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深圳成交最低谷却是买房最佳时

  7月1日,深圳楼市半年数据出炉,告诉大家一个消息:深圳新房这半年,量降齐跌。成交量跌到什么程度?10年来最低谷。

  在业内看来,深圳市场爆涨不再,下半年最多也是10-20%的温和增长。对于刚需以及改善型客户,买房,现在是好时机。

  2017年,是政府放楼市大招的一年,稳定压倒一切,从房价走势来看,深圳这场战役打得安全不反弹,见效快。而在接下来这半年,若无意外房价也会在企稳中微跌。这半年来,新房成交价格维持在5.4万/平的水平。

  从表格可见,成交量在每月递增。2017上半年新房105万平方米,是深圳10年来最差劲的成交表现。甚至低于2008年金融危机时期,以及2011年“深八条”强力调控期。

  2016上半年深圳新房成交套数为23169套,成交面积为243万平方米,2017年上半年的月平均成交套数为10589套,成交面积为105万平方米,成交套数同比减少54%,成交面积同比减少57%。这数据对于房地产从业者而言,惨不忍睹;但另一方面,在目前全国楼市调控潮的形势下,深圳的成效是显而易见的。

  这与上半年开发商谨慎开盘,预售证难拿,价格受限等因素有关,但房子最终还是得卖,可见下半年将会迎来一波入市小。单是7月份将有18个项目推售,其中有10个项目位于宝安。

  二手房方面。深圳10年前就已进入存量房市场,二手房成交量高于新房,占据了成交市场的大半个江山。相对而言,深圳楼市的真实情况,看二手房成交数据,更为精确。

  据美联物业研究中心统计,2017年6月深圳二手住宅共成交6383套,环比变化不大,同比去年6月增加了27%。

  但从半年成交总量来看,2017年上半年二手房同比2016年减少5成。而价格方面则同比增加4%。这说明楼市低迷的只是活跃度问题,实际二手房价格一直稳中有涨。

  二. 房价在长期来看也难以呈现爆发性的增长。只要调控得当,像所有发达国家走过的路程一样,买房成为全民信仰的时代总会过去。长期来看房价的上涨还取决于城市的活力,但如果未来房价也只是4%的增长,你找到下一条投资捷径了吗?

  近日,来自北京的房企“首创”拍下了龙华4.23万/平楼面价的商业用地;华侨城豪宅热销;万科在广州551亿拿下广信资产包,上演史诗级拍地,这一系列事件是否说明楼市即将回暖?并没有。

  在深圳市中介协会研究发展总监徐枫看来, 拍地属于中长线的看法,项目入市的周期至少是3年,开发商会等这两年的调整期过后再卖,所以现在的地王不代表今年市场就会好。

  深圳但凡有拍地,参与者甚众,因为深圳房地产交易的周期短,风险相当可控,开发商对深圳的市场普遍看好,且不光是开发商,很多私募基金对深圳市场,比如高端写字楼、高端商铺、高端住宅都是自持。说白了,越有钱的人越看重深圳。

  而在新房方面,豪宅市场因处于限价状态,定价会低于市场预期,提前帮购房者限制了价格,这样会有大量的购房者加入进来,走量会非常快,如此来看,深圳豪宅的交易周期和交易量都会比较理想。

  刚需盘在轨道沿线会较为有利,偏远地区的盘特别是靠近临深地区的话,压力较大,这等于跟临深片区进行肉搏战,深圳市中介协会研究发展部对于临深片区今年的看法是下跌。

  在业内看来,深圳市场爆涨不再,最多也是10-20%的温和增长。对于刚需以及改善型客户,今年肯定是好机会。

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