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2环外、4地铁,城南老江湖,均价只有1.5万,这个板块还是被低估了?

今天拿到的题目是琉璃场,说到“琉璃”你会想到什么?

是晶莹剔透的装饰品还是?……

琉璃场究竟有何前世今生?来,前排小板凳备好了!

琉璃?字如其名,根据《华阳县志》记载:“琉璃古窑始于唐,盛于宋,衰于明末”,从五代至明朝的700多年间,琉璃古窑烧制过大量的青瓷和五彩缤纷的琉璃釉陶器

琉璃场又叫琉璃厂,是明朝以来的旧名,“场”又以“厂”名,从晚唐至明代末期,琉璃厂作为成都附近的官办陶瓷手工场,规模宏大,是西蜀少数几个著名陶瓷工场之一。其中在南宋时期,琉璃厂产出的产品几乎独占了整个四川市场。而明末至清,琉璃厂因各种原因生产逐渐停滞而后甚至成为废墟,一片一瓦,一砖一墙,都是琉璃场悠悠历史的见证。

去年3月,针对琉璃厂五代至宋元时期瓷窑遗址的考古发掘完毕,发掘面积近3000㎡,获取了瓷器、陶器、建筑材料、窑具四大类遗物标本。

作为一个虽然不懂但是非常欣赏瓷器的外行人,加一对这些地方一直心存敬畏。

20世纪20年代起,琉璃场在历经了长期的荒废之后才逐渐多了几分人气,开始有人在这里卖茶卖饭谋生活,慢慢地住户聚集初具场镇雏形,而因多草房,又被称为“草草场”、“溜溜场”(我猜这是不是滑草游戏的渊源)。

在上文对琉璃场的记载中,眼尖的小伙伴一定有注意到加一标记的是《华阳县志》,华阳?为什么是华阳呢?——

“以琉璃厂故名的琉璃场曾属华阳县管辖。抗日战争时期,华阳县政府曾从成都市政府街迁来这里办公,1944年华阳县政府批准正式建场名琉璃场。抗日战争胜利后,琉璃场才有了乡的建制,为纪念抗战胜利定名为胜利乡。1959年,胜利乡划归成都市郊区管辖,下半年,因‘大跃进’‘公社化’,又定名为胜利公社。

1984年恢复‘乡村’建制,金牛区人民政府将胜利公社改名为琉璃场乡人民政府,其所辖十个大队分别更名为琉璃场村、麻柳湾村、包江桥村、祝国寺村、大安桥村、江家堰村、潘家沟村、棬子树村、金像寺村、皇经楼村。上个世纪末期,又将琉璃场乡更名为琉璃乡。2001年由锦江区街道区划调整为柳江街道办事处。”(引用自《成都地方志》)

我们现在说的琉璃场地处成都二环路东五段,归属锦江区,北临锦江区万达商圈,西靠金融城,目前已有地铁6号线、9号线、7号线、30号线一期(在建),整体来看,板块都占据着极佳的区域位置。

数据据贝壳|绘图辣椒

加一大概是月初的时候和小伙伴去了一次琉璃场,从琉三路地铁站开始,一路向北又向南,一边乘着阳光,一边默默思考这块“宝地”。

查阅了很多资料,几乎没有见到有谁在说琉璃场的好,而今天我想要站在客观的角度讲述一下,或许你能发现不一样的地方。

交通

中环路锦绣大道段、南三环、锦江大道、绕城高速、锦阳大道横纵穿过,还有板块干道锦华路贯穿整个板块。

上文中也有提到,在公共交通方面,地铁6号线、9号线、7号线、30号线一期(在建)均经过了区域,交通方面没得说。

教育

可能很多人对琉璃场还抱有一点肯定的原因就是教育了吧(我自告奋勇先替琉璃场谢谢您的肯定,挺有眼光),盐道街小学(锦馨分校)、成都市盐道街中学实验学校、成都七中嘉祥外国语学校都在这儿。

作为嘉祥教育集团第一所学校校区,这里的嘉祥乃是嘉祥本嘉,具体有多赞看放学时间着急在校门口等待的家长就知道了。

城市动态

一条锦江,隔出了如今的金融城和老城区。

时间回到2009年,金融城一期“天府国际金融中心”的投入使用标志着金融城正式起步,如今世界500强、企业总部等纷纷落地在这个5.1平方公里的土地上,见证锦江河畔的繁荣。

