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价格洼地即将消失!“双枢纽”催熟,文体核心利好来袭!

撰文=燕十三

PART1-向西挤压,双重启动近期,大西安“西进”势头强劲,西咸动态不断,咸阳机遇酝酿,两个动态吸引市场强烈关注,一个清晰的信号已经释放,城市置业需求向西挤压!其一,地价来袭:沣东新城摘地,楼面价达到9196.76元/㎡;沣西新城摘地,楼面价达到10127元/㎡;空港新城摘地,楼面价达到6854元/㎡;秦汉新城摘地,楼面价达到6324元/㎡,高地价趋势开始蔓延。其二,房价拔升:西咸新区叠拼达到3.9万/㎡,洋房价格达到3万/㎡,小高层价格达到2.4万/㎡,房价不断破顶,市场劲销不断,改善型需求从主城溢出之后,不断加固西咸房价,重塑西咸房价认知。地价来袭,房价拔升,改善领衔。换而言之,在土地价格启动之后,随之而来的便是“改善浪潮”,高价盘遍地。此时,还处于“两城三地”改善兴起的前夜,谁能够把握住大西安发展的脉搏,谁就能够赢在前瞻!如今,西咸地价房价双重启动,购房需求“西进”蔓延,如何抄底?关键还是要把握发展契机,还有紧傍超大枢纽!PART2-高铁助力,临空经济随着大西安置业需求“西进”,西咸各区房价、地价快速拉升,“大西安(咸阳)文体功能区”洼地价值逐渐凸显,但这一切或将快速迎来改变。大西安(咸阳)文化体育功能区(以下称:功能区),位于咸阳、空港、秦汉三区交汇核心,是唯一以“大西安”命名的板块,地处航空、高铁、高速综合交通枢纽之间,是大西安临空经济重要板块,也是大西安“西进”和咸阳“北上”的关键举措!

▲大西安(咸阳)文体功能区-区位图如今,两个重量级利好推动,已经摆在“功能区”门口,力推区域开发:其一,银西高铁试运行,七分钟直抵北客站。银西高铁纵贯宁夏、甘肃、陕西三省,是“十三五”规划实施的重点工程,也是我国《中长期铁路网规划》中“八纵八横”高铁网包(银)海通道的重要组成部分,9月3日陕西段试车,预计年内开通。银西高铁陕西段共设六站,从咸阳北塬站出发至西安北客站仅需7分钟,年底通车后将大大提升“功能区”与西安主城区的接驳效率,无缝衔接地铁2号线、4号线,半小时可通达西安主城区。其二,临空产业加速聚集,大型商业囤积。大西安临空经济区,依托咸阳国际机场,高度聚合交通、产业、人口等高端资源,在“三个经济”等政策的影响之下,随着咸阳机场三期扩建工程获批,总投资约471.4亿元,建面约70万㎡的T5航站楼规划落地,将成为西部地区国家级大型航空枢纽,为大西安临空经济区开启发展快进键。

▲咸阳机场三期工程T5航站楼-效果图

围绕大西安临空经济,区域规划“产城一体”,产业用地规划较多,如今,苏宁广场(一期规划近50万方大型综合体)、绿地会展项目(计划2021年年底建成)等大型项目逐渐落地,庞大商业体量,利好将辐射周边。

▲空港新城苏宁广场-效果图 “功能区”作为咸阳国际机场的西门户,是机场向西辐射的重要中枢,也是临空经济区的枢纽,发展价值看涨不言而喻。未来,功能区也必然酝酿成为居投两宜的热点板块。

占据临空经济区枢纽,又迎高铁经济助力,千亩未来之城——绿地·新都会二期,正在火爆销售中!

PART3-奥体湖景,价值拼图

绿地·新都会,占据“功能区”核心位置,紧邻咸阳奥体中心以及银西高铁咸阳北塬站,以约1200亩恢弘疆域,开发千亩大盘巨制。

一芯吸储文体:紧傍约318亩咸阳奥体中心(可同时容纳约8万人,2021年第14届全运会分会场),以及约350亩市民文化中心(一期已投入使用的有科技馆、图书馆、档案馆、群艺馆、非遗展览馆、规划馆、青少年宫、妇女儿童活动中心和大剧院;二期在建包括文化公园和文化产业园),重磅文体配套加持,将加速项目价值跃升。

▲咸阳奥体中心-规划图

一湖千亩体量:近揽千亩双照湖生态公园,集运动休闲、旅游观光、亲近自然为一体,约1093亩水域景观(从观光塔俯瞰湖区,视野极具冲击力),超越曲江南湖,绿地打造城市绿洲舒居,稀缺湖居体验。

▲双照湖水域-实景图(图/绿地西安官微)

一城盛揽未来:项目总用地面积约1200亩,规划站前商务办公、核心居住商业区、星级酒店三大业态,包括品质高层、瞰景洋房、时尚商业、顶级办公、星级酒店、精品公寓等,集文化、旅游、商务、会展、教育于一体。

▲1200亩绿地·新都会-规划效果图此外,项目规划约40万方商业航母,以国际社区的先进理念,引入精品商业Mall和特色商业街,以及高端低密酒店群,形成全系商业配套,打造城市新中心繁华景象,24小时一站式便捷生活社区。

▲绿地·新都会商业MALL-规划效果图

围绕项目周边,多重配套资源拱卫,包括咸阳彩虹小学、加拿大枫叶国际学校,颐康医院(规划中),空港医院(在建)、泰康养老养生综合体,还有中国暖温带森博园、大西安文体功能区管委会、天山创谷产业园等。在“一芯、一湖、一城”的领衔之下,大西安文体功能区发展前景可观,成为“两城三地”价值高点、价格洼地!PART4-健康之宅,宽厅之选

绿地·新都会二期,引入“健康宅2.0”产品理念,从健康城区、健康社区、健康家居三个方面,倾筑一个全体系的健康生活标准,焕新“功能区”人居健康品质。

其一,现代建筑,古典审美。为了雕琢建筑气质,项目采用新古典三段式设计,建筑形象典雅、线条挺拔,契合当下客群审美需求。社区主次入口均采用法式风格,与建筑特色融为一体,人车分流设计,营造归家仪式感。

▲新古典建筑风格-效果图 其二,法式园林,休闲空间。项目采用法式园林景观体系,规划皇家景观中轴线,营造邻里社交空间“中心景观会客厅”,满足亲子、娱乐、阅读等社交需求。此外,还规划有全龄儿童活动场地、健康跑道、萌宠屋等。▲社区园林-效果图其三,全龄产品,品质生活。项目规划高层、洋房,满足全龄段人居需求。高层户型约85-122㎡,其中约122㎡户型,规划时尚大宽厅;洋房户型约122-150㎡,还有珍稀顶底跃,约6.4m客厅挑高、错层露台等设计,亮点十足。

▲高层约122㎡-户型图

▲洋房约130㎡底跃-户型图 如今,大西安开发提速,“西进”趋势极为明显,在地价、房价双重驱动之下,越来越多的人将目光聚焦在“功能区”板块,与沣东新城相比,一脚油门,20多分钟能解决的路程,为什么要多付一百万?▲绿地·新都会-区位交通图 如同帕特里克·格迪斯在《进化中的城市》里所说:“城市发展到一定的阶段,必须不再像墨迹那样蔓延,他们要像花儿那样呈星状开放,在金色的光芒间交替着绿叶。”绿地·新都会,占据银西高铁、临空产业双重辐射,双交通枢纽驱动,就是这样光芒闪耀的标杆性存在!

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  • 编辑:瑪莉
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