫情反复对居民收入预期的影响将制约销售持续反弹,全年商品房销售面积将在高位有所调整,预计降幅在5%~6.5%之间;

价格端,地价高位运行及改善型项目集中入市将支撑房价整体以稳为主;

投资端,下半年土地购置费及建筑工程投资将共同拉动投资额较快增长,但考虑到上半年疫情冲击,全年房地产投资额增速或将回落至5.5%~7.0%区间。

最后提点一句,距离2020年收官不到三个月时间,部分房企采取降价的措施更为常见,目前是买家市场,有需求者不妨多多留意,说不定能找到“笋盘”。

来源:澳珠房产快讯,数据来源:《合富研究院(珠海)》部分内容来源:每日经济新闻声明:本文仅供参考,不构成投资建议,如有转载涉及版权问题,请联系小编处理。关于珠海特价房群

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