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观速讯丨5个迹象表明美国楼市正超速崩盘

  香港万得通讯社报道,美联储加息以来,美国的房贷利率就在飞速上升。但各路专家似乎都不认为,美国楼市会重蹈2007年的覆辙。事实上,美国房地产市场正在遭受严峻考验,美联储紧缩的货币政策还没有打算转向,现在已经感觉糟糕透了美国楼市,在未来几个月将更加艰难。

  现在美国楼市已经见证了自2008年以来从未见过的数据。几乎每个人都预期住房市场会放缓,但几乎没有人想到事情会这么快变得如此糟糕。5个迹象表明,美国房地产危机的升级速度比许多专家预期的要快得多。

  一份最新报告显示,由于抵押利率飙升,并将潜在购房者赶出了一度炙手可热的房地产市场,9月份的房屋销售创下历史新高。

  房地产公司Redfin的一份报告显示,上月售出的房屋数量下降了25%,新房源数量下降了22%,这是这两类房源中有史以来最大的降幅,除了2020年4月和5月新冠疫情爆发时的数据。

  房屋建筑在9月份回落,因为购房者面临着飙升的抵押利率,使得房屋越来越难以负担。另外,单户住房开工同比下降18.5%。

  根据美国人口普查局(US Census Bureau)的数据,9月份新屋开工量(衡量新屋建设的指标)比8月份下降了8.1%,比一年前下降了7.7%。在今年春天早些时候,屋开工量大幅下跌之后,房屋开工一直保持相对稳定,直到7月,抵押利率的上升促使更多潜在买家观望。

  美国全国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)数据显示,除4月和5月的两个封锁月外,新单户住宅的潜在买家流量跌至2012年以来的最低水平,现在甚至接近两个封锁月份的水平。

  美国全国房屋建筑商协会数据还显示,潜在买家流量指数降至25,约为2007年年中的水平,即将跌至房屋危机。

  美国全国房屋建筑商协会报告称,由于「利率上升、建筑材料瓶颈和房价上涨继续削弱房地产市场」,10月份单户住宅建筑商的总体信心连续第10个月下降。今天的指数值为38,NAHB/Wells Fargo住房市场指数,现在接近2020年5月封锁期间的水平,低于2007年2月的水平,即将进入住房危机初期。

  抵押需求连续四个月下降,上周下降至1997年以来的最低水平,利率则继续上升。 根据抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,本周购房者的抵押需求下降了4%,比一年前同期下降了38%。经季节性调整后,房屋再融资申请与上周相比下降了7%。需求比一年前同期下降86%。

  造成美国楼市初现危机的,自然是美联储。美联储也别无选择,只能激进加息控制通胀。通胀又从何而来?自然和美联储在疫情期间释放天量流动性脱不了干系……美联储陷入了恶性循环,即解决一个麻烦的同时,创造另一个危机!

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