重磅会议释放猛料！南京新一轮板块轮动中央生态区要火！

重磅会议释放猛料！南京新一轮板块轮动中央生态区要火！本站　　而疫情后时代，购房逻辑其实已经悄然改变

　　而疫情后时代，购房逻辑其实已经悄然改变。住房回归居住属性，房子的宜居价值备受重视！居住的舒适性、功能性、健康和社交互动等达到了前所未有的关注。

　　我们不禁思考：在城市快速发展、房子回归居住本真的当下，南京的宜居之所在哪里？当买房人对环境、品质、服务、地段、品牌都要兼具的愿景下，南京哪个板块能够满足其需求？

　　今天，“城芯回归 宜居潮向”南京中央生态区品质研讨沙龙活动正式举办，政府领导、行业专家学者、知名房企代表齐聚一堂，全面解读最新楼市风向、城市规划、板块价值等，现场干货满满！

　　可以预见的是，南京新一轮板块轮动正式开始，购房逻辑彻底改变，谁将成为真正的楼市主角？今天这场会议给出了一个答案。

　　今天活动现场，雨花台区住房和建设局安居管理科科长陈杰表示，从购房者的角度来看，以前买房人仅考虑购房价格、面积以及他所在的区位，离自己上班的位置方不方便。

　　现在购房人除了考虑以上这些以外，还考虑企业的品牌、房屋的质量、设计品质，还有小区品质及周边配套等因素，已经从单一的商品房使用需求上升到对商品房住宅品质的综合考量。

　　从横向维度去看，考虑开发项目自身品质属性，包括住宅本体的设计、房屋的质量标准、小区内部配套，以及这个区域所赋予的小区品质，比如周边的生态、交通、商业、教育、医疗等。

　　从纵向维度去看，考虑商品住宅的全生命周期的属性，比如公共区域的绿化、设备设施，特别是物业服务的持久性。

　　“住宅品质的发展，让我们对优质住宅项目的需求日益剧增，从区域品质环境提升，我们政府也在大力改善住宅项目片区的配套设施，比如市政道路、桥梁、学校、医院、绿地游园、城市更新等等，特别是注重已出让的商品房、住宅小区周边的配套”，陈科长说道。

　　4月下旬以来，南京楼市新政频出。非限购区域进一步扩大；外地人买房门槛降低，之前需要2年社保的，现在只需要累计6个月即可；房贷利率跌破“5”字头。

　　限售政策也从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满3年后方可上市交易。

　　网尚研究机构高级研究员董珍珠表示，新政落地前，南京全市日均认购数据为190套，而新政后日均认购套数达到了350套，涨幅达到了84%。

　　其中，取消限购区域从此前的日均88套涨到了日均156套，涨幅达到了77%。而这仅是4月的数据，5月随着限售政策的放宽和疫情防控得到有效控制，楼市温度或将持续走高。

　　在今天活动现场，南京城理人规划设计有限公司副总规划师尹康为大家带来了城市规划和板块发展分析。

　　南京“十四五”已经明确提出“一核三极”的发展格局，在后续的发展里面，对未来空间会更加聚焦在核、轴，或者是点上面，工业化时期解决快速化，未来发展要强调核心，扩展城市的轴线，聚焦到具体的节点，这些节点是提升品质竞争力，满足城市多样性的需求。

　　中央生态区处在到新街口直线公里的范围，是跟南京三个中心协作比较密切的区域。“这个区域顺应了产业升级、就业岗位的集聚、城市南向空间从舞台的边缘正走到舞台的中央，实现了华丽的转身”，尹康分析道。

　　他表示，城南区域板块功能分区非常明确，东侧就是中央生态区，居住用地只有20公顷左右，土地资源稀缺，目前楼盘也仅有3家。整个片区里面所有的服务配套都是兑现的，幼儿园、小学、初中、居住社区中心、医养中心全部具备。

　　新“就业、财富、居住”板块已经出现。城市南部地区在产业转型发展中抢占了先机，科创园区成为服务业发展新的载体空间，随着软件、信息产业的集聚，南部地区逐步成为城市新的就业中心，就业在哪里，财富也就在哪里，未来的居住也就在附近。

　　南京新一轮板块轮动，主城的中央生态区正式登场。作为主城中难得一遇的低密宜居板块，它的到来无疑给买房人带来众多惊喜。

　　在今天的活动现场，雨花台区教育局校管科科长丁耿杰更是为大家全面解读了目前中央生态区内的教育配套设施。

　　“这个片区的教育配套还是比较丰富的，有一所高中、两所初中，四所小学，还有六七个幼儿园，这些教育通过集团化办学，通过教育均衡化发展有了长足的进步”。

　　据他介绍，为了让老百姓生活越来越好，西善桥提出打造理想教育小镇的建设理念，让这个区域人的素质不断地提升。另外，片区内养老机构数量众多，未来中央生态区内的楼盘入住居民不用愁社区的教育配套和养老配套。

