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8400元/㎡、2万/㎡+……主城116批22盘6700余套房价公示!

8月13日,西安主城区总第116批次房价公示,本次有22盘6781套房,从价格看惊喜与惊讶并存!

其中,毛坯房项目有8个,共1470套房源,最低均价8400元/㎡;装修房项目有14个,共5311套房,价格在1.24-2.1万/㎡。

随着这批房源价格的公示,部分楼盘的房源供应也进入了尾声,如华润未来城市、绿城西安全运村、御笔华庭、正荣大兴府(悦兴府)等。

本次公示楼盘位置示意如下图:

今年引发加大关注的金泰·经开花城,再度以惊人的8400元/㎡的均价,出现在本次公示行列中。西安主城区新建商品住宅的均价以普遍在1.2万/㎡以上,该盘以低于主力价格3600元/㎡的价差,上一次房源引发了“千人摇”。本次会不会“盛况”再现?据知情人士透露,本次的房源是早期内部职工团购房,本次公示或是“补手续”而已,面向市场的概率不大。老盘居多,个别楼盘“销声匿迹”很久后,再度推出新房源。不少盘本次房源之后,整盘将进入收官。其中,最为典型的是大兴新区的御笔华庭,许久没有推出新房源,市场早已不关注,但本次出人意料地推出了1栋楼60套房源。还有,上半年关注度较高的华润未来城市、绿城西安全运村,前次房源销售完之后,现场销售人士称,后续房源啥时推不知道,有可能到年底了。但在这次的公示中又出现了,而且房源量都不少。这两盘的“出人意料”,或与项目所在板块的态势有关,目前招商城市主场、绿地新里城、高新枫林九溪·蓝溪、电建·泛悦城等一批新盘正在推出,竞争和抢客态势比较激烈。在华润、绿城项目收官之后,西安国际港务区奥体中心周边,将迎来新一批的项目,产品定位和品质上,将进入刚需和改善交替的阶段。 本次房价“剪刀差”非常大,单价高低相差2万/㎡多,均价高低相差1.3万/㎡左右。位于经开高铁新城拓展区(草滩园区)的金泰经开花城8340-8498元/㎡,为本次价格最低;而位于高新三期梁家滩国际社区板块的紫薇国际生态城,毛坯洋房21048-29481元/㎡,为本次最高。这两盘房源的最高价和最低价的价差达到21075元/㎡。同时还不难看到,本次公示的房源中,最高价盘与价格较低的盘,在均价上存在1.3-1.2万/㎡的价格落差,非常令人惊讶。在本次价格公示盘中,房源量最多的,要数位于西安国际港务区秦汉大道东南侧的绿地新里城,共有1462套房价格公示,户型在89-122㎡。一次性公示房源超过1000套的,上一次是金科博翠天宸,在2020年春节前。绿地新里城本次公示的房源数量巨大,也显示该盘推售节奏将很快!而本次公示的房源,面积都以中小户型为主,这将于招商城市主场(户型面积段在90-110㎡)形成强烈竞争,两盘在地段价值配套、区域发展潜力、产品特质(都是装修等)上存在类似。 新盘房价公示较为艰难,本次虽有4个新盘价格面市,但还有一大批的新房,虽然亮相已久但价格未定。在2020年度纯新盘中,本次仅有金辉长安云筑、旭辉国宸府、荣安芙蓉印月、龙湖春江天玺4个盘价格公示。其中,金辉长安云筑也是亮相有了时日,本次价格终于公示,装修房均价1.64万/㎡,将与一路之隔中南春风南岸(第一批次均价1.59万/㎡,有优惠,第二批次均价1.72万/㎡,无优惠)直接比拼。位于东二环辛家庙立交东北角的旭辉·国宸府价格没有超出预计,首批次房源,装修均价在1.8万/㎡左右,售楼部将于本周六(8月15日)开放。从推出时间看,旭辉、龙湖、荣安三盘的节奏把控还算比较正常。此间,售楼部或外展厅已经开放的一批新盘,如中海云锦东方、招商臻观府、高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯、CID中央首府、枫林九溪·蓝溪、电建泛悦城、中海·熙峰里、绿城·紫薇公馆等本次未出现,预计从下一次公示开始将陆续见到。它们的价格如何,或将是届时的一个话题!因为其中不少是近年的“地王级”土地上的产品,定位高、装配标准高,品质高!总体看,本次22盘,还是集中在浐灞、港务、经开、高新等区域,而久未上新盘的航天、城西等区域,依然面临着“新盘荒”!也许,下次将打破这一局面!编辑=六言 编审=周鑫

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