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221:408,热销的东部楼市也要凉凉了?!

7月12日,龙岗颐璟名庭发布认筹名册,共登记约221位客户,对比项目备案住宅408套,认筹比例约54%,再看看附近上两个月地段环境更差的某大盘542套几天内清盘情况,不免让人感叹:东部楼市也要跟随西部进入调整?!

实际上,“208指导价”后,众多刚需购房者认为西部价格虚火,和政府指导价没有所谓倒挂,西部楼市凉凉自然就在情理之中,与此同时,很多刚需购房者乍到东部,被4万左右价格吸引,纷纷买入,但是我们提醒,东部尤其是龙岗中心城、国际低碳城住宅量大,购房者务必多多选择,多多比较,切勿买入价高质次楼盘!

颐景名庭4.3万,价格比颐翠名庭少1000?

颐景名庭实际上是颐翠名庭二期,换个马甲而已。一期颐翠名庭适逢东部上升期,价格也取巧。毛坯均价4万,另收取4000装修费,实际上这个装修费是否值得,估计很多客户也是忐忑不安的。

这次颐景名庭就变成4.3万带装修,均价表面上涨了,但是实际还是维持原价。价格维持不变甚至略有下调,结果认筹比例还是不尽人意。我们分析,一则项目推广宣传较少,二则近期深圳楼市利空消息不断,严查经营贷、严控二手房贷款额度,让很多投资客户减缓或者取消入市计划。而真正刚需客户也基本持币观望,希望切实看到住宅新盘降价再入市。

保利勤诚达誉都硬伤多,启动全民营销来凑数?

近期取得预售许可证的还有远离地铁的大盘便利勤诚达誉都。。那么,这个盘,是否值得入手呢?

这个盘最大亮点是开发商保利和勤诚达,两个开发商联合,貌似很有实力。但项目硬伤不少:

交通不便利:项目距离3号吉祥站4.7公里,距离规划中的16号线3公里(开发商销售说1.8公里),算不上地铁物业。对于这种远郊物业,没有地铁,价值就大打折扣。即便自驾车出行通过高速前往罗湖起码要1小时。有读者乘坐地铁3号线抵达吉祥站换乘公交车到项目,短短4.1公里,等待加上车程耗费近1个小时。

教育一般:开发商宣传项目自带6所9-12班幼儿园,1所24班小学,1所48班初中,1所54班九年一贯制学校,但具体实力和师资如何,尚未可知。目前该小区所属学区为千林山小学和兰著学校,没有进入龙岗区前20名队列,而且这两所学校常年学位紧张。

周边环境差:项目所在区域遍地都是厂房、老旧农民房,居住环境一般,人流也比较混杂。未来配套是否兑现存疑,且居住人流高度集中,居住体验大打折扣。

性价比低:规划的市政配套尚未落地,远离现有地铁规划,公车线路较少,公共交通出行不便,片区价值点短期内处于低值。

入市均价高达4.5万,总价预算400-450万左右的上车族可选择地铁3号线延长线沿线新盘,周边的商业和市政配套也更为成熟,居住体验感更好。

东方凤雅名苑性价比低,刚需片区大户型

地处梧桐山畔的东方风雅名苑,近期在网上被读者揭露5大缺点。

1、周边生活配套差(项目附近没有什么大的卖场);

2、价格偏高(周边二手均价6W左右);

3、通勤交通不便(早晚高峰罗沙路很堵);

4、小区没有幼儿园(旁边的云景还不一定给上);

5、附近工业区旧改多(短期出入生活环境堪忧)。

实际上,业内人士普遍认为这个盘性价比超低,不是一般的低,地段较差,属于莲塘的边缘地段,简单总结就是建在刚需区域里的大户型(豪宅谈不上),总价高,加上开发商额外收取130多万装修费,就更不能入手了(附近莲塘口岸某住宅新盘毛坯才6.6万)。

我们提醒,在深圳楼市调控不断加强化,严查买房资金的大背景下,未来深圳住宅将面临一段时期调整,购房者必须捂住口袋,等待性价比更高楼盘入市。

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  • 编辑:瑪莉
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