天津楼市终于跌到底了。

天津楼市终于跌到底了。本站　　往年的八月份虽然不算旺季，天津楼市基本都能月均成交近万套，甚至突破到万套以上

　　往年的八月份虽然不算旺季，天津楼市基本都能月均成交近万套，甚至突破到万套以上。在22年的八月，却仅仅只卖出6853套房。

　　在这样一个低迷到底的八月份，倒还比七月份多卖了300套房，造就了楼市本轮行情中，同样历史最低迷的七月份。

　　在2021年前八个月，天津销冠楼盘的前三位，尚能达到超千套的成交业绩。到了2022年前八个月，销冠如北辰未来城，也仅仅卖出去771套房。

　　在房住不炒不可撼动的大前提下，经济环境不利，叠加对投资购房的严格管控，使早前楼市常见的“囤房”和“投资”行为，在回报收益和操作上的难度越来越高，从而在成交量中彻底挤出了房地产的投资因素。

　　以刚需和改善作为当前仅存的主流购房需求，天津楼市月成交量从11000套，缩减到当前的6000套水平，可以看作是挤掉投资购房因素后的真实需求状态。

　　南京是5008套，济南是3988套，西安是5989套，郑州是5713套（七月份），天津的6853套仍保持领先位置。

　　从城市整体经济环境、城市能级、购买实力、人口现状等多重因素考虑，当前天津正常月份的楼市成交量，应该不低于6000套。

　　我们也应该看到，尽管当前已经有利好措施，在尝试推动天津楼市稳定有序回暖，但效果有限反馈不佳。

　　当前楼市的价格内卷非常明显，比如在北辰，宜兴阜远洋未来城的价格不升，那么整个北辰东部环内的所有楼盘，都只能折价相陪。

　　再比如在津南，新鸥鹏教育城的售价就低在那里，一家之力钳制住了辛庄、国展西板块方圆十公里之内的楼盘报价。

　　如果不是经济环境和房住不炒的叠加，天津楼市不论是楼盘售价还是成交量，都不会落到当前这个地步，所以对于自住购房和刚需而言，入手不亏，上车正当时。

　　未来的变数，就在于对二套购房何时放开，是否按照预定方案，正式公布放松限购的细则措施？话说拖延了半个月，总要有个结果吧。

　　不能说放松限购方案的颁行，一定会让未来天津楼市进入上升通道，但肯定会对现有楼盘的预期造成影响。

　　诸如新鸥鹏、未来城、富力新城等，各个板块内的底价标杆楼盘，它们的价格一旦松动，必然形成漩涡效应，带动楼盘在微提价与走量之间不断尝试，反复寻求平衡。

　　当绝大部分房企，都采取减亏措施的时候，交房的整体品质力同比前几年，下滑就是必然现象。这个时候，选择就非常重要。