庐阳惊现最贵学区房 一个月暴涨7939元㎡网友：上什么班

庐阳惊现最贵学区房 一个月暴涨7939元㎡网友：上什么班本站　　合肥庐阳区一直都是合肥市优质教育资源聚集地，南门小学，六安路小学，四十五中等

　　合肥庐阳区一直都是合肥市优质教育资源聚集地，南门小学，六安路小学，四十五中等。近日，网爆合肥庐阳区合作经济广场成交了一笔5.5万/㎡天价学区房，堪称全市最贵!据悉，根据网站数据显示，全市最贵的学区房——合作经济广场，最新的挂牌均价已经高达5.58万/㎡。

　　根据安居客的房价走势显示，2017年以来，合肥二手房价格一直呈现下跌的趋势，庐阳区的二手房价格则连涨3个月，最新均价已经达到15856元/㎡。而该小区自今年6月显示有挂牌数据以后，一直在4万元/㎡以上，从7月开始，更是连涨3个月，最新挂牌均价已经高达55821/㎡，比之8月的47882元/㎡更是上涨7939元/㎡。

　　截至9月20日，本站统计了链家房产网合肥站的数据，成交单价最高的前20套房源中，排名最高的就是庐阳区的合作经济广场，据数据显示，该套房于今年4月21日成交，87平的房源总价高达310万元，成交单价达到35340元/㎡。

　　当前，在链家网站上，该小区截至目前也仅成交了这一套房子，目前该小区有4套房在链家网上显示有售，其中两套小户型房源不能落户，单价在1.6-1.7万元/㎡。另有两套可落户可挂学区的房源，一套为85㎡的2室户型，挂牌单价已经高达4.4983万元/㎡，总价386万，另一套为108㎡的3室户型，挂牌单价达到45093元/㎡，总价高达487万。

　　据悉，合作经济广场坐落于合肥桐城路与庐江路交叉口，是009年举世瞩目的“庐阳地王”。 项目总建筑面积10万余平米， 2011年06月开盘，2013年12月12日交房入住。据合肥物价局网站数据显示，项目1、2#楼高层住宅备案均价12143.6万元/㎡。

　　此外，在2016年6月，还有网友在网上发帖咨询，3万一平米买老城区的合作经济广场值吗?该网友表示，小区优点是学区(南小，45中)，地理位置优越;缺点是环境相对嘈杂，交通拥堵，高层舒适性不佳。3万一平具有投资价值吗?

　　当时就有不少网友跟帖表示，学区唯一次新房，仅凭这一点就值得购买。太稀缺了，过两年破5W不成问题。此外，还有网友表示， 2014年中限购放开时去找过那里的房源，1万8有价无市，根本没房源，而当时政务区还不到1万。环城路以内最好的住宅楼，啥时候买都不会亏的。也有人后悔开盘没有购买，称这个房子当初开盘1万多看过，觉得贵啊，现在，呵呵。估计3万难买。

　　至于合作经济广场为何如此之贵?记者咨询了链家南门店的工作人员，在他看来，首先合作经济广场的学区是南门小学和四十五中双本部学区，这两所学校的教学实力不言而喻。其次，该小区是南小、四十五中本部片区唯一的住宅电梯房，小区相对较新，周边缺少能与之产生竞争的新房，因此相对其他房源价格也更贵一些。

　　在记者统计的链家成交的单价最高的前20套房源中，庐阳区共占据了15席，并且前11套单价最高的房子都位于庐阳区，除了合作经济广场以外，其余都是较为老旧的小区。但学区无一例外均不错，除了南门小学和四十五中以外，还有六安路小学、红星路小学、四十二中等，无一例外均是本部学区。

　　在微博博主“合肥-小易论楼市”看来，从近三年的综合表现及办学规模来看，48中，45中，50中新校(天鹅湖校区)，50中西校，50中东校，42中，这六所公办初中，成绩稳定，一直保持全市前列，毕业生规模大，是名副其实的真学区。

　　此外，在他看来，除南门小学和六安路小学学区范围外，庐阳老城区的其他小区表现平平，很多实际成交价格仅在15000元/平米左右。虽然贵为环城河内优质区域，没有被42中和45中覆盖到的北部区域，成交均价甚至连15000元/平米都不到，远不如市郊的一些新房。可见丧失了学区优势的老破小，即使处于黄金地段，也没有什么价值可言。

　　从数据上看，前20的席位中，还有5个来自政务区。政务区是合肥目前公认的二手房均价最高的区域，根据安居客数据显示，区域的二手房均价也一直都在2万元/㎡以上，也是公认的合肥最适合居住的片区，配套成熟。但是为何在最贵房源分布上，拼不过庐阳老城区的“老破小”?

　　虽然政务区环境优美，适宜居住，但是在学区分布上却不如庐阳老城区。小学除了西园新村小学以外，其余的嘉和苑小学、翠庭园小学均难以排上名次，中学则有50中新区排名全市初中前茅。

　　据微博博主“合肥-小易论楼市”分析，在链家网站上，目前政务区成交最多的为华润凯旋门，其次是宋都西湖花苑。凯旋门整个小区的体量已经超过了5000套，而且是最后建成的次新小区，因此有较高的价格和换手率。除此之外，它位于绿轴两侧，自家的商业也有加分。都西湖花苑房龄相对较老，但是成交却很活跃，原因是在其东侧要建一所奥体小学。小学建成规格较高，许多人对此抱有较大期望。