楼市“横盘”下的购房策略与东山红盘的修炼之道……

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如果说北方的干冷是物理攻击，南方的湿冷便成了魔法攻击，天气预报显示温度还在零上，在风力和相对湿度的作用下，体感温度却仿佛已经零下。雪上加霜的是，今年是一个冷冬。

而进入11月以来，“取暖设备”就成了南方人的搜索关键词。据第一财经，天猫苏宁易购官方旗舰店双十一当天某款取暖器直播单品销量爆发性增长，销量环比上个月同期增长117倍，访客量环比增长100倍，南方城市潜在的供暖需求可以更是相当庞大。

此时，拥有“恒温、恒湿、恒氧、恒静”科技系统的优势便体现出来，在多种科技的作用下，不管天气如何变化，室内永远温暖如春。而延续海玥名都“9H生命滋养系统”的上海建工海玥华府，无疑是给买房人提供了一种全新的生活方式。

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海玥华府作为区域内首个绿色三星+健康三星双重认证的科技住宅，项目秉承“以人为本”的筑家理念，沿用海玥名都“9H生命滋养系统”，为居住者营造恒温、恒湿、恒养、恒静的生活环境，在畅享健康生活的同时进一步提升城市生活品质。

其中，地源热泵与毛细管辐射系统的组合，不仅提供了节能环保的绿色模式，而且可以让房间每个角落都维持在均匀的舒适温度，很大程度的避免空调直吹伤害；

置换式新风系统，不仅能够除霾，其多重过滤功能，能够有效隔绝空气中的花粉、飞絮、PM2.5等污染物；

室内的空气传感器则时刻监测室内的空气质量及湿度，并通过除加湿功能做出智能调节，室内湿度始终控制在30％-70％；

24小时热水系统，轻松满足一年四季多样化的用水需求；而中置百叶遮阳系统、外围护保温隔热系统等，则能够完美隔绝外部的气候变化，使得室内维持在稳定、绿色健康的生活环境中。

要知道，像这样的科技系统目前仅在南京的豪宅项目能够看到，也被视为定义“豪宅”的一大标志，海玥华府此番采用，足以见其诚心。在未来的“定品质”住宅市场下，科技系统将会成为发展的新方向，拥有科技系统的改善豪宅项目，在二手房市场也拥有更强的竞争力。

示意图

另外，和南京市场现在全部开始做精装包不同，海玥华府是罕见的“无包”项目。没有“以包取人”的套路，直接精装现房销售，要知道，南京人一度“苦装修包久矣”，海玥华府在避免“买包问题”的情况下，还做到了媲美高品质装修包的精装标准！

实景图

项目由上海建工全系团队精工筑造，采用吉博力、柏丽、科勒、ABB，施耐德、西门子等一线大牌，辅以人性化门窗系统、双入户大堂、两梯两户黄金配比等精工细节，和现在市面上3000元/㎡+的精装包不相上下！这种性价比优势，随着未来南京装修包的全面铺展，会越来越难看到！

实景图

很自然，坐拥科技系统、高标准精装品牌、高品质产品打造的海玥华府，也得到了市场上的广泛认可，首开即售罄。此外，项目还是区域内首个“绿色三星+健康三星”双重认证的科技住宅，并获得了“2020-2021中国TOP100价值楼盘”的称号！

更难能可贵的是，无论是海玥名都、海玥花园，还是海玥华府，均是现房销售项目。一方面所见即所得，品质非常能经得住考验；另一方面也凸显上海建工雄厚的资金实力，在楼市下行的当下，买这类房企的房子就是最坚固的“定海神针”！

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上海建工作为中国建设行业的龙头企业，历经60余年砥砺深耕，以精益求精的工匠精神为城市奉献了一座又一座瑰丽丰碑。600米高广州塔、632米上海中心大厦、147万方国家会展中心、南京紫峰大厦……每一座都是城市封面级地标。

2016年，河西豪宅海玥名都以4.5万/㎡的均价首开，创下四开四磬的热销佳绩，“海玥”品牌一炮打响，成为南京顶级豪宅代名词。同年，上海建工经过87轮竞拍，以42561元/㎡的地价拿下河西中G68地块，历经5年精心打磨，河西迎来了第二座“海玥”品牌豪宅——海玥万物。

海玥万物示意图

虽然价格不低，但依旧吸引了南京高端购买力的关注，首开即售罄，创造一段销售传奇的同时，更以其高端品质成为上海建工在南京深耕的扛鼎之作，在南京的豪宅圈子里，上海建工已经获得了稳固的地位！

执着于对品质的不懈追求，海玥华府从开发、设计到施工、服务等环节，均由海玥名都原班团队——世界500强建工全系团队精工筑造，实现全方位品质保障。从河西到江宁，上海建工将“工匠”基因一步步传承，在缔造一个个热销神话的同时将“海玥”的匠人匠心匠艺深深扎根南京。

据悉，海玥华府将于本月底加推3、4、7、10号楼，共395套精装房源，户型建面约98㎡、115㎡、117㎡、135㎡，感兴趣的朋友可得抓紧了。

以135㎡四房全明户型为例，三卧朝南、三面采光；南向双卧双阳台相连，明亮通透；大尺度敞亮餐客通厅以大开间设计，打造大空间的宽阔视觉感，同时客厅携带独立飘窗，尽享边户270度视野采光。搭配入户独立玄关设计，不仅解放室内门厅空间，也确保了室内干净整洁，让生活便捷而从容。

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

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东山，位于江宁老城核心，这里是江宁城市化发展最早的区域，也是江宁政治、经济、文化中心。

每个江宁人的心中都有一个东山，昔日江宁第一高楼腾江大厦变成了如今的万达广场，东山大街升级为上元大街，原来的江宁县工会大楼不见了，取而代之的是成片的小区和繁华的商业街区……

东山实景图

任历史如何变迁，东山的江宁主城地位却始终不变，经过多年发展，这里已成为区域行政、经济、商业、医疗汇聚的宜居高地，坐享多维度优质资源和纯熟生活配套。

交通方式便捷：区域内有已运营的地铁1号线、在建5号线与规划中的12号线3轨交汇。此外，周边还有上元大街、宏运大道、天印大道等多条城市主干道通达全城，无论是自驾还是乘坐公共交通都十分便捷；

商业环境繁华：作为江宁主城核心区，项目周围商圈遍布，百家湖商圈、九龙湖商圈等均在不远处，江宁金鹰、景枫KINGMO、龙湾天街等商业综合体侍立在侧，此外周边也汇集有成熟的社区商业，吃喝玩乐一应俱全。

效果图

教育资源强劲：海玥华府自带一所幼儿园，附近有文靖东路小学、东山小学、上元中学、江宁实验小学等，以及在建中的泥塘初级中学，教育资源丰富；

东山板块在立足繁华之外，也颇具浓厚的历史人文气息：有金陵名山之称的东山公园、也有金陵四十八景之一的东山秋月、早期进城必经之路的东山桥......

这一系列城市符号，让醇熟的配套设施和便捷宜居的生活环境相得益彰，在时代发展的轨迹中给予了东山更好的人居氛围和更多的价值内涵。

写在最后：

潮水褪去，砂砾中的金子才愈发耀眼。曾经投资逻辑为主的市场已经逐渐被抛弃，未来适合居住的板块才更加值得选择，海玥华府向市场证明：产品力才是时代风向。

买房，不是买价格最贵的，而是买所有的配套、资源、品牌、产品等综合实力加起来价值最“贵”的。价格一样，但你得到的完全不同，海玥华府给出的账，很好算。

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