踩准2022价值风口，这才是新玄武商铺应有的姿态！

踩准2022价值风口，这才是新玄武商铺应有的姿态！潍坊供暖价格,六爻在线预测,绝色娇妻的秘密, 投资难，难于上青天！存在银行的钱赶不上物价上升的速度，账户余额不断缩水让人心疼；股海高深莫测，没有巴菲特的慧眼怎敢轻易下海；P2P理财平台水深不见底，血汗钱随时可能被卷跑…… 就

投资难，难于上青天！存在银行的钱赶不上物价上升的速度，账户余额不断缩水让人心疼；股海高深莫测，没有巴菲特的慧眼怎敢轻易下海；P2P理财平台水深不见底，血汗钱随时可能被卷跑……

就是这样，小伙伴们一边喊着“我们都是打工人，打工都是人上人”的鸡汤口号，一边却被现实狠狠的上了一课，更多的小伙伴也由此注意到，同样是消费，有些钱就像泼出去的水，一去不复返，而另一些“消费”，却能让“钱生钱”。

01

30年前，敢下海的人，如今已经扶摇直上登上了人生巅峰。20年前，敢玩股票的人，早已钵满盆满实现人生理想。10年前，敢投资地产的人，也已实现财富自由。

可当前的社会形势变化之快，近几年股市、基金、黄金等轮番巨震，对此有经验的大佬们表示，还是要选择具有足够的“防御性”、可量化、易操作产品，也就是实打实的不动产投资。

现如今想要投资理财，买股票“被割”、买基金“玩心跳”、存银行通货膨胀。相对于股票、基金、定存，不动产投资因其实物可见且收益可观，逐渐受到投资者关注，但是眼下热门的商铺和住宅两种物业形态该如何下手呢？

既然做不动产投资，要考虑的就是成本问题，不仅仅是金钱成本，时间成本、机会成本也是必然要考虑，高收益率才是最终目的。

摇一摇+双限，这是时间成本；错失其他机会，这是机会成本；高首付+高验资，这是金钱成本，住宅投资最佳风口或将已过去，商铺凭借不限购的优势，越来越受投资者的青睐。

当然，商铺的优势还远不止这一点。

02

所谓30岁后不拼体力，不拼智力，而是拼“睡后收入”，根据网上房地产的数据显示，截止12月30日，今年南京商业类的产品成交面积已经突破57万㎡大关。

稳定收益：商铺的租约通常为3至5年或更长，承租户对商铺的装修投资、盈利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性；租金预付的付款方式使租金收取也较有保障；可自营、可租、可售方式使收益方式多元化。

不断升值：商铺投资是一个长期过程，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的，未来成功商铺的价值却正所谓无价。

综合来讲，相较于住宅，商铺所具有的不限购、不限贷、空间灵活、小面积低总价、收益率高等优势，对于一些手握现金却没有购房资格的人来说，低总价、高租金收益、可以以租养贷、稳定并适合长期持有等优势，商铺投资还是收益率较高的物业形式，今后房产投资方向要从交易型房产向持有型房产的房东转变。

但是需要注意的是，商铺的形式也很重要。2020年一场突如起来的疫情，独栋集中式商业受冲击很大，就连新街口友谊广场以及金盛百货等老牌商业惨遭拍卖，甚至流拍无人接盘！

然而，独栋商业的衰败却意外促使了临街社区商铺走红；2021年，风口之下的临街社区商铺，发展态势愈发强劲。据赢商大数据统计显示，2021年初3-5万㎡的增量商业占比达23.87%，较2020年增长3.82%，增幅最为显著。

再好的集中式商业，一年能去几次？当你锅里炖着肉，酱油用完了，跑到附近的大商场排队买似乎有点不切实际。

临街社区商业因为其快捷便利，而迅速走红，成为当下最热门的置业新选择。

03

地段即是“钱景”；交通即是“现金流”；人流即是“财富所向”。

从最早的新街口商圈、湖南路商圈发展至今，南京多个新城目前也都已经拥有了自己的商业中心，河西商圈、百家湖商圈、桥北商圈、仙林商圈等区域性商圈正在崭露头角。

然而，对于城北这个大板块而言，很长一段时间给人的刻板印象就是走低端小商品批发路线。如玉桥市场、金桥市场，其余就是零散的小商铺，几乎没有高端商业。

即便后来相继迎来了一些区域型商业，能够叫得出名字的有招商花园城，万谷慧生活广场、彩虹广场、常发广场，它们分别分布在燕子矶-迈皋桥-晓庄-新玄武。

由于各家商业体存在规划、体量、设计、招商等方面的现实差距，有的开业后收获好评无数，有的则很快门可罗雀，冷冷清清，或将面临转型调整的被动局面，颓势已经相当明显的常发广场、彩虹广场便是城北商业负面教材的典型。

