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均价涨!成交涨!珠海楼市再回暖!唐家霸屏,网签第一!

数据来源:珠海中原市场研究中心、合富研究院、珠海Q房网上半年已过,珠海楼市并未进入”歇歇脚“状态,仍然把握回暖机会,亢奋不已!2020年7月,全市7个住宅项目开盘或加推,保持正常推货节奏。全市住宅网签4083套,环比增长38.11%,珠海各区网签也呈现正增长。成交均价方面,全市住宅市场均价为24108.07元/㎡,环比下降1.89%,同比上浮3.6%。除了前山,各板块房价均上涨。以下,凤凰君将结合珠海中原市场研究中心、合富研究院、珠海Q房网这三份报告,剥茧抽丝,通过分析看市场。 01吉大、唐家上涨幅度最大金湾、斗门为成交最多区域据中原市场研究中心数据显示,2020年7月全市均价24108.07 元/㎡,环比下降1.89%,同比上浮3.6%。

从各区域同比数据看,除新香洲、吉大和前山区域住宅均价低于往年同期外,其它片区房价较往年同期相比均有所上浮。

具体情况如下:横琴量缩价稳,成交住宅104套,7月区域均价为47460.45元/㎡,环比稍升0.27%,同比上涨7.58%,房价走势呈高位横盘之态。

唐家成交持续回升,成交住宅675套,7月区域均价为26637.48元/㎡,环比上升5.72%,同比稍上浮0.15%,房价呈震荡回调态势。

新香洲成交流速放缓,成交住宅106套,7月区域均价为35776.53元/㎡,环比上升5.07%,同比下降13.35%。

老香洲楼市成交低迷,成交住宅22套,7月区域均价为35573.91元/㎡,环比上升3.85%,同比上浮8.19%。

吉大量价上行,成交住宅15套,7月区域均价为38048.79元/㎡,环比增长19.64%,同比下降4.18%,总体波动较大。

前山成交低位徘徊,成交住宅1套,7月区域均价为26952.04元/㎡,环比上升5.2%,同比下降22.16%,较前期相比有明显回落。

拱北量价回升,成交住宅30套,7月区域均价为47638.7元/㎡,环比上涨7.15%,同比上升20.49%,较前期相比有明显回落。

南湾量跌价平,成交住宅227套,7月区域均价为31638.2元/㎡,环比上浮4.08%,同比上升8.36%。

斗门表现向好,成交住宅684套,7月区域均价为14378.65元/㎡,环比稍上浮2.61%,同比上升6.57%。

金湾量缩价稳,成交住宅777套,7月区域均价为19752.4元/㎡,环比窄幅上升1.29%,同比上升16.15%,走势稳中有升。

02成交量较去年同期上升整体推盘去化率约24%据中原地产监控全市149个项目数据统计,本月全市住宅成交约2641套,环比下降24.39%,同比增长12.53%。全市销量主力仍为西区,西区整体成交1461套,环比稍降2.47%,占全市总销量的55.32%。其中金湾本月成交777套,占全市29.42%;斗门成交684套,占全市25.9%;唐家成交675套,占全市25.56%。

7月约9个项目开盘或是加推,其中7个住宅项目,1个商办项目,共推出859套房源,成交209套,整体去化率约24%;首开推货合计177套。

值得注意的是,据合富研究院数据显示,7月住宅成交以90-144㎡改善型户型为主,占比超6成;其中主城中心区以90-144㎡户型为主,主城新区及西区均以90-120㎡户型为主,刚需型户型80-100 ㎡ 呈增长态势。

03单盘销售排名TOP10多集中在十字门、唐家本月全市住宅网签43.13万㎡(4083套),环比增长38.11%,同比减少7.65%;其中市区网签20.52万㎡(1874套),环比增长74.98%;金湾网签9.67万㎡(955套),环比增长19.65%;斗门网签8.49万㎡(816套),环比增长4.49%;横琴网签4.44万㎡(438套),环比增长35.05%。7月住宅市场以恒大云锦343套签约量领跑全市, 单盘销售排名前十项目主要集中在主城新区,其中唐家、南湾各3个,高栏港、斗门、金湾、横琴各1个,前10项目成交套数占总成交量约32%。

销冠为位于唐家的恒大云锦,根据凤凰君了解到,恒大云锦于今年6月底开盘,全盘推售,最低2.1万/㎡,成交火爆。该盘7月网签成交第一,或有其原因。第二名则是位于高栏港的平沙九号广场。该盘今年已屡破热销记录,得益于其推出首付分期等优惠政策,加上周边集聚企业,职住氛围浓厚,该盘销售也相当理想。第三名是位于斗门的华发又一城,拥有学区优势,该盘销售成绩也亮眼。此外,据合富研究院1-7月珠海房企网签总金额排名数据,华发仍稳占龙头地位。

04全市二手房成交均价较为稳定但未达到去年同期水平二手房方面,根据Q房网真实成交数据,目前全市二手房房价较为稳定,成交均价在回温,但是与去年同期比仍下跌3.79%。 05未来下半年的供应斗门、金湾供应量最大根合富研究院的报告,其中住宅方面:月末住宅存量约289万㎡,近半年月均成交约24万㎡,整体去化周期约12个月;预测未来半年新增供应量约199万㎡。西区仍为供应主要区域,斗门未来供应量最大,占全市预测新增供应总量的28%,住宅市场去化周期呈下降趋势。

公寓方面:7月末公寓市场存量约115万㎡,近半年月均成交约1.4万㎡,整体去化周期约80.8个月,未来半年新增供应量约52.8万㎡,集中在横琴区域,占比47%,商办产品需求仍受制,供过于求,去化难度较大。

注:本文内容所有提供的信息均通过珠海中原市场研究中心、合富研究院、珠海Q房网获得,其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得,仅供参考。再次感谢中原地产、合富研究院、珠海Q房网的月度报告,未来,凤凰君也将与之继续努力,为购房者提供优质的珠海楼市资讯。

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