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【一周问答】总价130万,昆明有哪些小区值得一看?

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项目

从性价比来说,推荐龙湖天璞还是保利天际?或者巫家坝还有什么更好的选择?

答:追求性价比/投资,那就选最便宜的。

如果是龙湖天璞一期,价格2-2.1w,毛坯房,地铁口,但价格确实不便宜了哦。但巫家坝地铁口+自带商圈还是有吸引力的,可以酌情增加预算考虑。

龙湖二期出了精装,位置跟之前天璞地铁口的位置不一样,具体还没开盘,价格待定,估计2w;保利如今推出了毛坯,跟之前精装都卖一个价格,1.8w+,属于小幅变相涨价。

如果是拿龙湖二期和保利毛坯相比,精装修价格(如果是2w)相比保利性价比高点。

老师,资金有限只能选价低的,如果是东原启城和光明璟宸哪个更好?

答:两者价格都在九千多。

实际从离市区的距离来看东原还更近一些,但周边配套稍微弱一点,如不考虑距离问题,选光明。

如果总价预算不高(有首付),也可考虑市区总价六七十万的二手房,新迎小区类似的。

现在在中骏天誉101平和北科建春城大观124平之间纠结,想请教一下,就居住品质而言哪个会好一些。

答:中骏101是西北/东北端户,采光一般哦。

春城大观120~130面积段有两个,一个是南北通透的端户,一个是纯南向(单面采光)的中户。就采光来说我倾向于春城大观。

当然还要具体对比价格,估计中骏101单价便宜一点

老师,改善性住房锦麟峯荟和龙泉俊园请问选择哪个更好点。

答:锦麟峯荟小区密度更低,楼间距大一些,不过周边生活不算方便。

龙泉俊园,胜在周边生活方便,位置好一些,同时本身房子除了小学之外,还有比较确定(已经签约)的昆八中,倾向于选择这个。

请问华夏四季,龙湖山海原著,恒大云玺,俊发生态半岛这四个项目,做为改善自住重点比较推荐哪个楼盘?另外,跟巫家坝西派国樾现在剩下的217平的精装大平层(优惠完单价大概2万左右)相比,该怎么选?

答:先说洋房:位置上,华夏/龙湖离城市繁华近一点,比另两个更有优势。(如果你喜欢特别安静那另说)

两者就产品设计/居住体验来说,不相上下,两家都是交房非常不错的房企,买家秀和卖家秀差别不大。

龙湖暂时没签约学校,华夏已有学校。抛开滇池边敏感的环保问题,华夏离滇池更近,旁边船房河,环境好,安静一些(三期又是位置最好的一期);龙湖离1903更近,生活方便一些。

看你和家人偏好哪种。

这两个价格都在2.5w+。

自住而言,这两家洋房非常不错。

另外,你提到西派价格只要2万!不可思议,性价比太高了,这可是西派啊。

(洋房pk大平层,看个人偏好)

老师,在呈贡工作,是买广电苑140平以上的四房自住,还是考虑航空艺术港四层的别墅,投资+自住。

答:广电苑or其他呈贡盘,但同等价格,其他盘只能买到120以下户型的。

航空艺术港不考虑。

俊发城逸璟峰和铂宸府两个盘,哪个发展更好?更有优势?买哪个更合适?

答:铂宸府更靠地铁,且号称配套同样的明通小学(没正式签约,待定),2梯4户,自带商圈,满足红盘潜质。

这两个盘也是被拿来对比的,俊发在本土口碑/物业有优势。

目前俊发1.8~2w,只要铂宸府不作,价格贴着逸璟峰走,我更倾向于铂宸府。

老师,昆明金地商置昆悦100平,均价为14400元左右,主要是投资,近期可以买吗?

答:楼层不差的话,可以买。

最近想买房子,由于首付问题,折中考虑经开区,经开区的兴港上锦湾怎么样,麻烦帮忙分析一下,单价9000左右。

答:9k左右单价考虑一下新城和樾/云樾,配套师专附小。

在呈贡上班,公园壹号144㎡,锦澜府168㎡,众和东苑182㎡带车位和地下室怎么选?

