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南京首个华润万象系商业正式开业，近半品牌区域首秀

来源：互联网
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2021-06-30
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被誉为“江北新街口”的桥北商圈，自身配套完善，称得上是整个江北最具烟火气的地方。

热闹是有了，从弘阳广场、印象汇、到大洋百货、太平商场......这么多年，桥北商业早已过剩，而且同质化严重，商业无特色。

越是这样的时刻，越是“内卷”。今天上午，南京首个华润万象系商业——桥北万象汇正式开业！

桥北人民苦等多年，终于迎来这一重磅商业。从时尚服饰品牌、生活零售、到美味餐饮、特色休闲娱乐等各种业态一应俱全。

看看现场的人流，即使工作日也毫不逊色：

据此前官方发布的消息，桥北万象汇招商签约率100%，预计开业率100%。超240家知名品牌入驻，50%为区域首进，品牌偏年轻、符合当下时代消费需求。

其中较有特色的5大主力店有南京首家苏果CiTY、南京首家万象影城、儿童成长空间 MELAND创想店、星聚会KTV等。

桥北华润万象汇，位于长江大桥桥头堡附近，周边汇集大小超66个高人气楼盘，3公里范围内拥有人口77万，有可观的人流量作为支撑。从地理位置上看十分优越，它还是南京首座华润万象系商业体，对于周边居民来说意义重大！

关于桥北万象汇，时间线可追溯到2013年：

桥北华润万象汇前身是乐都汇购物中心，2014年购物中心建成后，曾经烂尾4年，2017年被华润接手，2019年9月16日正式开工，原计划2020年底正式开业，之后官宣将于今年4月开业，经过2个多月的延期，于今日（6月29日）正式开业。

项目自2019年开工以来，从外立面重装到上LOGO，每一次新进展都聚焦了业内和桥北人民的高度关注。

要知道，华润所到之处打造的皆为区域标杆，比如深圳的罗湖区、杭州的钱江新城，口碑良好。走入南京，华润在各大新城区接连拿地，让众多南京人充满好奇与期待。

作为在南京首个开业的万象系商业，桥北万象汇某种意义上，决定了之后南京万象系商业的下限。

华润万象系有万象城、万象天地、万象汇等，其中万象汇定位区域商业中心，万象城、万象天地定位更高端，周边人口规模、密度更大。

还未开业的江北核心区华润万象系商业，燕子矶华润万象天地、雨花新中心华润万象商业系商业、三山街的万象天地，一般都配有高端购物中心、百米高楼、五星级酒店、地铁等，更为高端、地标感更强。

位于三山街的万象天地，作为华润在南京第一个天地系商业体产品——南京万象天地，预计将于2022年面世，项目地处南京主城新街口向南两公里的夫子庙商圈，是华润置地南京公司的重点开发项目，项目也是中途接手，从中山乐都汇变身南京万象天地，项目一波三折经历了主体变更、规划变更、总包变更，于2020年9月29日正式开工；

位于雨花的万象城，在今年的520集中出让土拍中，华润置地南京公司成功摘得雨花中央商务区2021G39地块，并有消息称：南京会在这个区域迎来南京第一座万象城！

位于燕子矶的万象天地，项目位于燕子矶新城栖霞大道与经五路交汇处，总体量约21万方。据前期资料显示，将涵盖约400+品牌矩阵，3大主力旗舰店，约60%品牌首次进入区域。打造成极具主题特色和休闲活动的城市地标，为年轻中产及家庭客群提供一站式的购物场所；

位于江北核心区的万象综合体——万象城则定位“南京都市家庭微度假中心”，作为华润国际社区的商业部分，在2018年10月住宅部分最后516套精装住宅收官加推，全部售罄，但万象城至今仍进度成谜。

说起桥北你能想到什么？

早上，大量的人口涌入江南；晚上，夜色迷离，大批人口又涌回桥北。以至于，许多桥北人手机里都有存着几张“柳洲东路”地铁站的照片。

江北自然不缺人气，第一家盒马就开在桥北：开业当天，大群人蜂拥而至，场面火爆。

当然，桥北也有自己的问题，比如片区功能单一、商业体量、住宅体量又大，整体略复杂，公共服务也一般。

华润万象汇周围小区包括华侨小区、弘阳爱上城等，均为大体量住宅小区。

桥北的各个小区也是以大体量而闻名，人口多，区域内有着天润城、北外滩水城、旭日上城、明发滨江新城等这些大盘，主要偏向刚需群体。

确实，桥北不缺人气，但也在一定程度上沦为了年轻人的跳板，刚需的集中营。

*数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

目前，桥北整体二手房挂牌均价在2.3万/㎡左右，主力供应仍是刚需，不少小户型总价段都在200万左右，首付和还款压力都相对不高，适合首次置业客群入手。