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动真格的信号,官方出手,打炒房者“七寸”,借钱买房也要谨慎了

什么叫买得起房?不能一概而论,不同时期的标准不同。过去最传统的时候,大家不会借钱去买房,有多少钱办多少事。

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后来也是市场需要,差钱也不怕,因为大家渐渐地学会了加杠杆,当然这也是一个持续的逐步被接受的过程。然而万事皆怕过度,这事儿一旦上了瘾,麻烦就来了。

背后的问题积聚,自然会引发系列相关问题。这就是很多人无法理解的问题所在,过去鼓励大家买房,现在为什么打击炒房,都能波及到刚需?

在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下,楼市稳定已经成为普遍的共识,目前楼市最主要的两个目标很明确,一个是打击炒房,另一个就是增加住房供给。打击炒房其实也是增加住房供给的一个步骤或手段,而增加住房供给也在优化供给结构上做了很多的突破。

比如说多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,就是深刻落实房住不炒的用意所在。很显然,有些人受不了对炒房的打击,你会听到说,“现在哪还有炒房的啊?!”

我敢说,肯定少了,这些年对炒房者的围追堵截可以说相当给力,调控的成果还是很明显的,炒房的空间也越来越小,但并不意味着打击炒房的工作就结束了,而且还必须穷追不舍,让他们不再打游击。

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否则,增加再多的住房也不够填炒房的无底洞的,增加多少都可以被资本吞噬掉,所以,这就是严查炒房的必要性,很多人会说,我们被误伤了,我想说,要着眼大局,以后都是好事儿。

但,我们必须经历一个阵痛的过程。大家过去买房尝到甜头了,当你想买房时,你觉得对自己不公平了。别想那么多,赶上什么是什么吧,谁出生时也没有被商量。

现在政策收紧了,也是因为过去的问题太多了,避免问题爆发,现在正是对原有问题的释放,你会发现政策严厉程度一轮高过一轮。只有持续实施严厉的政策,才能保证房地产市场平稳健康。

3月26日,银保监会、住建部、人民银行三部门发文,将个人违规挪用经营贷购房的“围堵”扩围至全国所有区域的全部银行业机构。经营性贷款资金违规流入楼市,扰乱了房地产调控大局,且容易引发诸多问题;另一方面,房地产行业去杠杆持续进行,房企债务问题明显增加。

这些话听起来好像很耳熟,因为似乎从来就没有停止过对违规资金的管控,在此背景下,监管部门加强对房地产金融化的管控,有利于维护房地产市场金融环境的稳定。但这次,似乎比以往来得更猛烈些。

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具体包括加强借款人资质核查、信贷需求审核;贷款期限、贷款抵押物管理,加强联合惩戒。以前买房钱不够,总有办法帮你出招,比如通过消费贷、经营贷,最终转移到买房首付中。

于银行而言,贷款资金用途、流向的监控是一个老大难的问题。新华社评论文章表示,多地近日通报了经营贷、消费贷等信贷资金违规入楼市的排查结果。监管三令五申、罚单不断,信贷资金违规入楼市的痼疾仍难以根治。这其中固然有多个主体、多重因素的推动,但作为信贷资金的投放方,银行机构负有不可推卸的责任。只要想查,问题都是可以查出来的,就看想不想查、敢不敢查。

我觉得这才是真正戳到了行业的痛处,说到了问题的根儿上,购房者即使再想,如果银行不放活口,购房者也是万万办不到的。所以,说银行负有不可推卸的责任,毫无问题。打蛇要打七寸,如果动真格的,势必对行业形成巨大的震慑。而就目前来看,也真的动真格的了。

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经营贷之所以大量流入楼市,与部分金融机构和中介参与其中,助推炒房有关。其惯常做法是先向中介等借入短期资金买入房产,然后抵押房产获得银行贷款,再用贷款偿还此前融资。这就是以前炒房者最喜欢玩的,空手套白狼,能用自己最少的钱贷银行最多的钱。

这也向外界释放了信号,首先,信贷资金违规流入楼市情况比较严重,其次,也反映了持续收紧房地产金融的信号。为了健康,必须这么做,目的很明确,就是减少房地产投资性需求,推动房地产回归居住属性,促进市场平稳理性发展。

在很多购房者看来有点奇葩和极端的是,从今天起,三大行严禁借钱凑首付买房了。很可能,家庭6个钱包不好用了,即使找爸妈借钱买房都不行,因为也要倒查银行往来流水;找亲朋好友借,那也是要被禁止的。

我倒觉得实际执行不会像大家传得那么邪乎,毕竟有些钱就是需要借,只要不违规,但一定要知道银行的态度,杜绝滥用违规资金,身正不怕影子斜,倒查流水你的钱来路正,也不用太担心。

为什么这么严,可见现在的问题还很多,必须严控。你想啊,一些根本就没有付首付能力,也没有偿还能力的你把他赶鸭子上架买房,将来断供谁来承担责任?况且,脱虚向实的大任务还必须去落实。

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  • 编辑:瑪莉
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