最新消息：重庆楼市“比前段时间好多了”、“二手房好卖点了”！

最新消息：重庆楼市“比前段时间好多了”、“二手房好卖点了”！本站　　上周重庆楼市新房住宅成交量20.19万方

　　上周重庆楼市新房住宅成交量20.19万方。这是今年目前为止成交量最高的一周，也是今年第一次超过20万方。

　　如果只是开发商冲刺半年业绩、大量集中备案而带来的回升，那“20万方”的意义并不大，闪现一周的数值而已。

　　要论对市场变化的感知，每天都在接触客户的分销、中介、置业顾问，一定是最敏锐的。所以我问了不少一线的朋友“最近房子有没有好卖点”——得到了差不多的回答。

　　但如果你有买房的需求并且这段时间一直在看房，有必要了解重庆楼市目前的“折扣体系”：折扣普遍是几个点、什么类型的楼盘折扣更大或更小、折扣里有哪些可能造成风险的坑。

　　比如补贴首付、补贴月供、送家电、送物业费或者车位使用权等方式，一通操作下来“实际成交价是备案价的85折”。

　　多为总价500万以上的高端豪宅、卖得很好的楼盘，或者有特殊优势的楼盘（比如悦来某个有学校优势的楼盘）。

　　这几类的楼盘几乎都是“全款98折、按揭99折”之类的折扣。这类折扣在市场不差时也很常见，属于标配。和前面折扣体系比起来，在现在的行情下约等于不打折。

　　位于同一个区域、同一个板块，在售产品也都是面积相差不大的同类产品，但楼盘之间的折扣却差得有些大。

　　折扣更大的楼盘，可能销售业绩差得有点远，需要力度更大的折扣来拉动成交，缩小离业绩完成的差距。或者，开发商资金吃紧，需要力度更大的折扣刺激销售，加快资金回笼的速度。

　　茨威格在《断头王后》里写过一句流传甚广的名言：她那时还太年轻，不知道命运馈赠的礼物，早已暗中标好了价格。

　　这句话放在买房这件事上，同样成立。因为开发商也是要挣钱吃饭的。今天在明面上大让利，明天就可能用方式把“让利”找补回来。

　　就算房子不大打折扣，都难免会有配置减配、与前期宣传不符等情况出现，在网上随便搜一搜就能找出不少。连龙湖舜山府都没能免俗。

　　舜山府一期是毋庸置疑的出彩，不管是品质还是配置，“标杆”二字毫不为过。三期却遭遇业主“虚假宣传、设计有瑕疵、施工减配”的投诉。

　　一位朋友是舜山府三期的业主，据他说，三期虽然总价低些、单价却不便宜，一样是套内两万多，“立面减配很严重，到现在车库都在返潮，没处理好。”

　　而资金吃紧的开发商给出的折扣，对于购房者来说，减配都算是幸运的事。万一停工呢？万一迟迟不复工呢？万一开发商找不到接手的“白衣骑士”呢？

　　对于我们这样的普通人、普通家庭，买房也许就是我们这辈子最大的一笔支出，房贷也许就是我们这辈子最高的一笔负债。