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烟台竟然有了对标比尔盖茨私人府邸的东方大宅?

2020年上半年烟台新房成交均价11401元/㎡,同比上升7%,这其实是多年来房价稳步提升的一个延续。随着房价升至高位,新房市场“高端化”是自然趋势。近年来,烟台房地产市场跟一线城市在市场敏感性上越发接轨,在产品力上,亦时有“硬核”表现。高端住宅市场既有一线品牌房企纷纷入局,又有本地房企不甘缺位,竞争可谓日趋激烈。

(成交数据来源:腾策)

这半年,烟台新房的成交结构也体现了这一点。首先,120-130平的成交面积,已经是占比最高的成交面积段,140-150平、160-180平,这两个面积段也均有不菲销量。其次,单价20000元/平以上,以及总价270万以上,这两个价格段的新房成交比例,相当可观。

(成交数据来源:腾策)

这说明:第一,烟台新房此类高端产品已经有了比较可观的供应量;第二,大量购房者愿意为这种高端产品买单。

比如,万科的两大“莊”系著作——万科御龙山悦莊、万科翠湖山晓留莊。

以万科御龙山悦莊为例,寥寥274套,却在高端市场上投下一颗重磅炸弹,“炸”出了很多高净值人群的需求。“卖得很好”,是业内对万科御龙山悦莊的评价。“万科这次又做对了什么?”是很多人想要了解的点。笔者在此以一个媒体人的视角,探寻万科御龙山悦莊热销背后的价值所在。挂一漏万,欢迎交流。

选址,天然豪宅圈,天然豪宅区

以塔山旅游风景区为核心,天然形成了一个宜居生态圈,最适宜高端住宅落位。万科御龙山,则是这个“圈”里处于最核心位置的品牌新楼盘,也是唯一的“三山抱水”社区:北靠岱王山、东临凤凰山、西衔平顶山、南邻庙后水库。格外难得的是,这周边的山系呈现“枫叶状”,万科御龙山则是所在“叶裂”里面唯一的楼盘,“我们都是万科业主”,圈层很是纯粹。

定位,莊系开疆,全新“质变”之作

“300万以上的房子,什么样的会让你愿意买?”我问一位“土豪”朋友。“就是得不一样。得有点不一样的树种什么的;还得让人觉得这个房子跟普通的房子就是不一样。”在我看来,这个回答体现的也许正是一种“从量变到质变”的需求升级。如果说200万的房子比150万的房子是要“更好一点”,那么300万以上的房子就得是“完全不一样的东西”,在这一点上,作为万科莊系开疆之作,悦莊做到了。

比如,万科御龙山悦莊,是山东省首个住宅健康认证社区,加载应用于比尔盖茨、莱昂纳多等富豪名流私人府邸的WELL健康体系。莊里的健康生活,可与发达国家的富豪阶层接轨。

对了,300万以上,只是悦莊的业内预测价格,悦莊的售楼处现场,现在已经有了相对精准的价格,并且据我了解,悦莊仅有的274套房源所余已不多,接下来会不会涨价,我个人认为可能性很高。

产品,不止是洋房,更是庄主情怀

从牟式庄园到乔家大院,还有沈万里的周庄,以及有“民间故宫”之称的王家大院,“庄主情怀”,在中国古代大家世族里一以贯之。万科御龙山悦莊,在我看来,就足以将“庄主”之感尊赋高圈层人士。如果是我,会为了这种“感觉”,而选择万科御龙山悦莊。

为何悦莊会有“庄园”之感?仔细看它的设计,是在平坦开阔的半山台地上顺应自然优雅起伏,是以“湖畔东方大宅”为理念,打造“依山傍水面城的三面社区”,三进式礼序入园,景观礼节比照大家世族。

整个“悦莊”做出来,就是一座完整的“豪族庄园”。

说到“豪族庄园”,有一个“圈内人的共识”可以分享一下。那就是:富人区的居住环境、理念,可以对标北京观承别墅;通俗讲,社区1公里满足日常生活配套,驱车5公里内可达市区繁华,满足所有需求。同时满足这两个要求的区位,才是最适合豪宅落位,才能做到入则宁静、出则繁华,涵养纯粹的富人生活。

万科御龙山悦莊,恰好契合这个标准。或者说,得天独厚的区位,本身就是促成万科“莊”系首著落于万科御龙山的关键因素之一。

真低密,真洋房

我对悦莊的关注,是从其拿地开始。土地出让,规划先行。其土地出让相关条件中包括“容积率:≤1.1且>1.01”以及“外墙装饰材料:以石材为主”等。当时我就说,从这些条件来看,这个地块,必走高端路线。

值得注意的是,悦莊是真正的纯粹洋房社区,整个社区所有的住宅楼栋都是同样档次的产品。不存在“高低搭配”的问题。

在我看来,是否是“高低搭配”,要以整体出让、整体规划的地块为单位判断。悦莊所在的整个“梁家旧村南、竹林南路西侧宗地”,最终规划为纯粹的多层洋房社区,比那种既有多层洋房、又有高层/小高层,且分别处于社区不同位置的楼盘,要更胜一筹。一方面就社区管理来说,一般实质上也是以地块为单位;另一方面,只有这样才能真正拉开与高层产品的空间距离,保证洋房业主的私密空间。

回到本文的话题,烟台高端市场风云起,抢先机、谁占鳌头?在我看来,选址天然豪宅圈、核心天然豪宅区,定位全新“质变”之作,打造“豪族庄园”满足世家情怀,真低密、真洋房,这样子的万科御龙山悦莊,有着强大的市场竞争力,热销顺理成章,接下来若是涨价也不足为奇。

除了万科御龙山悦莊,还有7月5日新开放样板间的万科翠湖山晓留莊,同样“来势汹汹”。以繁华开场,以自然为境;湖山执笔,为墅境增色,万科翠湖山晓留莊的这一场湖山墅居的雅约,正在被烟台高净值人群争相赶赴。悦莊之后,留莊的销售表现,将同样值得期待。

文/房天下 王木木

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  • 编辑:瑪莉
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