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2021年的调控比以往来得更早一些...

2021年开始,几个一线城市,楼市热得一塌糊涂。

大家都在说,XX又涨了多少多少,预期,让大家兴致高涨。拥抱核心城市资产,成了当前热刺。

或许正因此,2021的楼市调控,比往年来得更早一些,也更猛一些。

01

比如上周,杭州楼市调控又升级!

  • 增值税免征年限2年变5年
  • 无房人才认定追溯期3年
  • 赠予满3年才可购房
  • 落户未满5年,限购1套
  • 中签率≤10%,取得产证后5年不得转让

杭州的紧急调控,是今年二线热点城市的第一例。

比起之前偶尔搬出的、小修小补的调控手段,这次的动作,至少称得上是“兴修城墙”级别的。

比如,杭州之前堵住打新的方式是不给网红盘发预售证,看你还怎么抢。

而现在,变成了这般:

中签率≤10%,取得产证后5年不得转让。

相当于限售5年。

我们或许可以像看待A股一样这么去理解:进来可以,但就别走了!

02

作为“打新圣地”的杭州楼市,他说第二,很少有城市能坐第一。6万人打新刷新单个项目认筹人数新高外,融创城的0.5%的中签率,也是再度调高了人们对热门盘的定义。

根据中指研究院的数据,光是去年半年内,杭州就出现了16个中签率低于3%的新项目。

杭州市民为什么对“打新”爱得深沉?

是因为摇到就是赚到,在杭州,有缘人,终成富翁,比彩票几率大,所以谁都想试试。

但是这一轮新政过后,真爱也要面临“拆散”了。

10%的中签率,指向性非常明确,多数热门价值板块都在射程范围内,直接把这部分“大众商品”限售期拉至5年!

5年是什么概念,现在新盘交付就是2年,拿到房产证又是小半年,再限售5年,全程拉满,基本就是7-8年。

小姑娘都变成孩他妈了。

7-8年的持有成本与不确定性冲击之下,市场没有明朗之前,投资客也是不敢妄动的,对此刻弥漫在杭州楼市浓烈投机情绪,打击威慑作用应该不弱。

杭州,这次真的在动真格了!

而此前一周,一线城市除了被北京以外,已经全部出手。

03

2021,广州也发布新政。

广州新政直击住房贷款,要求“新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年最后三个月的平均放款额度。”

紧接着的,是广州工、农、中、建四大银行率先出手,对个人首套房和二套房的房贷利率均有提高。

  • 首套房贷利率由LPR+40bp调整为LPR+55bp;
  • 二套房贷利率由LPR+60bp调整为LPR+75bp;

利率基点均上涨了15bp。

深圳调控也升级。

深圳调控升级版,重点打击假结婚、假离婚,明确“对于炒房客通过结婚规避买房限制行为进行严厉禁止,强化购房资格的审查和管理。”

2021截止目前,上海调控,已经三度加码!

最新的消息,上海喊出了“住房不封顶、银行不放贷”的大杀招。

这可以视作购房者的利好,封顶之后才办按揭,但是,开发商就可谓相当苦闷。

此前上海住建委等八部门联合发文,调控涉及限购、信贷、税费等多个环节。

包括增值税免征2年变5年、打击假离婚、执行差别化信贷政策等,随后又追加了法拍房限购。

2021,楼市调控,步步紧逼,寸步不让。

一月份还没过去,已有4个重点城市自发将楼市调控升级。

要知道,“自发调控”与“被动调控”,这是2021和2020最大的不同。必须承认,2020部分城市的楼市调控,都略显被动,是先被喊话、敲打后才落实的。

防患于未然。

2021年开始,面对整体基调。一些城市,打出了重拳。

上周,新华社发布,“住房和城乡建设部倪虹副部长近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。”

要知道,2020楼市的全面调控,同样始自倪虹副部长的调研——2020年7月初,倪副部长赴深圳调研(当时深圳楼市连续三个月大涨)、举行座谈会。

在去年倪副部长调研之后,一连串的楼市调控政策密切出台,深圳和东莞的调控升级,针对开发商的“三条红线”出台...

所以,倪虹副部长昨天的2021首调,是不是,也是同样的意味深长?

04

总的来说,开年这一轮“政策大戏”,有查缺补漏的,有高筑围墙的。一些被明着摆上台面的条条框框,让更少的人有资格参与市场交易,让楼市温度降下来。

尤其是打击投资需求。

从大的方面来说,银行对于“居民住房贷款”,的确已经呈现出趋稳、控量的趋势。

还记得年初的时候,财政部下发了一份《商业银行绩效评价办法》,对于其中部分标准进行了修改。

以前考核商业银行的标准,大致分为四类:

  • 盈利能力
  • 经营增长
  • 资产质量
  • 偿付能力

修改后,则变成了:

  • 服务国家发展目标和实体经济
  • 发展质量
  • 风险防控
  • 经营效益

且他的亮点是,每类的权重占比均为25%!

这就好像是在学校里,语数外加上一门体育,虽然都是由名师教学,但普遍情况是学生家长们更重视语数外的成绩。

后来,成绩占比突然就变了,体育课的成绩,需要占到总成绩的25%。

这个时候,体育老师终于有机会去办补习班。

同样的道理,各个银行的贷款,过去很大一部分占比是在于房地产里。

而现在,明确的指标要求,也等于是给银行下了规定:必须腾出相当比重的贷款额度出来,服务实体经济,重新调整业务比例。

自然而然,再划给有关房地产贷款的额度,就变少了。

再加上中国人民银行、银保监会发布的“个人住房贷款占比”红线。

无论个人按揭贷款还是房企贷款短时间内会全面受限,并且银行的级别越小,其能发放的贷款占比就越小。

即便是影响不大,但是购房群体贷款受限制的情况一定会增多。

05

多管齐下,在我看来,都意在平稳市场。

防止过热。防止泡沫迅速放大带来的巨大风险。

当一线城市和强二线城市调控和买入难度愈发增加的情形下,活水,会不会来重庆?

拭目以待吧。

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