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上海楼市:买哪个类型的房子最吃香?注意这几点!

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  沪叔:你好,首先因为地价贵,内环土地目前楼板价基本都在8w以上,真如楼板价在北外滩中也属于较高水平。真如位于普陀区,与市区人民广场、静安寺等商圈位置直线距离并不算远,甚至相比北区内环的一些区域还要更近。

  真如的区位不差,普陀区作为城市副中心虽然发展并不顺遂,但随着时间的推移,区域内发展的时机也已经到来,地段价值也会逐渐回归到与区位相匹配的水平,正意味着区域的土地价值在逐渐回归城市副中心该有的样子。

  提问:沪叔好,我之前有看到新闻,业主交房的时候才发现自己买的是“墓景房”,而进行维权,想问老师如何避免这样的情况发生?

  你好,买房时一定要警惕楼盘周边的不利因素,要关注不利因素的公示牌,一般这个公示栏不会放在特别显现的位置,而且售楼部也不会专门引导你去看,所以购房者最好还是仔细观察好不利因素有哪些,最好拍照留存,一旦发现了不利因素,就亲自去现场看一下,看看自己能否接受。这些不利因素将会影响到后期二手房的价格。还要自己了解一下某个项目的口碑,在互联网时代,开发商的口碑是很好查到的,比如直接搜索项目名称,下面自动匹配的信息就能看出端倪;还可以在房产网站的评论区查看有无维权的消息;最后还可以直接搜索开发商名称加维权,就能看见以往有无维权的新闻。

  提问:沪叔,你好,考虑在静安区买房,比较想了解一下静安区现在楼市情况,还有和老闸北地区相比如何呢?哪个板块更值得入手呢?

  沪叔:你好,静安区的房价还是有差距的,总体呈现南高北低的趋势,也就是说,老静安的房价要高于老闸北。其实老闸北地区也有部分房子的价格要高于老静安区,不过从具体数据来看,老闸北地区房价的张幅度要高于老静安区,老静安区甚至有部分楼盘是处于下跌的状态中。在静安区,首先可以关注一下一轴三带地区,一轴主要是指南北高架地区,三带主要是指苏州河两岸,中环两翼及南京西路。带动静安区发展的主要有几大因素,首先就是科创城的建立,其次就是商圈的完善,最后是轨道交通的建设及周围良好的生态环境。上海买房建议,详见知识星球内部分享。

  提问:沪叔,您好,我刚需买房,有房票,我购房预算是均价在5w以内的房子,不知道可以选择哪些区域项目?项目最好离地铁站近一点

  沪叔:你好,嘉定新城目前有新房供应的范围在11号线嘉定北站、嘉定西站、白银路站三站,这几个站周围拥有嘉定工业园区南区高科技产业,嘉定老城区,还有图书馆等配套,一些典型的项目:正荣悦珑府,地铁房,均价3w+刚需和本地工作者上车盘。其次可以考虑松江泗泾,距离市中心距离很近,板块通勤也十分方便,通过地铁3站到七宝,9站到徐家汇,半个小时内可以到达漕河泾。 最后 宝山有一些推出的新项目,1号线沿线新房比较受到在市区工作和本地改善类购房者欢迎。返回搜狐,查看更多

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