超低总价 超高预期，佳源Link未来+公寓聚焦一城目光

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30年前，敢下海的人，如今已经扶摇直上登上了人生巅峰。20年前，敢玩股票的人，早已钵满盆满实现人生理想。10年前，敢投资地产的人，也已实现财富自由。

可当前的社会形势变化之快，近几年股市、基金、黄金等轮番巨震，对此有经验的大佬们表示，还是要选择具有足够的“防御性”、可量化、易操作产品，也就是实打实的不动产投资。

而选择的方法也很简单，就是在能级高，资源多的地方，买硬核资产。

#1

相较于住宅，今年一线城市的公寓成交数据十分可观。克而瑞数据显示，无论是一线的深圳上海还是准一线的杭州，公寓市场表现均令人眼前一亮。

事实上，这轮长三角、珠三角的“公寓热”，是伴随着一线城市日益高涨的房价而来的！

在一线城市，除了住宅之外，公寓同样是优质的核心资产。现如今，在城市发展前景愈加强大的南京，公寓真实热度如何呢？

首先，在当下的大背景下，买住宅真的就一劳永逸了吗？事实上，已经有很多买房人不再这么笃定：尤其是江北核心区，在售楼盘几乎5成起步，江北核心区大部分在售楼盘的首付比例都高达8成！

首付比例提高，杠杆降低，占用买房人的本金增加；不仅如此，住宅往往为期房在售，加上3年限售期，投资周期一下子起步就是5年。买房人这笔账还是得好好算算。

其次，公寓产品有自身的独特性：户型小、总价低、不限购、不限贷、功能多样性、升值空间大等。有人算了笔账：

在江北，买住宅8成首付，而买公寓，无论买多少套，都可以最高贷款五成，可以1:2使用杠杆。这对于提高投资回报率来说，是非常有利的一个条件。

此外，在租房市场上，差不多户型格局的房源，住宅的租金远不如公寓可观。

南京河西的龙湖时代上城小户型公寓，月租金能达5500元/月，整体比周边不少住宅月租金都高

再看同地段的住宅整租，租金就远不及公寓：

而考虑到南京是新一线城市，目前一线城市的公寓改革，公寓新功能特征即将传导，而现在的南京公寓，价值实际上已经被低估了！

最关键一点，看房价涨幅，公寓产品涨幅不可小觑。在很多人传统观念里，买住宅就是躺赚。但是再去看看南京公寓的增值涨幅，也是非常惊人的！下图是过去6年，南京公寓均价涨幅，居然高达53.24%！

更不用说在深圳、上海和杭州，甚至省内的苏州，时有高端公寓超越住宅的案例！

就在去年，上海公寓汤臣一品的成交均价高达301300元/㎡！而30万元/㎡也是上海2020年豪宅的最高成交均价；相比较而言，同为黄浦江江景的住宅均价报价则为20万左右，在顶豪圈，公寓才是保值增值的第一选择，核心资产中的核心资产！

#2

在看懂新区的人眼中，江北的价值不言而喻。

2021金洽会期间，江北新区重点推动一批投资体量大、技术含量高的项目签约落地，签约项目共计61个，投资总额1466.1亿元，其中4个重点外资项目，总投资13.7亿美元。新区纳统签约项目数及签约投资总额均居全市第一！

地段即是“钱景”；交通即是“现金流”；人流即是“财富所向”。佳源Link未来+公寓产品建立在区域发展、人口红利基础之上，项目的核心价值点已经非常明确，未来，在进一步填补江北高端商业综合体空白的同时，在产业+人口积聚起来的消费力上，佳源Link未来+给了这些潜在消费力新的选择。

此前，尼尔森发布的《尼尔森消费者与零售趋势分享》研究报告称，在未来零售环境中，消费者的重要性显著提升，品牌商与零售商针对“人”的运营能力的加强迫在眉睫。

一个城市中心，白天有人气，晚上没人气，这不叫城市中心，白天有人气、晚上人气更旺，有烟火，才叫城市中心。人是一座城市产生核心竞争力的基础；是一座城市在世界城市排名竞争中的重要砝码；是一座城市经济、产业、消费、收入等环节的载体。

