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天津楼市周报 二手成交环比小幅上升 改善型客户成交占比提升

  从近两个月各周的成交量走势可以明显看出是呈“V”字走势的,6月前两周成交量要高一些,但后面连续3周都是700多的成交量,自上周开始又出现小幅回升,整体成交量维持在800套左右,还算是比较稳定的。

  相较于7月第2周的成交均价来说,各区均有不同幅度的改变,河西、南开、河东、红桥等区均为略涨,和平区却由62408元/平方米下跌到了55330元/平方米,不过成交均价受近期成交房源的影响比较大,略微涨跌也是比较正常的。

  要说这区域成交榜,南开区终于这周以15套的差量登上了榜首,好兄弟南开河西已经并肩两周登榜了,也真是巧,能连续两周成交量一模一样!

  从这几周的成交量来看,明显能感觉到东丽后劲不足,昔日的前几名,如今在榜单上也难寻了,倒是津南区近几周的表现不错,从商圈成交前十就可见一斑了,双港、咸水沽两个商圈成交量都近20套,算是很不错的成绩了,这也直接带领津南区冲击第7名。

  商圈成交榜单中虽然都是经典面孔,但是排位却悄悄发生了变化,小海地和挂甲寺均属河西区,不仅双双上榜而且还分列二、三位。

  不过小区成交近期以来比较遗憾,一直没有特别亮眼的存在,成交也基本维持在个位数,我们也就不再过多赘述了。

  上周的成交可谓让开眼界,350万以上的房源竟然反超了?这个平日里成交最少的价位,这次竟然占比6.81%!本周总价最高的房源位于和平区保利大都会天汇茗苑,目前此小区挂牌房源有5套,均是千万级别的。, 回头再看看成交价最低的那套19.5万的房源,简直太友好。

  在上周的成交中,75%的房源面积在90平方米及以下,尤其是90-120平方米区间段的房源,成交占比下降比较大,往日大概在20%左右,这次仅14.88%,随着成交价高的房源占比增多,120平方米的房源自然也跟着增加了不少,不过主力仍是90平方米以下的小型房源,不论是二人世界还是三口之家,这样的房子刚刚好。

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