国家调控之下楼市现象翻转有人欢喜有人忧两类人将遇麻烦

国家调控之下楼市现象翻转有人欢喜有人忧两类人将遇麻烦本站　　最近两年房产市场国家调控政策不断，单单是今年的九月份的调控政策就有415次，远超以往

　　最近两年房产市场国家调控政策不断，单单是今年的九月份的调控政策就有415次，远超以往。效果是显而易见的，房地产被控制住了，房价也没有再涨。可是现在的情况却也让很多人迷惑，不知道未来的发展会如何。国家的大力调控，也没见到房价的大幅回落。楼市下行的大环境下，依然有很多热门城市地区销量不错。

　　其实说白了和调控政策的预期有关，国家的口号是稳房价稳地价稳预期，所以房价不会出现大幅度的下跌。只会在平稳中缓缓回落。至于有的城市好地段的房源依然紧俏，也能理解。调控之下房产市场的两极化会越来越严重，好的地区房子好卖，一般地区的房子有价无市。

　　而楼市的大环境，在国家双向调控因城施策，不同的地区采取不同的手段的情况下，会越来越趋于稳定。火热的打压，降温过快的放松。更容易整体把握。以前的一些楼市常见现象，也完全翻转。

　　以前的楼盘开盘做的是饥饿促销，买房子是排号的，排到你就能买排不到就买不成。不用开发商大力宣传，一开盘房子就卖光了。现在的情况却反过来了，开发商开始打折优惠做促销。只要你买房子，优惠可以谈。二手房之前是卖方市场，房子不愁卖。现在则是买方市场，房子没人买，炒房客无奈降价卖房子。

　　前几年房地产火热的时候，谈论最多的就是哪个城市拍出了地王，价格多少多少。这两年确实很少听到地王的消息了。不仅如此，这两年土地的拍卖，流拍的越来越多。仅仅去年就流拍了1800多块地，今年情况更严重。

　　这两年大城市小城市的房产市场都不错，三四线城市的棚改计划，资金的大量流入，大力提高了当地的购买力。甚至一部分资金，流入了房产火热的大城市。如今政策结束，只怕再难有之前的盛况了。

　　潘石屹和李嘉诚都曾经表达过对市场的不乐观，房地产的暴利时代结束了，在如今平稳的大环境下，有人欢喜，自然也有人却遇到麻烦。

　　首先就是手里有大量房子的人，这些年房产的火热，买了很多房子。在如今房产市场成交量大跌的情况下，房产的增值有限。而且房产税和空置税提出，持有成本的增加，更是让他们雪上加雪。

　　其次就是当初那些炒房客，或是以炒房目的的人。这两年房价的稳中有降，房产的投资价值越来越低。之前那些投资客大量买房，专捡一些稍远区域价格低的买，然后坐等升值的只怕要作茧自缚了。也许之前赚了不少钱，可是如今在房产两极分化严重的情况下，一般地段的房子已经有价无市很难卖了。只有降价。

　　总体来看，房地产的大环境趋向于稳定，不可能大跌或大涨。想靠房产短期炒房大赚一笔已经不现实了。没房子的可以买进，房子多的还是抓紧处理吧。住房不炒的大政策不是空话，后续说不定还会有更多的调控手段。