2019年10月70城房价数据：一二线%为何领跑全国？

来源：互联网
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2019-11-19
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　　11月15日，国家统计局发布的10月全国70城房价数据显示：一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。其中，50城新建商品住宅价格环比上涨，9月为53城。其中特别注意的是西宁涨幅2.8%领跑。

　　在国家对房价大力调控档口，人们对房价的关注度是非常高的。11月15日，国家统计局发布的10月全国70城房价数据显示：一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。其中，50城新建商品住宅价格环比上涨，9月为53城。其中特别注意的是西宁涨幅2.8%领跑。据测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

　　近三个月，西宁房子均价上涨的天数有52天，下跌的天数为29天，累计涨幅为9.45%。到11月，该城市均价微涨，涨幅排名位于全国第35位，排名靠前，属于领涨城市，需要重点关注。

　　百城价格指数数据显示，2019年10月，西宁新建商品房样本均价为6968元每平米，环比上月涨幅为0.26%，涨幅并不算太高。但从安居客数据来看，10月西宁新房成交均价为7406元每平米，环比上月涨幅为5.05%。

　　人口占主要因素。首先，西宁作为青海省的省会城市，在省内有非常强的人口聚集作用;其次，近年来西宁的城市规划发展对人口起到了吸引作用，支撑了当地房价上涨。值得注意的是，西宁之前的房价基数较低，也是增速较快的一个重要原因。

　　10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。全国二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

　　4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。上海和深圳环比上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点;北京和广州则进入负增长区间，环比分别下降0.2%和0.1%;从二手住宅销售价格来看，四个一线个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;而深圳尽管上涨1.0%，但涨幅也比上月回落0.3个百分点。

　　从10月70城房价数据来看，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

　　从具体城市来看，西宁的新建商品住宅以2.8%的环比涨幅位居70城市之首，此外，呼和浩特、南宁的环比涨幅紧随其后，分别上涨2.4%和2.0%，业内人士表示，目前可重点关注长三角、珠三角、西南地区的一些强三线城市的房价走势。

　　为了加速回笼资金，10月规模房企集中降价促销。一手房的降价促销，也倒逼部分二手房房东主动降价，价格方面不会太强势。尤其是，当前过高的价格会使得二手房的流动性减少，所以到了年底，二手房房东若是为了换房，都会适当调低价格。

　　其中，北上广三个一线城市的二手房价格都出现了下调。以广州为例，在广州的东晓南板块，二手房挂牌价普遍比去年底和今年初有明显下调，不少房源下调了5%左右。

　　新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

　　五年规划是国家对经济社会发展的顶层设计，也是一种纲领性文件。目前中国也是世界上编制五年规划（计划）最多的国家。“十四五”时期是我国经济社会发展的重要历史性窗口期，是全面完成小康社会...