　　从官方定位来看，雨花台区两桥板块将依托河西新城、南部新城和主城的优势,着力打造软件产业承载区、高端商贸服务区和环境优良宜居区。

　　从区位上来看，中央生态区位于雨花核芯、河西南岸，与河西仅一河之隔，承载河西、软件谷等强大的发展势能。这意味着中央生态区覆盖约34万软件谷、46万河西中芯的商业办公人群、未来还将覆盖约30万鱼嘴商业办公人群，板块入驻的高知高智人群，会让板块含金量更高。

　　从环境配套来看，中央生态区内不仅拥有着六朝古都遗址公园、永盛奥林匹克公园、罐子山等多个生态公园环伺，更是邻近“城市绿肺”牛首山脉景观，享有主城难得的山水资源。换句话说，这里享受城市繁华的同时，又享有优质的生态环境，宜居价值凸显。

　　从产品业态来看，这里更有全城罕见的低密度优势。目前中央生态区楼盘住宅平均容积率仅有1.3，打造的住宅产品以多层、小高层为主，产品稀缺，市场供不应求。

　　据网尚研究机构高级研究员董珍珠介绍，2022年1-4月，主城六区多层住宅供求比为0.94，呈现供不应求的局面。

　　首开地产南京公司营销负责人杨国杰表示，社区发展、城市发展最终还是看人口，这个区域里面住了大量的成熟人口，它的教育、医疗、养老、生活配套都会在最短的时间得以实现。希望中央生态区正如它的名字一样，更加的生态、更加的人居、更加的和谐。

　　南京万科营销负责人刘振勇表示，中央生态区这个板块，一方面可以享受城市的繁华便利，另一方面也可以享受整体的生态自然，是非常有生命力的一个板块。未来我们也希望它有更美好的生活和场景，提供给更多的业主。

　　南京绿城云栖营销负责继磊表示，作为这个板块的建设者，我们见证了这个板块从零到有、逐渐饱满和发展，以及不断地提升和蜕变，现在宜居属性也在不断地提升，我们希望把中央生态区这个板块真正做成一个人居典范的板块。

　　南京中央生态区目前在售楼盘有三家，分别是：首开·南岸潮鸣、万科雨悦光年、绿城云栖。虽然楼盘数量不算多，但是要品牌有品牌、有产品有产品，要服务有服务，打动买房人的点非常多。

　　从板块入驻房企来看，首开、万科、绿城全部都是全国一线品牌房企，开发实力雄厚、经验丰富，在南京也有众多代表作，市场有口皆碑。要知道当前买房，安全第一，强大的品牌实力，无疑是买房的最大保障。

　　首开·南岸潮鸣：作为区域内的纯新盘，是首开入宁第五子，也是首开在南京首次独立操盘的项目。项目仅1.2的超低容积率，打造14栋4-6F纯粹低密住区，而且是环湖而建，南侧直面约400米湖岸线。

　　项目打造建面约89、113㎡户型，其中约8.65米跑道阳台、约5.65米大横厅、“一轴、两境、四园”的主题园林等都给人留下了深刻的印象，目前营销中心和样板间已经正式对外公开，预计5月底首开。

　　万科雨悦光年：是主城内万科唯一在售的低密度住宅社区，也是针对年轻人打造的都市活力社区，项目根据年轻人生活需求变化、注重高效整洁的特性。万科雨悦光年项目在社区内部精细规划6条灵巧动线，让社区内部各动线各行其道高效分区。

　　另外，为了提升社区生活的浓度，万科雨悦光年项目与中山植物园合作打造了【社区植物园】，打造家门口的【植物课堂】；与紫金山天文爱好者协会合作打造了【社区天文馆】，致力于让【抬头看星星】成为每一个人的生活日常。

　　深谙人居理念的万科，在户型设计上也用足了心思。客餐厅厨房一体化设计，南向双阳台、阔绰主卧，相信去样板间看过的都会深有感触：真正的颜值与实用兼顾。其中，约108㎡户型餐厅就能摆放圆桌，生活尺度非常舒适。主卧套房面积高达约22.8㎡，空间感拉满。项目后期由万科物业提供服务，保障业主高质量的生活。相信即便是疫情居家，住在这样的房子里也不会烦闷和枯燥，生活依然舒适和精彩。项目目前在售建面约89-125m2产品。

　　绿城云栖：这也是中央生态区内首个楼盘，目前小区已经是全实景现房，对于买房人来说，所见即所得。可实现实地看房，即买即拿房。项目在售6层低密住宅，建面约108-175㎡，4至6层叠拼，建面约145-430㎡。

　　其中，1.3倍超宽楼间距、大面宽采光，85%-100%得房率，产品全城稀缺。项目打造约了5000平小区后花园新瞻园，目前已经完成三次品质交付、数百户业主入住，品质已经兑现，去现场看过的相信都会心动。

　　从板块来看，中央生态区占据主城核心地段、享受优越的生活配套；从板块内的楼盘来看，品牌房企实力之作、全城罕见的低密产品、优质物业服务加持，宜居价值甚高。这样的高含金量板块，有望成为南京楼市的品质代表窗口，期待期待！

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