总结一下，目前城北的商业状态：

1、独立且分散，没有专业商综，更没有调性可言；

2、数量少，大量常住人口的消费需求得不到释放；

3、零散小商铺居多，缺少改善型商业；

4、招商、体量等方面综合因素制约，导致板块内的商业运营惨淡。

好在，这种情况将发生大转变！城北商业“新咖”——玄武宝龙城，即将填补城北，尤其是新玄武区域高端商业的空白。

04

当然，买商铺极其考验一个人的眼光，不是什么铺子都能“一铺养三代”，选盘的核心准则，一定要具备以下几点：

其一，好的地段，就成功了一半，首选中心区的中心地段。

其二，稳定消费力是基础。要么大社区，要么黄金1公里人流庞大，占据高流量。

其三，交通发达，才能实现更广范围的人流覆盖。

玄武宝龙城建立在区域发展、人口红利基础之上，项目的核心价值点已经非常明确，未来，在进一步填补城北高端商业综合体空白的同时，在产业+人口积聚起来的消费力上，玄武宝龙城给了这些潜在消费力新的选择。

玄武映项目周边小区众多，整体的居住氛围十分浓厚，未来的消费水平和消费能力都有保障，未来随着业主的不断入驻，再加上周边的商业办公、学校等，多重人流量叠加，将会提供大量的消费群体，为商铺的收益提供超高保障。

新玄武的潜力，毋庸置疑。南秦淮，北玄武，两大南京老城区，承包了关于新街口的繁荣神话。

宝龙所至皆繁华。

玄武宝龙城，约58万㎡都会旗舰综合体，汇集购物中心、臻品美宅、行政公馆、甲级办公、城市展馆、潮流商街等于一体，是宝龙TOD模式在南京的重点项目！项目自建约11万㎡澎湃商业（涵盖8万㎡宝龙城Shopping Mall，及约2.8万㎡主题商业街），打造南京全天候潮乐欢聚场，让客户获得更丰富的消费体验，多元化满足吃喝玩乐购娱一站式消费需求。

满足多元化商业业态，轻松导入客流

据了解，玄武宝龙城临街MALL皆做到了大面宽+方正格局设计，建面约60-300m²，可供灵活分隔、组合为实现多重商业配套提供可能，未来无论是轻餐饮、超市、还是母婴用品店等，都可以很好满足，而且因为门槛低、靠近街道，未来引入客流也很轻松。

据克而瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内，且这一比例仍在上升。聚焦“最后一公里”的社区商业越来越受重视，未来，这些临街商铺不仅服务于自己的超3000人稳定客源（900+户住宅业主），也将辐射周边近161万常住人口，营创造无限可能。

商圈+地铁，未来人流量无需担忧

不止于此，板块还有星河WORD、复地和未来的招商，配套利好对于居住和房产价值的影响程度不言而喻，新玄武将迎来属于自己的“新街口”！再者说，有以玄武宝龙城和招商G24为代表的五大综合体坐镇，谁又会担心它的商业氛围呢？

另外，玄武宝龙城临街MALL紧靠地铁6、9号线丹霞路站地铁口（在建中），未来地铁通车之后，商业优势加上地铁加持，交通出行便捷的同时汇聚了众多的物流、人流以及资金流，这些多重利好将会给玄武映商铺带来巨大的客流量以及消费需求。

周边高品质社区，带来强劲消费力

更重要的是，玄武映项目周边小区众多，整体的居住氛围十分浓厚，同时宝龙城的住宅也已经全部售罄，周边还有很多待交付的项目，未来的消费水平和消费能力都是有保障的。

不管住宅市场如何发展，商业项目的价值是无法替代的，作为需要长期持有的不动产，选一个好地段的商铺，无论是抗风险能力还是保值、增值能力都很强。据了解，玄武宝龙城户型建面约60-300㎡临街环MALL旺铺，空间灵活多变，操作难度低、可塑性强、租售灵活，再加上不限购不限贷，坐享靠“铺”人生，数量有限，欲购从速！

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