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楼市风向标!合肥10月近2000亩地要卖!政务西、庐阳流拍地块再上市

  在部分房企融资难、楼市遇冷房子不好卖的大环境下,房企若还一股脑高价拿地,那一定是酒精上头了。

  所以,10月份的土拍,不出意外,很有可能只有2种结果。而最后不论发生了哪种,对于楼市的影响都很重大。

  发现没有,9月之后的土地市场和2018年底非常相似,流拍、延期,最后政府预期下降,不少房企成功捡漏,高新乐富强悦湖熙岸、北雁湖玥园等盘就是很好的例证。

  现在土拍遇冷,但是并不是说影响全部是负面的。据本站独家信息,滨湖某项目开发商预计拿地要拿2~3宗地,积极低价囤地,有土储才有未来!

  为了继续囤地,有丰富现金流,部分房企肯定会加大优惠力度,对于买房人而言,是个购买的不错机会。

  另外,如何在合适的时机出手,既不让自己拿高价折损成本,又在政府心理预期之内,这一点很考验房企的拿地能力。

  位置上,该地块距离政务区非常近,基本可以享受政务区的相关配套。周边小区有文一名门首府,华地紫园等。

  交通上,从该地块步行到达4号线公里,另外还有科学大道等主干道,交通比较便利;从学校方面,周年有兴园中学,教育实力在高新是一等存在。

  值得注意的是,受高新限价政策影响,未来入市价比政务区低很多。若是有房企能幸运低价拿下,日后可操作空间很大。

  庐阳2宗流拍地块位于庐阳工业园板块,临近华地森林湖、皖投天下名筑、文一名门华府、半岛公馆等小区,居住氛围较为浓厚。

  东边有菱湖公园、西边有大房郢水库等配套,教育上临近南门小学、六安路小学、合肥市第四十五中工业区分校。

  工业园板块很久没拍地,距其不远的皖投天下名筑楼面价7000+元/㎡,但已是15年出让的地块。

  可以预计,该地块即使低价拍出,价格预计不会只卖1.3万/㎡,参考北四里河众盘,预计价格在1.6-1.8万/㎡之间。

  另外,如果开发商不备高价,只卖1.2万/㎡的毛坯,相比在新站市场接受度很高。这样一来,对于新站在售楼盘会形成不小的冲击。

  肥东FD19-16、17地块位于撮镇,周边有华润紫玥台、美好上院、荣盛书香府邸、中海城、龙湖龙誉城等多盘在售。

  目前来看,肥东泛龙岗联合撮镇板块,临近瑶海+48中、师范附小肥东校区等优势,众盘去化不错。日后,随着地块的上市,竞争压力也会加剧。

  新房方面,打折优惠力度会继续扩大;二手房方面,房东心理预期会下降,议价空间扩大。此时,可以选择高性价比的楼盘或小区入手。返回搜狐,查看更多

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