江北疯狂收割!明年核心区新房门槛3.5万?!

江北疯狂收割!明年核心区新房门槛3.5万?!小草青青手机在线 昨天，江北新区又又又一次刷屏了，“举全省之力”五个字再次给江北买房人吃下了一颗定心丸。核心区花语熙岸府上周刚开完盘，今天又拿了销许，这是加速跑量的节奏，毕竟板块内要迎来一批纯新盘了。江

昨天，江北新区又又又一次刷屏了，“举全省之力”五个字再次给江北买房人吃下了一颗定心丸。核心区花语熙岸府上周刚开完盘，今天又拿了销许，这是加速跑量的节奏，毕竟板块内要迎来一批纯新盘了。江畔都会上城也将在年底清盘，卓越大江、栖樾府也要加推，核心区又要收割一波购买力了。土地方面，加上本月要卖的2幅涉宅地块（14号1幅，30号1幅），今年江北核心区整整卖了10幅涉宅块地，可是能缓解长期供不应求的状况吗？那些被8成首付拦在门外的人又可以有哪些新选择？10幅地块补充核心区库存明年核心区的价格会不会涨？会涨多少？首先我们从土拍来看。今年以来，江北仍然在疯狂卖地，其中核心区占了主力，撇去商办不看，光涉宅地块就有10幅，大大补充了核心区的存货，就是不知道大家的子弹还够不够了？

从表中不难看出，自从双限政策实施后，核心区宅地的毛坯限价已经完成了3次上涨，从开始的30750元/㎡到现在的32000元/㎡，已经涨了1250元/㎡！看到没，房价就是这么悄悄涨上来的。目前看来，房价最高的可能会是将于月底出让的G22地块，地块与启迪水木滨江仅一路之隔，目前为最靠近江边地块，后期为商办和住宅用地，起始楼面价8994元/㎡，最高楼面限价10326元/㎡，最高毛坯销售均价3.2万/㎡。比此前出让的首开G17最高价3.15万/㎡，涨了500元/㎡，也刷新了目前江北的最高毛坯限价。后期全装修价格应该在3.4万/平左右，如果挖个地下室也冲个3万5也是没问题的。什么，你说还要买包吗？

之前有听说一个小道消息，核心区不少新拿地开发商被要求不做100平以下户型。这样一来，如果还是保持首付8成的要求，核心区明年的门槛又要高上不少了，不知道大家都准备好没有。2联手、抱团，出货节奏加快值得注意的是，上表中的10幅地块中，除了中交G12和还未出让的G22地块外，其余8幅几乎都集中在一起，和通宇林景润园、花语熙岸府距离比较近，目前已经被不少人称为“南工大板块”，10盘聚集，明年会在核心区掀起怎样的腥风血雨？目前板块内的“四胞胎”规划都已经出炉，分别是招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块，将分别由招商和保利操盘。四个地块加起来也只有22栋住宅，层高都在22-26层左右，体量都不大，目前G15、G16动作比较快，已经开始蓄客了，据说预计明年春节后上市。招商G13也开始招聘置业顾问了，可以感觉到节奏明显变得更快了，看来明年的压力不小。

另一个值得关注的是将和万科联手开发的首开G17地块，虽然不是仁恒这样的涨价机器，但是这是万科曲线入核心区的第一个项目，品质也是有所耳闻的，不知道会为核心区带来什么样的产品。抱团、联手、小体量、快销大概也是短期内核心区楼盘的主要节奏了。3核心区周边接连补仓虽然现在核心区的板块红线已经逐渐淡化，但是买房人的思维没有那么好转变，到底是不是核心区？有一个很简单的区分：要不要8成首付。核心区门槛的拉高，最高兴的是谁？那必须是旁边的邻居们。8成首付买不起，只能退而求其次选择旁边3成的了。昨天研创园的纯新盘金基江畔月明府也拿到了销许，均价30586元/㎡，首付3成，离五桥不远，也是很多买不起核心区的人的备选项。五桥的雅居乐汇港城虽然不要摇号，但是卖的也还不错，毕竟价格便宜，精装标准也很良心，再加上五桥的想象空间，还是有不少刚需愿意赌一把的。不过有些一直打着核心区的口号卖房的，此前首开还要摇号，现在是一点消息都没有了。离核心区南工大板块不远，明年还会有两个纯新盘上市，新城G18地块上个月刚拿地，这个月又要多了一个邻居G21地块，两幅地块毛坯限价都是3万/平，周边配套还是比较成熟的，不会难卖。今天新城G18规划也出炉了，项目拟建6栋住宅，层高17—18F，配建商业、配套用房等配套设施。

4城南中心成为“最火非核”要说现在最火的非核板块，那一定是城南中心。正荣、弘阳、杭州滨江三家新盘对垒，火花不是一般的大。正荣润棠府首开均价3万/平，可选精装包2500元/平，首开当天销量12.6亿，装修升级包当日去化6.3成，目前还有少量房源在售。望江悦府首开均价3万/平，可选精装包1500元/平，官方数据首开当天热销8成，精装包达7成，目前还有少量房源在售。剩下一个还没开盘的滨江嘉品，虽然明天才公开售楼处和样板间，但是早就迫不及待放出了精装包的价格：1200元/平。

三剑客标准层均价都在3.1万/平左右，加上装修包也在3.3万/平的样子，和没涨价的核心区差不多，但是门槛低，距离核心区也近，很好的承接的外溢的刚需。不得不说从目前两个盘的销售情况来看，城南中心的接受度还算理想，相比上半年一直在模糊自己和核心区概念的中央商务区来看，算是赢了一局。整体看来，目前江北的房价梯度已经完全从首付门槛、价格层面上拉开了，明年势必会迎来新的房价、买房格局。核心区的好地段，明年3万5，首付8成可能也都很难买了，想想几年前这个价格还能买河西南。所以对于买房人还是那句话，及时上车才是硬道理。实力不够的也不用紧盯着核心区，在自己能够接受的价格范围内，选择开发商口碑好的，板块有发展潜力的上车，也不失为一个好选择。