您的位置首页  城市生活  楼市

贝壳天津站楼市周报|津城销量再破9字头

  13日,住房和城乡建设部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,《意见》从五个方面提出要求:一是,全面采集楼盘信息;二是,提供自动核验服务;三是,优化网签备案服务;四是,提供数据使用效能;五是,推进全国一张网建设,实现部门间数据共享,建立跨地区、跨部门、跨层级的全国房地产市场数据库。

  15日,天津市规自局发布了《天津市2020年城市经营性土地供应招商地块》,涉及河西、南开、河东、河北、西青、东丽、津南、北辰8个区域的24宗地块。

  16日,国家统计局公布3月70城房价数据,38城新房价格环比上涨,天津新房价格环比下降0.1%,总体较为稳定。

  再来看看一周楼市成交情况,2020年4月第3周(2020.4.13-2020.4.19,以下简称“本周”),贝壳天津站共成交二手房932套,其中市内六区南开区成交量最高,占据全市总成交量的14.2%,滨海新区是本周最惹眼的存在。本周楼市还有哪些亮点,继续来看!

  4月已经过了3周,从近几周成交量来看,自复工以来二手房成交量节节攀升,到上周达到目前4月高峰,本周成交量小幅回落,但相比4月第1周以及3月来说都不算低,销量虽减热度不退,是本周的真实写照。

  南开区作为长久以来占据榜首的大佬,这次依旧有资格骄傲。一周成交133套,是当之无愧的区域霸主。河西紧随其后,销量超过100套,和南开区仅有8套之差。除此之外,市内六区中河东区、河北区均榜上有名,而和平区、红桥区就没有那么惹眼了。

  再来看看环城区,西青、东丽也是最近势头相当好的区域,再者,榜上还有滨海新区、武清区这些熟面孔。

  根据贝壳找房成交数据,在热门成交商圈中,大港商圈已经连续两周荣登TOP1,不说别的,单单价格低一项足以让购房者青睐。华明镇、向阳路、万新街以及中北镇、嘉陵道都是以往的热门置业商圈,而本周热销商圈小黑马就属宜兴埠了。宜兴埠属北辰区,随着地铁5号线的运行而备受关注,片区内以5-10年的二手房为主,总价低配套齐,两室总价150万左右,地铁5号线加持,是刚需置业的优选之地。

  热门成交小区中艺术公寓近来频频上榜,曾一周成交20套+,足以与热门商圈销量媲美,然而本周热度退却,虽然榜上有名但与高峰时期也是差了好几个景兴西里。热门楼盘有津南的首创城,东丽的华润橡树湾,西青的华亭国际,较为均衡,总体来看每个区域都有出圈的小区。

  价格方面还要说说,本周成交的900余套房源中,成交价格在150万以内的房源将近六成,占据成交的主流地位,其中占比最高的是滨海新区,小户型集中、均价低,是刚需购房者比较倾向的区域。其次是价格在250万-350万的房源,也有28.86%,主要成交区域是市内六区中的南开区和河西区。

  价格是购房者考虑的首要条件,本周成交数据中单笔金额最低的是一套位于大港总价25万的房源,面积却有50多平方米。滨海新区房价友好,是很多外来人口置业天津的门槛。

  根据本周成交数据,70平方米以下的房源占比51.07%,较上周增加0.77%,这些小户型中市内六区占了绝大部分,以76.3%的占比碾压环城区,而在这其中尤其以南开区、河西区为主。

  在70平方米以上90平方米以下面积段中,也是我们称之为刚改的客群,以两室或紧凑的三室为主,占比18.89%,根据成交数据,这部分群体选择的区域多为河东区和滨海新区。可以看出,无论是刚需的低门槛还是刚改的客群,滨海新区都很受青睐。

  至于90平方米以上的户型,则主要来自市内六区和滨海新区。小编不禁感叹,滨海新区在本周实在是惹眼,无论哪个面积段、价格段均有涉及。

  根据贝壳找房成交数据,本周成交中全款、商贷、公积金(含组合)的占比分别为38.41%、39.21%、22.38%,商贷和全款相差不多,均高于公积金(含组合)。

  5年期利率从4.75降到4.65,众所周知,LPR和还款额息息相关,每月的报价都令人关注,本月基数下调还款额降低,又是一个利好消息。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186