13个纯新盘打头阵，青奥、南站「顶流」贴身肉搏……

13个纯新盘打头阵，青奥、南站「顶流」贴身肉搏……金刚2005,按揭贷款费,免费微信群发, 虎年伊始，南京楼市就又有多家新盘传出消息，出规划、定案名，忙得不亦乐乎。 接下来，南京又有哪些楼盘即将上市？你心仪的楼盘有哪些最新动态？ 01 江宸府 江宸府由下关城开、南京宏

虎年伊始，南京楼市就又有多家新盘传出消息，出规划、定案名，忙得不亦乐乎。

接下来，南京又有哪些楼盘即将上市？你心仪的楼盘有哪些最新动态？

01

江宸府

江宸府由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家联合开发，银城操盘，预计本月底公开售楼处和样板间，3月底4月初入市，拟建2栋30F高层住宅以及相关配套，整体体量较小，打造143㎡-380㎡大平层产品，毛坯限价44440元/㎡，加上升级装修包，放风价预计5万/㎡左右，总价起步最低700万，八成首付560万。

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保利阅云台

保利阅云台属于江北核心区青奥板块，共规划14栋17-27层中高层住宅产品，约1256户，两梯两户或两梯四户设计，容积率为2.4。项目作为高端改善社区，将采用多个多级一线品牌装标，可一键控制家居，打造智能化居住体验。江核板块唯一双水岸环绕的社区，同时连接城南河与长江滨江观景带；周边四线地铁环伺（分别为10、11、13、15号线），出行较为方便。

03

玖誉府

富园玖誉府规划打造6栋9层小高层产品，社区内楼栋高度不超过27米，楼间距大于31米，容积率仅为1.5，小区体量不大，居住舒适性较强，这样的产品在江北区域内比较少见，产品稀缺性较高。改善户型集中，整体户型较大，面宽超13米，作为改善盘居住较为适宜，对比其他大户型，总价较低，性价比较高。另外，楼栋均为一梯两户设计，并使用双开门电梯，公共空间使用面积较大。

04

嘉宏峰

香港嘉华嘉宏峰的前身为嘉华南站G89商住项目，2016年12月被香港嘉华拿下，成交楼面价27350元/㎡，一举成为南站“地王”。因此该项目为现房出售，目前楼栋立面、社区内部景观以及地下车库已经全部做好，预计明年下半年交付。体量较小，主力户型为93㎡、116㎡、137㎡，放风价4.3万-4.5万/㎡左右，总价或将410万起，精装交付，且不会采用装修升级包。项目南向外立面均为大面积、全落地的玻璃幕墙与金属线条设计，此外还搭配有大量的270°弧形转角飘窗。这个外立面设计非常稀缺，在河西也是少见，有一定的投资价值。

05

云上润府

华润置地中心分为A、B、C、D四个地块，共规划18栋28-32层高层住宅，主力户型为110、140、171㎡，总计约1542套房源，宅部分称为“云上润府”。为南京地铁S3号线贾西站上盖，未来商业部分与地铁站无缝对接，社区出入口距离地铁站约300米左右，紧邻河西，共享资源和配套，相较于5万-7万/㎡的河西南，价格存在约1万以上倒挂。其周边在售新房：金基嘉玥、中海南山印、仁恒城市星光、华发美的云筑等，在售均价在3.9万-4.7万/㎡之间（不含装修包）。周边在售二手房如东升园挂牌价13600元/㎡，福润雅居翠竹园13500元/㎡，属于老小区，目前参考意义不大。

05

大华锦绣前程

大华锦绣前程位于江宁滨江正核心位置，距离S2地铁江宁站约100米。项目共规划10栋住宅，年后首开1期（悦府）4栋22-25层住宅，建筑面积约89-125㎡，首付3成起，约50万左右即可上车。楼盘基本户型刚需小面积为主，相比其他板块价格比较亲民。除此之外，项目一期还将配建7000多㎡商业，并且商业设置在靠近地铁出入口的位置，极大程度满足业主的生活需求。

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富园栖望府

富园栖望府将打造仅为1.7的低密社区，楼间距大和建筑高度比超过1：1。户型设计上，户型建面约109、116、125、143㎡，没有高层常见的连廊，隐私性好。此外，项目打造的是纯洋房产品，得房率高达85%以上，值得一提的是，项目打造的是纯住宅产品，后期无底商入驻，保障了生活品质。江苏富园集团在去年南京第一批次集中土拍中连拿两幅地（城北迈皋桥板块的“富园栖望府”、江北国际健康城板块的“富园玖誉府”），目前二者都已公开售楼处，预计都将在年后上市。

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迈上品院

迈上品院主打105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，全部为精装修交付，标配新风系统、中央空调、地暖、智能家居系统，是主城内稀缺的低密洋房。板块内的新房市场逐渐活跃，现已有高科、栖霞建设、富园等房企入驻，板块靠近主城区，老小区多，生活氛围浓厚，配套成熟，教育、医疗、公园及周边商业配套都很丰富。苏果超市、迈皋桥中心小学与迈上品院仅一街之隔，且项目直线距离约540m处即为万谷慧生活广场。

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