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凤凰房产南京站买房成本在增加!多个城市房贷利率反弹南京利率

  下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

  今年5月初,南京多家银行利率有所下调,最低仅需在基准利率基础上浮5%。然而在5月下旬,房贷突发收紧,首套房贷利率上浮15%!变化之快,令不少买房人直言措手不及。

  目前南京20家银贷利率,首套房贷利率上浮15%是主流,最高上浮20%;二套房贷利率基本上浮20%,最高上浮25%!

  据悉,楼盘的首套房利率也不一样。拿江北核心区来说,中海左岸澜庭首套房利率为上浮15%,而金地风华国际首套房利率为上浮20%。

  对于刚需购房者来说,以200万30年等额本息来算,首套房基准利率上浮15%和上浮20%每月月供相差305元。利率上浮,意味着成本增加了。

  国内的房贷利率是由央行统一规定的,但由于市场化利率,商业银行在执行利率的时候可以根据资金、额度、当地政策等情况在一定的利率区间内自行浮动。

  而利率(包括房贷利率)的变动一般分为两种:基准利率变动和利率变动。这次房贷利率的反弹属于利率变动。

  小知识:如果你此前买房时首套房利率是95折,但现在银行首套房利率为上浮15%,你想提前还款一部分,那么剩下的房贷利率仍然是95折,因为基准利率4.9%没有变化。

  小知识:如果你此前买房时首套房利率是95折,但现在银行首套房利率为上浮15%,你想提前还款一部分,那么剩下的房贷利率仍然是95折,因为基准利率4.9%没有变化。

  只有当基准利率变动时,才会对所有的购房者产生影响。所以,已经上车的不必过于担心,毕竟目前基准利率还未变动。

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