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广州楼市现状:普涨不存在别再闭着眼睛买房了

  我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市 信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:羊叔,你好,目前郑州户口,存款100万左右,有交广州社保,半年后落户广州,广州的房还有购买价值吗?还是就在郑州购房。担心到时候广州房价过高,而那时候又错过了郑州的购房时间,希望给点建议。此外,需要预留多少年现金储备来偿还房贷?谢谢啦。

  羊叔:你好,目前想要在一线城市购房,首看北京。如果真的不能在北京购房的话,半年后在广州买房也是不晚的。目前广州购房政策比较宽松,虽然目前单价还不是最优的,但广州经济发展迅速,属于一线城市。现金预留储备要看你的收入水平,如果收入是比较稳定的线年的现金储备。

  提问:羊叔,你好,夫妻名下共有2套小三房,分别为中山和珠海的。感觉目前房源增值空间小,且学区位置不佳。有两个小孩,想要更换一套学区条件中上等的三房。现金可凑100W左右,出中山可以回笼90W,夫妻双方月收入共4万左右。要是还是在珠海的话有什么建议吗?回广州的话有什么推荐的楼盘吗?

  羊叔:你好,目前你们还工作生活在珠海,如果离开的话就相当于举家搬迁了,比较麻烦,所以建议一步一步来。从城市地理位置发现情况来讲,广州肯定是优于珠海,但是目前你的预算不足,要想购买好位置的房源的话,就需要更多资金。资金来源就是你们可以出售现在的房产,卖房变现。建议你先出中山的,珠海的这套房可以用来自住,等之后购买广州的房后再用来出租以便减少月供承担压力。这样的线w标的房,可以考虑下二手房,因为新房交付期长,不符合你们现在的需求。

  提问:羊叔,你好,女儿明年大学毕业,想在广州买房,自住加投资。可以推荐一下总价500万以内,增值潜力大的楼盘吗?她在广州是首付首贷,刚毕业的学生可以通过银行流水审核吗

  羊叔:你好,在你的预算内,可以考虑一下海珠或者天河。购房需要满足三个条件,即首付资金 ,资质 ,购房资质 ,外地人要大学毕业后才能办理广州户口。有了购房资格后然后就是考虑问题了,银行会考量人的资金偿还能力,一般是工作半年后,有了半年的社保和工资流水单,银行才会接受申请。但是一些条件宽松的银行允许未毕业子女和父母共借完成。

  提问:羊叔,我打算投资买房,如果是小高层或者高层,顶层的房子价格更便宜,楼层可以选顶层吗?顶楼楼层的房子流动性真的有大家说的那么差吗?

  羊叔:你好,顶楼虽然价格便宜,但是从投资的角度来看,顶楼是会折价一到两成的,投资收益不高,因此,无论是小高层还是高层都不要选择顶层。顶楼容易漏水,夏天也更热,空调能耗会变大。顶楼流动性比较差,新房或者二手房买卖都很少会有人选择顶楼,很多买家都认为顶楼品质不高,以后出售即使有人接盘,议价空间也不如中间楼层。返回搜狐,查看更多

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