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楼面价19545元/平!大岭山第二高!保利1.9亿夺下大岭山迷你商住地!

据东莞公共资源交易网公开资料显示,编号2021WR014宗地块位于东莞市大岭山镇农场村,出让面积3319.22㎡,容积率3,计容建筑面积约9957.66㎡,地块起拍总价为13045万元,折合楼面价13100元/㎡,最高限价19436万元,可售楼面单价19519元/㎡

竞拍方式为“竞地价+终次报价”,当报价达到最高限制地价时,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为 19436 万元至 19536万元。竞价幅度100万元,地块保证金5500万元。

结果出炉,该地块最终经过64轮疯狂竞拍、16家房企激烈竞价之后,该地块最终被中山市和越实业投资有限公司(即保利发展)19462万元成功拿下大岭山3319㎡商住地块,折合楼面价19545元/㎡。

据统计,该宗地也是近两年来土拍市场上占地面积最小的商住地。

虽然占地仅有3319.22㎡,但由于总价相对较低,不少中小型房企也参与到竞拍行列,竞争相当激烈。

【2021WD014地块出让基本信息】

宗地位置:东莞市大岭山镇农场村

土地用途:城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)

出让年限:城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年

占地面积:3319.22㎡

建筑面积:9957.66㎡

容积率:1.0

建筑密度:≤40

出让方式:竞地价+终次报价

起始价:13045万元

折合起始楼面价:13100元/㎡

地块最高限价:19436万元

最高楼面限价:19519元/㎡

【地块出让条件】

1、无配建要求

2、该地块的住宅计容建筑面积大于总计容建筑面积的50%,且不超过总计容建筑面积的70%

3 、该地块开发建设期为2年,宗地建设项目在2022年7月6日前开工,在2024年7月6日前竣工。

【大岭山镇中心地段 麻雀虽小五脏俱全】

宗地北面约400米就是大岭山镇政府与大岭山广场,地处镇中心位置,紧邻景泰中央银座。

一公里范围内还有松湖碧桂园·天钻、新世纪领居、凯东新城等大型社区,居住氛围浓厚,人口密集,已形成大岭山中心商圈,可谓寸土寸金。

宗地周边学校、银行、酒店、商超等配套一应俱全,如帝京国际酒店、东莞职业技术学院、东莞市中西医结合医院等均在周边一公里范围内。

加上新世纪领居商圈和凯东中央街商圈双重辐射,吃喝玩乐、金融医疗,一公里生活圈实在是令人向往!

【板块地价】

其实相比其去年风光的大岭山,今年显得有些低调了

从数据可见,2020年,大岭山接连出让5宗商住地,总占地约27.2万㎡,其中华为独占三宗,金地及中海各得一宗。

相比之下,虽然大岭山楼盘价格水涨船高,新房价格已紧逼4万大关,但该地块的楼面价19545元/㎡也是屈居板块地价的亚军,上一年中海所拍地块的最高楼面价20842元成功卫冕。

【区域楼市】

目前大岭山在售/待售项目约有5个,在售盘仅万科汉邦松湖半岛,均价约36633-39333元/㎡。

由于新房供应乏力,目前大岭山在售楼盘并不多,但随着中海松湖华庭、金地格林名轩、松湖沁心园等一系列新盘已完成投资备案,后续新房供应有望迎来一波新浪潮。

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