而也是在近乎同一时间的2008年,琉璃场的拆迁工作便陆续启动,由于隔着锦江,没有乘到金融城发展的东风,再加上文物保护工作以及拆迁协商问题等各种原因,琉璃场的发展逐渐滞后。

据锐理数据,琉璃场在2015-2017年三年的时间里,无住宅用地供应;而在近十年的时间里,合计供地不到10宗。没有新项目的面市,自然容易被市场遗忘。

回看土地市场,行业内记忆犹新的应该是2017年11月30日被新希望拿下的那宗纯住宅用地,11700元/㎡的楼面价刷新了2010年龙光地产拿下的70亩地块的楼面价(4199.75元/㎡),一个板块楼面地价的刷新,用时七年。

城市生态

加一沿着金融城向琉璃场进发,于是——穿越。一条锦华路,也串联起了琉璃场居民的酸甜苦辣。

这里有标记着待拆迁的废弃房屋、废弃工厂,还有踏进让人不敢相信这是成都的街道;而这里,更多的是悠然自得的人们。

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以中环为界,来到琉璃场“知名”的安置小区——金象花园,这样的场景更让人印象深刻。路上不乏有下象棋、打长牌的老人,还有人气爆棚的茶馆;有正在为下午场做准备的沿街卤味,也有在路边座椅小憩的行人。

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虽然和隔壁相比,这里少了太多繁华,可能也没有太多像样的标杆作品,但是这里是成都土著居民的初心。

值得一提的是,同为琉璃场板块,以中环、三环为界,城市界面的差距非常大。

根据贝壳指数提供的数据不难发现,目前,琉璃场版块的二手房均价为1.5万元/㎡,而周围参考价格均高于琉璃场,一江之隔的金融城板块更是高达3.1万元/㎡。

我们不去深挖个中缘由,来看看板块的二手房TOP3。

图源贝壳

二手房成交TOP3

·蓝光凯丽香江

建成时间:2009年

参考均价:19869元/㎡

开发商:四川蓝光和骏实业股份有限公司

图源贝壳

该小区位于锦江东侧,共5栋楼,呈围合式分布,均为42F的高层,塔板结合。环境优美,内部配套齐全,属于琉璃场板块的品质小区。

小区户型方正实用,套二占比约为40%,套三占比约为60%,建面约71-135㎡,能够满足刚需人群的需求。

·龙光天悦龙庭

建成时间:2014年

参考均价:21632元/㎡

开发商:龙光地产控股有限公司

图源贝壳

小区建成时间较新,共十栋住宅,整体呈围合式布局。

内部环境清幽,建筑品质高,户型多样,刚需、改善人群皆有。外部商业成熟,生活氛围浓厚。

·正成翡翠琉璃

建成时间:2012年

参考均价:12980元/㎡

开发商:成都市正成投资开发有限公司

图源贝壳

小区位于盐道街小学(得胜分校)东侧,仅有一栋楼,板楼设计。有单间至套三多种户型,建面从30-100㎡不等,周边配套较为丰富。

因为小区占地面积较小,所以绿化较小,环境一般,但价格亲民。

点评

在筛选二手房的过程中,其实不难发现,无论是从热度还是成交进入榜单的均为这几个小区,一方面是琉璃场板块楼盘的建成年代、质量参差不齐;另一方面,这个板块确实过于“低调”,无论是土地拍卖还是住宅项目入市一直都是默默无闻。

虽然琉璃场板块里大有故事,但是每一个规划的落地进入、每一个住宅项目的推出都是一次动向与希望,人们对这个板块的“偏见”其实还是源于期望,因为相信有潜力所以才会在意。

可能很多人都想不明白,为什么地理位置如此优越的琉璃场就像是被城市遗忘的角落一般,和周围格格不入,其中缘由我们不得而知也不用去深究,只需要在乎的是,走在琉璃场的街头,能够还原最本真的老成都风味,住在这里的人,安居乐业,也在过着自己和美的小日子,如此就够了。

不过,如果有可能,还是希望琉璃场是悄悄努力,惊艳所有人的那一个

还是祝大家摇号必中!年年暴富!

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