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太原楼市持续低迷?太原房价什么时候涨?

太原一年来一直坚持“房住不炒”的定位。自今年一月以来,全国多个城市房地产调控政策升级加码,从限购、限贷、限售等措施“补漏”。

同时,太原抑制投机、保刚需,严控经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场,住房信贷紧缩呈现出由点及面、向全国扩张的趋势,力促市场情绪理性回归。

在市场方面,太原土地市场一季度整体表现不佳,供应减少,成交量略有回升,房价也略有回升。两年来,随着“房住不炒”的方针的坚持,太原房地产市场稳步健康发展。

本年度太原楼市“稳”当头。在全国范围内,目前已经制定了《十四五规划》,中央坚持房住不炒,确保房地产市场平稳运行。

近日,涉及楼市各环节的监管部门出台了一系列措施证实了上述观点:将房产贷款余额和个人住房贷款余额的比例确定为上限,进一步加强限制贷款政策,规范房产交易行为;改进和提高物业管理水平和效率,规范个人出租房屋所得税征收制度,促进房屋租赁市场和物业服务机制的健康运行等。

太原土地市场连续3个月供不应求,成交持续低迷。

资料显示,从供应情况来看,第一季度,太原共供应土地14宗,包括10宗商住用地、2宗商业用地和2宗学校用地,土地市场供应面积26.69万平方米;9宗住宅用地在前3个月成交,面积18.28万平方米。从房价来看,太原于1月成交楼面地价为2003元/平方米,2月为1961元/平方米,3月为3315元/平方米。

品房市场的变化牵动着每一位购房者的心。

供给方面,一组数据显示市场低迷:第一季度,太原共发放33张预售证,其中1月发放9张,销售面积17.45万平方米;2月发放5张,均为保利和光尘项目预售,销售面积6.51万平方米;3月发放19张,销售面积30.29万平方米。

为了迅速回笼资金,楼市和开发商都急于拿到预售证开始销售。但是综合一季度的数据来看,整体住宅供应偏低。1月市场开盘价低,以顺销为主,太原商品住宅各类别市场成交量均有下降,首置首改项目仍是市场成交主力,整体市场成交量下滑;再改市场成交量价格明显下降,终改市场成交量价格略有上升,但市场成交价格相对稳定。

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