答:优势最大大是公园壹号,位置最佳,北侧大公园,路对面万达广场,旁边还有地铁站。

但因为价格最贵,相同价格买到的面积最小。

也因开发商首次在昆明做项目,有点担心物业/交房后问题。

众和官房开发,小区建筑品质自然没问题,但位置略微处于呈贡边上,有缺点。

中交,规划上不错,开发商在呈贡也有口碑,但可惜离地铁稍远。

老师,美的云璟怎么样?配套的小学好吗?

答:武成小学,纯新的分校区,学校本部倒是数一数二。

美的本身建房子不差,但也是因为容积率较高,导致小区较密,部分楼栋还是东西向排列。

请教一下,世茂璀璨倾城与世茂璀璨世家对比各有什么优劣?倾城看的不是回迁房这边,在2、3栋2梯5户,16楼116平方,单价15200;世家看的1、6栋2梯4户30楼111平方,单价16600,两者总价上相差15-16万左右,该怎么选择?谢谢。

答:价格如此之低。

南市区预算有限又不想买得太远,就选它吧。

价差15万,选1.6w的二期更好,板楼且无回迁房,小区更纯粹,且地块大一点,绿化好做点。

老师好,请问俊发滇池ONE联排别墅现在购买怎么样、恰当吗?谢谢啦。

答:太贵了,最早五百多万,后来七八百万,现在近千万级。

如今昆明主城区几乎全部合院,院子小/采光被邻居家遮挡,联排太少了。

虽说滇池one的联排单层面积也不大,但跟普通合院别墅一比,优势还是明显的。

考虑到如今像样的合院至少七百万,滇池one可以考虑。

请教一下,华润润府这个盘怎么样啊?值得考虑吗?

答:润府即将推出二期,离环城南路更近,但小区面积比一期稍小一点,看了户型,175左右主打,还不错。

二环内,周边有地铁,有万象城商业,华润的价格已经比较亲民了。

整个华润悦府社区,之前一期交付真的不错,可以考虑。

老师,207w的观云海云中苑138横厅户型,2t4户,带车位,值得买吗,刚需。

答:总价不高,单价折算下来1.4w多。

虽说总体还凑合吧,主要是同等价格段,要么选东市区要么选新螺蛳湾,俊发胜在配套好,观云海可以考虑。

往北边,龙泉俊园特价也在1.4w左右(不过不是两梯四户还要额外加车位钱)。

昆明总价在130万左右的新房,除了万科城、碧桂园御龙半山,还有哪个大的开发商的楼盘可以考虑,能不能帮忙推荐一下?我是外地人,对昆明情况不熟,担心小开发商会烂尾。

答:南市区,俊发观云海,本地房企,配套很全面。

西北片区,招商雍和府(略超预算,最小98平米),单价低,但小区本身挺好,周边生活方便。

东市区,大华公园天下,配套学校,也有地铁,但周边配套稍微欠缺。

西市区,融创文旅城二期(略超预算),有非常不错的学校加持;佳兆业城市广场(只能买到两室),离市中心很近,有地铁/有学校(规划)/旁边有医院。

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二手房

老师,新亚洲体育城附近投资,万科魅力之城可以买吗,二手,或者有其他建议不,感谢。

答:区域自住可以,还可以看看万科公园里,以及观云海时不时推出的特价房。

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其他

(以下回答来自大成律师事务所)

好多开发商多次拍卖不成功直接破产了,那如果楼盘烂尾,开发商又破产了,购房者购买的房子会不会当做破产财产处理掉,已付款的购房者还能拿到房子吗?

答:您问的问题是:开发商破产,购房者对未交房房屋是否享有取回权的问题,解答这个问题要根据购房者支付房款的情况来看。

如果购房者已经支付了全部购房款,房屋虽然未建成也未交付,大部分司法判例还是认为购房者享有取回权,也就是购房者可以拿到房屋,房屋不会被当做破产财产直接处理掉。

如果支付了部分购房款又该怎么处理呢?

答:如果购房者仅支付了部分购房款,房屋虽然未建成也未交付,部分司法判例则认为购房者不再享有取回权,购房者不能再拿到房屋。

当然也有个别法院的认为,即使购房者已经支付了全部购房款,甚至办理了预告登记,房屋虽然未建成也未交付,购房者也不享有取回权。

因此,楼盘烂尾,开发商破产,购房者购买的房子会不会当做破产财产处理掉,要根据购房者支付购房款的情况分别确认。

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