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1月百城价格环同比涨幅均扩大,一线楼市调控再度收紧

2021年开年首月,沪深杭等多地楼市调控加码,稳房价稳预期,力促市场理性回归。上海、杭州调控内容以限购限售升级、调整增值税征免年限为主;深圳加强购房意向登记管理,严格审查购房人资格;广州多家银行收紧住房信贷额度,上调房贷利率;南京发布人才购房新政,收紧人才资格认定;合肥打击哄抬房价等违规行为;福建南平发文指出房价上涨过快的县(市、区),要采取限涨幅、控房价的调控措施,坚决遏制房价上涨态势。

表:2021年1月部分城市出台楼市调控政策

目前,多个热点城市扎堆加码楼市调控,主要源于去年下半年以来,多地楼市回暖,尤其长三角、珠三角部分城市市场情绪持续高涨,如上海2020年下半年新建商品住宅(不含保障房)累计成交面积超570万平方米,同比增长近40%,多个项目开盘即售罄;深圳新建住宅受限价影响,与二手住宅之间形成价格剪刀差,市场购买力聚焦新房市场,网红盘日光成为普遍现象。首月多城市加码楼市调控,体现了“房住不炒”、因城施策仍是楼市调控主基调,各地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时,根据市场形势变化,对政策进行及时调整和跟进。

开年首月,百城房价稳中有升

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2021年1月,百城价格环同比涨幅均扩大。1月百城新建住宅均价15853元/平方米,环比上涨0.37%,同比上涨3.56%,涨幅较上月分别扩大0.12和0.10个百分点。百城二手住宅均价15542元/平方米,环比上涨0.32%,同比上涨3.22%,涨幅较上月分别扩大0.04和0.24个百分点。其中,珠三角、长三角区域市场情绪依旧较高,东莞、扬州、金华等新建住宅价格环比涨幅居百城前列;而部分受新冠肺炎疫情影响的城市,新建住宅价格出现下跌,其中石家庄近11个月来环比首次下跌。

表:长三角、珠三角部分城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化

部分城市房价仍存上涨压力,更多加码政策或许已在路上

经历去年底房企集中推盘后,1月重点城市整体推盘量有所回落,多数城市去化表现一般。2月正逢春节假期,受新冠肺炎疫情影响,多省市倡导“就地过年”,居民返乡置业意愿或将有所下降,就地买房意愿可能提升,预计部分热点城市房价仍有上涨压力,不排除调控政策进一步打补丁的可能性。

2021年1月 中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅

2021年1月 中国百城

二手住宅价格及环比涨跌幅

主笔分析师:魏云静

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