独家!楼市下半场开始,西安43个纯新盘地图曝光!

独家!楼市下半场开始,西安43个纯新盘地图曝光!海德堡大学城 7月初阳光城以2426万元/亩的高价拿下高新三期CID一宗65亩住宅用地，楼面价突破1.3万元/平大关，刷新区域地价。就此，高新再“攒下”一块居住用地，预计将在半年后也就是明年初上市。而今年

7月初阳光城以2426万元/亩的高价拿下高新三期CID一宗65亩住宅用地，楼面价突破1.3万元/平大关，刷新区域地价。就此，高新再“攒下”一块居住用地，预计将在半年后也就是明年初上市。而今年下面年将有哪些纯新盘陆续面市开盘呢？经过AI君的整理，目前西安还有至少43个项目未面市，包含近期部分刚拿地项目，如阳光城、紫薇、招商蛇口等，部分拿地较早，案名已出，但还未开盘的项目，如旭辉国宸府、中海熙峰里，以及部分拿地时间超过1年，但迟迟未面市的项目，如南二环的金泰。

这些项目将于今年下半年陆续面市，就AI君所知，最早面市的应该是能源金贸区的中天宸悦、万科悦府，近期即将开盘。部分项目详情 01高新软件新城版块一骑绝尘去年，软件新城的地价一举突破1万元/㎡大关，之后就像脱缰的“野马”似的，在今年4月更是涨到1.4万元/㎡，傲视全城。3个月过去了，依旧无地可敌，稳占地王名号。软件新城目前聚集有中国铁建、高科、高新、隆基泰和、招商、天地源等外地房企和本地国企，只有天地源的地价在9704元/㎡，其余项目地价都在1万元/㎡以上。而且目前仅有招商和高新的项目案名公布——招商臻观府，高新天谷雅舍。招商臻观府是招商蛇口2020年重磅打造的“臻”系TOP级产品，整体规划8栋高层、2栋小高层，面积区间约140-185㎡。展厅已对外开放，位于高新区唐延路168号永辉超市旁。地价破万，又是大平层，房价估计2万元左右。高新天谷雅舍是高新地产涉足地产开发以来的顶级产品，定位为精装大平层，高层，户型面积约120-320㎡，AI君估计房价将不低于2.5万/㎡。

图 | 软件新城规划，图源网络02高新三期CID版块，地价破万

高新三期CID版块目前也是西安拿地人们区域，截止目前已有中海、紫薇、西部机场、阳光城等品牌房企拿地，地价也已经破万，地价最高的是阳光城近期拿的那块地，地价约1.3万元/㎡。

中海是西安拿地大户，仅在CID就有两个项目，其中紧邻西沣路的项目案名已出，为中海熙峰里，估计后期价格也将在2万元/㎡左右。

而临近的另一个中海项目，刚好位于紫薇的两个项目中间，目前信息较少。

图 | 高新三期CID规划图，图源网络

紫薇在高新CID也是拿地大户，先是拿了两宗商业住宅地块，总占地约143亩，楼面价分别是分别在中海的左右两侧，靠近西太路的案名为紫薇云曦时光，靠近西沣路的案名为紫薇云璟时光。

6月底紫薇又在高新三期CID拿了一宗地，53亩，楼面价约1.28万元/㎡，就在西部机场地块南边，距离国际医学中心不远。

高新CID在建的重点项目中，西安国际医学中心已经有部分交付使用，地铁6号线也将于今年年底通车运营。虽然最令人期待的未来之瞳几乎没啥动静，但随着土拍市场的火热推进，其余重点项目想必也应该会加快建设进程吧。

03国际港务区，纯新盘扎堆

国际港务区近期发展喜人，奥体中心、奥体中心游泳馆、奥体中心体育馆已经交付，新房市场表现火热，6月有7盘登记，其中4盘摇号，是全市表现最佳新区。

虽然房价低是目前国港赢得市场的原因，但如果没有值得期待的发展前景，房价再低也会无人问津。而人们对国港的期待，就建立在围绕全运会而建的一系列产业、城建项目上。

截止目前，国际港务区已有万科、融创、金地、高新、电建等品牌房企拿地，基本都集中在奥体中心周边及港务大道沿线，这两个版块也是目前国港发展最好的版块。

这些已成交的地块地价最高不超过6千，AI君估计后期房价或将超过1万2。

图 | 国际港务区规划图，图源网络

融创应该是港务区除了绿城、华润之外拿地最大的开发商了，两块地总占地高达570余亩，而且都在地铁沿线，其中一宗占地约296.6亩的地块与奥体中心一路之隔，位置相当的好，值得关注。

电建泛悦城位于地铁3号线保税区站C口向南300米，电建地产是央企，具备一级开发资质。项目总占地约122亩，其中住宅地块约92.6亩，容积率2.5，共规划14栋建筑面积约109-155㎡的精装小高层；商业地块约29.5亩，打造了一栋总高140米的超高层酒店写字楼，电建地产西北总部落户于此。

图 | 电建泛悦城规划图

04二环周边，近期将上市

西安二环边曾是诞生地王的宝地，如今风水轮流转，宝地嗖的一声跑到了高新软件新城，二环周边也就落寞了一些。

不过二环边还是有几个盘值得期待，如位于朱宏路和北二环交汇处附近的万科悦府，占地约63亩，主要规划高层和小高层产品，带装修，综合土地成本价约1523万/亩，楼面地价约6142元/㎡，容积率为3.72，预计近期入市。

万科悦府地段不错，二环边，距离地铁8号线范家村站（在建）约570米，对面就是汉城湖，周边发展成熟，不过城市界面有待改善。

图 | 西安二环实景图

除此之外，二环边还有朗诗湖屿栖、蓝光雍锦世家，都在朱宏路沿线。

朗诗湖屿栖占地约15亩，规划三栋楼，一栋商业、一栋洋房，一栋小高层，精装交付，主力面积区间约124-143㎡，以小三室和四室为主。

蓝光雍锦世家为蓝光地产与老城根合作开发，净用地面积约39.757亩，其中住宅约34.751亩，商业用地约5.006亩。

还有一个曾经的地王——金泰青龙寺项目，拿地一年多了，现在依旧没啥信息。

05其他项目

浐灞项目不多，旭辉国宸府位于辛家庙立交往北，地段优越。项目紧邻地铁8号线堡子村站（在建），周边分布有麦德龙、迪卡侬及红星美凯龙，教育资源丰富，有浐灞一小、九小等，此外距离西大附中浐灞中学约900米的距离，整体配套区域配套趋于成熟，值得期待。

沣东新城还有两个值得关注的纯新盘，分别为中天宸悦及国樾府。

图 | 中天宸悦鸟瞰图

中天宸悦位于能源金贸区核心区域，距离西咸大厦不远，总占地约107亩，容积率为2.5，规划10栋楼，涵盖高端住宅、四星级酒店、公寓、约160M超高层甲级写字楼。

中天宸悦均价约1.9万元/㎡，价格在同区域内仅次于隔壁的绿地新里铂瑞公馆，预计近期将首开。

国樾府位于沣东自贸板块，项目紧邻自贸产业园，自贸区板块内目前已有的配套就是教育及产业，其余配套还处于规划或者在建中，不过环境相比较之前已经有所改善。

项目包括7栋高层、7栋小高层以及4栋洋房产品，值得一提的是，有3栋高层已经封顶，而备案的两栋高层就包括在内，备案价14984元/平，准现房在售。

来源：西安楼市AI

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