日本楼市崩盘的启示专家：错把房地产当成了支柱行业！

日本楼市崩盘的启示专家：错把房地产当成了支柱行业！本站　　上世纪90年代初，日本楼市崩盘，房地产泡沫破灭，在短短三个月之内，房价暴跌了65%，创造了一个史无前例的房地产危机

　　上世纪90年代初，日本楼市崩盘，房地产泡沫破灭，在短短三个月之内，房价暴跌了65%，创造了一个史无前例的房地产危机。更为重要的是，当初的楼市崩盘，不仅让日本经济衰退了20年，而且日本楼市至今还没有完全恢复的迹象。

　　中日之间尽管有很多不同，但也有不少相似之处，那么日本楼市崩盘，能给我们什么启示呢？近日，经济学家陈九霖博士认为：（日本）错把房地产作为支柱产业！

　　日本楼市为什么会崩盘？这里面的原因很多，很难说得清，但从政策角度来看，不少学者认为有三点很关键，（1）超低的利率政策， （2）盲目扩大信贷，滥用杠杆作用，（3）监管形同虚设，导致投机成风。

　　上述专家认为，早在80年代前后，日本楼市投机之风就很盛行，到了1985年日元升值之后，在日本面临经济转型时，却错把房地产作为支柱产业。言外之意，给房地产经济支柱地位之后，进一步引爆了疯狂投机的氛围，最终在政策的影响之下，日本楼市泡沫破灭！

　　大家都知道，从2003年起，中国就把房地产确立为支柱产业，至今没有变化。那么，中国楼市的命运又会如何呢？

　　其实，和日本楼市情况还不一样，最典型的一点是楼市调控，尤其是这一轮的楼市调控，堪称“史上最严”，甚至已经改变了楼市预期，让房价走势稳定。2018年9月之前，房地产如火如荼，但如今却开始逐步理性，慢慢的在挤出炒房客。

　　因此，从目前来看，中国不会像日本那样。日本楼市最疯狂的时刻，平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。显然，中国远没有到这一步。

　　1985年，日本城镇化率为76.74%，和英美德等发达国家相似，1990年时城镇化率77.37%。换言之，早在1985年时，日本楼市就没什么太多潜力了，这时还把房地产定位于支柱产业，岂不是火上浇油，助长投机之风吗？

　　但如今中国城镇化率还不到60%，和发达国家的80%相比，还有20%的发展潜力，未来大约还要有2.8亿农民进城。所以，中国是真可以把房地产当成支柱产业，但日本却不行。

　　当然，从现实发展来看，房地产必然还是支柱产业，但却不能如北大董藩教授所说“谁也撼动不了房地产业的支柱地位，房地产作为实体经济，是经济发展最大的动力”，如果真这么定位，可能真会步入日本后尘！

　　其实，国家看的很清楚，所以最近官媒发表了《楼市稳字当头 不走靠房地产拉动经济的老路》评论，就是说明要均衡发展，不能都依赖房地产，不能把房地产当成最大或唯一支柱，而是应该适当降低其地位。