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2万/㎡盘4人抢1套房,1.36万/㎡却流摇:市场为何如此诡异?

最近一周的市场有些怪异:2万/㎡的房子,摇号选房,4人抢1套房;1.36万/㎡的房子不摇号,核验数仅占房源的50%!

市场看上去出现了另一个极端:价格贵的抢着买,便宜的买的人反而少!剧情反转令人有些晕懵?

最近一周主城区接受意向登记的盘中,均价在1.58-2万/㎡的盘中,洋房产品人气都不错,似乎高端买家有点憋不住的感觉。

曲江二期的金地世家风华,本次推出32套洋房,毛坯均价2万/㎡,8月1日推出登记,三天有205个,核验通过有134个,摇号开盘,且4人抢1套房!

同区域的中海曲江大城,本次推出279套小高洋房,均价1.63万/㎡,8月1日推出登记,三天有4206个,对,超过四千人登记,核验通过3732个!13人抢1套房!

这个登记核验数据数据,不仅开创造8月份第一个“千人摇”,而且是接近“四千人摇”!而且中签率仅为7%,也是相当的低!

而位于北三环里的世茂璀璨倾城推出6层纯洋房37套,均价1.58万/㎡,7月31日推出登记,三天也有100个登记,核验通过51个,也是摇号开盘!

最近市场的热点似乎转换到洋房上来了!三个盘的地段和产品均有差异,但结果是一致的:都摇号!这在以前很少见。

与之形成对比明显的是,近期推出的一些中低价位盘,人气反而有点弱,风头远不如上述高价房源,尤其是一些小户型产品。

位于汉城路的当代宏府ΜΟΜΛ,这一次推出的全是45-92㎡的中小户型,共516套,均价1.36万/㎡,8月1日推出登记,三天仅有384个,核验通过257个,仅占房源数的约49.8%,勉强达到半数!

保亿·公园印这次也出人意料的推出了小面积产品,共76套52-76㎡的一室,均价1.49万/㎡,同样8月1日推出登记,三天有36个,核验通过仅7个!

这与高科绿水东城形成了强烈对比!6月4日,该盘推出452套小面积产品,724人参与摇号抢房!时隔两个月,同样的小面积产品,为何态势迥异?

以前,一些楼盘在前期毛坯房的基础上,最后的房源做装修房,是为了顺应市场需求;现在部分楼盘在前期中大户型的基础上,最后的房源做小面积户型,看上去也是迎合市场之需,但反映悬殊巨大!

难道说,市场需求短时间内又变了,没小面积产品的需求突然萎缩了?显然未必!还是地段、产品、价格,甚至是房企信赖度等问题综合反映,令人接受存疑。

尤其是产品,小面积的需求是多元的,单一的一室户型,受众面窄,像高科绿水东城那样,一室、两室及三室小户型都有,适合面较广,才是应需而生!

当然,近期推出登记的高价产品中,也有人气一般,或者说情况较为较为正常的,比如碧桂园·云顶、春江天序等。

碧桂园·云顶这次推出192套房源,均价在1.99万/㎡,7月31日推出登记,三天有436个登记,核验通过有176个!虽然没有摇号,但也还不错了!

不过稍许令人诧异的是,登记有436个,居然有255个未核验或撤销?超过半数的高端买家们都不希望摇号,直接买比较爽?

春江天序这次推出42套房源,均价1.93万/㎡,8月4日开始登记,三天有53个登记,看上去还不错,但最终仅有17个核验通过,不摇号开盘!

近两年,中高端产品供应量猛增,价格稳步走高,新盘往往在首开时势头还不错,接连推出二批三批房源之后,渐趋平稳,这是正常情况,毕竟适合需求面相对窄,客源竞争激烈,大家都有拥趸,购买力被分化了!

也许2万/㎡+的洋房摇号、1.36万/㎡的小户型少人问津仅是短期市场显现,未来是否有变化,值得关注!

编辑=六言 编审=周鑫

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