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二手房的“噩梦”终于来了!

撰文=燕十三

这一次二手房所遭遇的打击是前所未有的,而且不是一个城市被打击,目前已经达到了12座城市,也不只是一二线主力城市!

深圳发布二手房指导价格之后,随即东莞、无锡、成都等城市跟进,目前已建立二手房指导价机制的12个城市,包括深圳、广州这两个一线城市,东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市,以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。

通过二手房参考价格可以提供房贷参考基准,提供交易税费的参考基数,因此,二手房价格指导就是控制放贷。现在二手房不收拾一下,感觉就是政治不正确,因此,猛锤二手房,政策下死手,似乎已经进入了一场接力赛。

中商情报网讯:数据显示,2021年8月,深圳市二手商品房成交2423套,成交面积达22.49万平方米,同比下降78.07%;其中二手商品住宅成交1979套,成交面积达18.87万平方米,同比下降80.64%。

二手房的量价变化对于楼市整体稳定的重要性很大,尤其是以存量房为市场主体供给的城市,二手房不流通,市场就没有新增购买力!这里面每个城市的政策影响都不一样,我们以四个城市为例:深圳、成都、西安、广州,仅做参考,不作为投资依据。。

成都“二手房指导价”:成都住建局发布“二手房指导价”,并公布首批201个住宅小区,7月8日,再次公布第二批286个住宅小区二手房成交参考价,最高限价33006元/㎡,较首次最高参考价减少6294元/㎡。

西安“二手房指导价”:西安住建局发布“二手房指导价”,并公布首批201个住宅小区,7月9日,第一批102个住宅小区二手住房成交参考价格发布,最高23755元/㎡,最低价格8894元/㎡,对此前住宅挂牌价格打5-7折。

广州“二手房指导价”:广州住建局发布“二手房指导价”,8月31日,首批共96个热点区域住宅小区二手住房交易参考价格发布,主要以天河、黄埔为主,参考价格基本为今年市场成交价的70%-80%,引起业内及市场热议。

虽然无法评判哪个城市的二手价格更狠,但西安出现房价8894元/㎡,周边地价1.6万/㎡,如果未来诞生3万/㎡产品,就会出现一二手房天价悬殊!说了这么多,我们回归到西安市场,二手房指导价究竟会给楼市带来怎样的冲击?

目前西安市场“打新热”已经开始降温了,因为二手房指导价等于收紧了市场的“钱袋子”,再加上“830”政策出台,人才引进、限制离婚买房等于锁住了客户增量入口,按照过去十年房地产调控的经验,把这些漏洞都补上了,因此2021下半年楼市就变难了。

资金量、客户量,这是市场的命门。2021年8月30号之前的西安市场,新增客户量十分巨大,市场的资金量也足够,因此,即便是二手房指导价影响,也不至于供需链“被打断”,但这一次不同,这是两头挨打。

以前市场怎么限购都无济于事,就是因为对于银行及金融机构没有限制,但现在不仅限制银行,还要对于二手市场进行严格管控,这就导致“换房”需求刹车,市场进入拉锯战,一手房客户量、购买力被釜底抽薪。

未来几个月,二手房的“至暗时刻”就要来了,如果没有大规模的资金流入市场,降价潮就要来了!

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