日本的东京湾、美国的旧金山湾区、中国的粤澳港和长三角，都是典型的DID高指标区域。

回归到南京城市，同样是这样的道理，哪个区域的DID人口规模越大、结构越好，那个区域的经济发展、收入水平、消费能力、财富分配能等等就越高。佳源在当下和未来就是具备这样特征的强区域。

“现金流”

佳源Link未来+扼守地铁11号线（在建中）与17号线（规划中）交汇的庙东路站，地铁15号线（规划中）在侧，便捷轨交，极速畅达全城，辐射范围广；雄踞免费过江通道——长江五桥江北端首站，十分钟往来江对岸的河西，地理位置得天独厚，多维交通，畅达随心。在交通上满足商业精英的高效出行。

“钱景”

项目自建约67万方全业态综合体，引入万达广场，打造江北繁华封面地标，涵盖衣、食、娱、乐、购等，除此之外，周边不远还有在盖的砂之船以及规划中的大悦城，可以说未来足不出户，即可悦享一体化购物体验！

“财富所向”

研创园的占位，使项目与百余家高新技术企业为邻，坐拥庞大的高收入精英群；另还辐射南京农业大学江北新校区、南京航空航天大学江北新区国际校区等师生客群，不仅配套优渥，更享人潮涌动，可吸纳庞大的租赁客群，满足投资者的投资需求，商业前景可见。

#3

城市承载着民众对美好生活的向往，也检验着经济社会发展的质量。特别是在城市“硬核”实力差距逐步缩小之际，“软实力”的比拼更能展示城市的魅力。对于民众来说，同等层级下，生活越舒适，城市的吸引力越高。

• 高品质精装一步到位，拎包可住/租

佳源Link未来+公寓产品为精装交付，省去买房人的装修之苦，交付之日即可拎包入住或直接出租，省事省心。

从装修标准上来看，包括油烟机、电磁炉、浴霸、空调、电热水器等在内全部配备，科勒、摩恩、西门子等一线家装、家电品牌，为未来住户的精致生活保驾护航，尤其是公寓卫生间，在设计上打造了三段式干湿分离卫浴，带来更好的居住体验。

• 多元空间两种模式，满足更多居住需求

佳源Link未来+公寓户型有平层和错层两种模式，得房率高达约75%，公寓整体采用新都会建筑风格，层高3.6米，比普通住宅要高了约70公分，户型也做得格外优秀。从户型图来看，拥有住宅同款的玄关和厨卫，充分利用空间；全明窗户，采光极佳，宜商宜住宜投资。

错层公寓户型立体空间，层次分明，让人耳目一新，超大空间利用率，拥有更多收纳空间，可摆放两张床，可以满足更多居住需求。

• 互动交流共享空间，彰显品质

佳源Link未来+公寓还打造五星级精装大堂，规划有专属连廊空间，同时第四层设置有共享空间，包含了公共客厅、共享厨房、共享餐吧、共享健身房、共享洗衣房等多重概念，未来业主可以在公共空间圆满交流、活动、娱乐等多层次的精神需求，彰显项目与众不同的品质。

• 稀缺小户型单品，卖一套少一套

佳源Link未来+公寓最吸引人的点在于，这是目前市面上极为少见的迷你小户型公寓，户型面积主力建面约42㎡，虽然面积小，但功能齐全，品质超高！

早在2020年年初，南京出台了酒店式公寓户型面积不得小于45㎡的新政，这意味着，今后在南京新房市场上45㎡以内的小户型酒店式公寓产品将消失。

写在最后：

“拥江发展”的大战略下，江北新区近几年发展有目共睹。

核心区更是一跃成为当红顶流板块，买房人蜂拥而至，买房门槛一再抬升。“首付8成”、装修包、“千人摇号”更是成为了核心区的标签，想要入主核心区并非易事。

现在首付29万起即可拥有核心区优质资产，你还在犹豫吗？

项目动态｜佳源LINK未来+，建面约37-48㎡轻奢小公寓，火爆热销中！

项目地址｜南京 · 江北新区 · 浦滨路与卓越路交汇处

VIPLINE｜025 - 5886 3333

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