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东莞限购升级,进一步利好广佛中惠

文|邓浩志

25日深夜,东莞突然调整了限购政策,大幅收紧了购房资格。

重点条款:

非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;

购买第二套商品住房的,须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

非本市户籍限购两套房。

个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。

取得不动产权证满3年后方可交易转让。

1、东莞新政让市场意外,但也是意料之中。

之所以说让市场意外,是因为东莞两三周前才收紧了调控政策,一般情况下,总会等新政执行一段时间之后,看看效果如何后再决定政策是否需要调整。而这次东莞两轮新政间隔不足1个月,实在比较罕见。

之所以说也不意外,是因为坊间已经在两三天前传闻东莞计划调控升级,而过去几年的历史看,坊间传闻有一定概率落地,所以市场其实已经有了心理准备。

而另一方面,24日召开的房地产工作座谈会上再次强调:坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。中央的再次表态,也让部分前期房价上涨过快的城市,在加码调控政策上有了心理预期。所以昨晚除了东莞、南京也出台了调控新政。

2、东莞楼市势必大幅降温。

调控升级后,东莞房地产政策的严厉度已和一线城市趋同。而一直以来,东莞调控重点都只是落在新房,二手房是长期不限购,这也让不少投资投机资金借道进入了东莞楼市。这次东莞把二手房的大“漏洞”堵了。这将把一大批投资东莞楼市的资金挡在门外。其他的新政调控也将压制市场的需求,从而实现从多维度为东莞市场降温的目的。由于东莞房价前期经历了大半年的快速上涨,已经消化了部分上涨预期,再加上昨晚政策大幅收紧,相信东莞楼市将会很快进入量跌价稳的态势。

深圳东莞收紧后,楼市投资资金一定继续往周边流动。从宏观尺度看,货币超发是全球大背景,所有资产和类资产的价格都面临从新估值的过程,简单理解就是货币购买力减少将导致投资品种价格上涨。虽然中央强调“房住不炒”,但房子的资产属性也是客观存在的。在资金总量大幅增加的基本趋势下,热钱总会流入相对宽松,估值相对较低的领域。目前深、莞筑起调控的大坝,资金势必流入相对洼地区域,比如广州、惠州、中山等地。以上城市基本可以确定能够获得深、莞的外溢资源,而房价上涨接棒深、莞也是大概率事件。但也可以预见,如果以上城市再次出现房价过快上涨,也会引发各地新一轮的调控升级。

(本文图片来自网络)

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  • 编辑:瑪莉
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