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7月起楼市或迎来“抛售潮”未来房价会大幅下跌吗?

  中国居民爱买房是出了名的,这其中有两大因素:一个是,买房除了自住之外,还能具有赚钱效应,这要比做实体企业要好多了。另一个是,买房还兼具其他重要属性。比如结婚、落户、子女上学等,如果不买房就很难结得了婚;如果不买房,子女就上不了名校;如果不买房,外地人就无法在城里落户。

  不过,从2021年一季度开始,国内房价就出现了量价齐跌的趋势:一方面,全国平均房价从最高时的1.1万元/平米,降到了今年5月份的9800元/平米,这相当于买一套房100平米的房子,一年下来就要亏10多万。另一方面,从去年下半年开始,房企的销售情况直线座重点城市的新房销售同比下跌47%,近乎腰斩。

  除了房企销售快速下滑之外,今年上半年楼市迎来了一轮“抛售潮”,这种情况不仅是在三四线城市出现,而且即使是在一二线城市也有大量二手房源抛向房地产市场。据业内人士预测,7月份楼市的“抛售潮”还将会继续下去。那么,导致上半年这一轮“抛售潮”背后的原因究竟是什么呢?

  首先,房地产调控政策在持续发酵。我国的房地产调控政策一直在持续,而到了2021年,国内各地的房地产调控政策高达651次。在如此密集且连续的调控之下,目前房价已经停止上涨,呈现出稳中有跌的趋势,已经失去了赚钱的效应。所以,国内投机性购房需求开始退出。房地产市场出现“抛售潮”就不难理解了。

  再者,之前很多有钱人都喜欢囤积大量房产,主要为了资产保值增值。这就导致了少数人持有大量房产,而老百姓的购房成本却一直居高不下。而从今年开始,受到疫情反复,各行各业不景气的影响,有钱人手里的现金流开始越来越紧张,他们急需要抛售手中房产变现。于是,就出现了房地产市场的“抛售潮”。

  最后,国内房地产市场已经趋于饱和状态。资料显示,96%的家庭拥有一套房子,41.5%的家庭拥有二套以上房子。与此同时,随着我国城镇化率达到65%,已经接近尾声,以及棚改逐步变成旧改,之前的购房需求也大幅减少。所以,在房地产供大于求的情况之下,很多囤房者看清了当前形势,选择抛房出售,这样才能落袋为安。

  那么,未来房价还会再大幅下跌吗?我们认为大幅下跌的可能性不大,短期内房价稳中有跌乃是大概率的事件:第一,房价上涨或下跌的趋势一旦形成就很难发生改变。房价从2021年上半年开始调整,一旦这个趋势形成之后,就很难出现逆转。虽然,各地纷纷给楼市进行松绑,但也只能影响到短期内的楼市,从长远来看,房价在形成趋势之后,是无法改变的。

  第二,受到疫情反复的影响,现在国内外经济都不景气。很多企业都在裁员降薪,国内老百姓对未来收入的增长预期开始降低,很多家庭也放弃了购房的计划。所以,要想让国内房地产市场再恢复到过去,已经不现实的了。事实上,投资性购房的黄金时期已经过去,随之而来的风险也在不断的增大中。

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