放风价3.5万/平!首开1500套!实探江核纯新盘,细节曝光

放风价3.5万/平!首开1500套!实探江核纯新盘,细节曝光无情道电视剧 2021年，江北核心区还会是南京楼市的主角吗？ 毫无疑问，依旧是。就新年的第一天，江北核心区内，由5家知名开发商联合打造的纯新盘长江时代公开临时展厅，并放出消息首开在即，瞬间便引爆南京楼市，成为了

2021年，江北核心区还会是南京楼市的主角吗？

毫无疑问，依旧是。就新年的第一天，江北核心区内，由5家知名开发商联合打造的纯新盘长江时代公开临时展厅，并放出消息首开在即，瞬间便引爆南京楼市，成为了买房人热议话题。

搜狐君决定前往展厅以及项目地块实探，为大家带来最新消息。

一、放风价3.4-3.5万元/㎡！首开1500套左右，6月底清盘！

目前，设立在河西万达一层中庭的城市展厅是长江时代1314，广告牌上也赫然印着“长江时代1314”。

置业顾问告诉搜狐君，长江时代是江北核心区G13、G14、G15、G16地块的统一推广名，由招商、保利、电建、新希望、颐居五大房企联合开发。

其中，G13、G14地块案名为“长江时代1314”，后期将由招商蛇口与电建地产联合开发，由招商操盘，未来物业为招商物业。

G15、G16地块案名为“长江时代1516”由招商蛇口、电建地产、保利地产、颐居建设（仅G16地块）以及新希望地产联合开发，保利操盘，未来物业为新希望物业。

“虽说统一对外推广名是长江时代，但我们其实是分为两个项目来卖的，有点像之前江宁的都会四季，未来两个项目为同一个售楼处，因为产品打造的也是一样，样板间也是同一个样板间。”

置业顾问透露，长江时代在户型设计方面，有105㎡大三房和130㎡四房两种，其中130㎡采用了大横厅设计，105㎡户型采用了市场主流的双阳台设计。

“售楼处预计本月下旬对外公开，3月份首开，整个项目打造24栋21-26层高层住宅，房源在2300套左右，预计长江时代1314首开9栋近1000套房源，长江时代1516首开6栋500套左右，6月底清盘。”

不得不说，长江时代节奏非常快，拿地三个多月就对外公布案名，首开便推出大半，且还准备三个月内全部推完，对于准备在江北核心区置业群体来说，这绝对是一大好消息。

置业顾问告诉搜狐君，从这两天蓄客量来看，非常可观，“虽然房子多，但肯定还是要摇号的！”

而价格方面，此前4幅地块在出让前被设置了未来最高毛坯销售限价30750元/㎡，置业顾问透露，加上全装修的价格大概在3.2-3.3万元/㎡，如果要是再加上升级装修包，整体均价可能会参考卓越大江，预计在3.4-3.5万元/㎡左右。

在首付方面，搜狐君也做了相关咨询，置业顾问表示，买房人最好按8成首付来做准备，对于购买精装升级包的首付可能会低一些，但这方面暂时还未定下来。

二、售楼处初见雏形，区位优势明显，板块或将引入金陵中学？

而后，搜狐君又来到了长江时代地块位置，看看目前工程进度如何。

长江时代位于新浦路与兴隆路交汇处，G15、G13地块和G14、G16地块分别位于新浦路两侧，一路之隔便是通宇林景润园和花语熙岸府。

售楼处位于G14、G16地块，靠近新浦路一侧，目前售楼处已见雏形，从外部来看，整个建筑还是蛮大的。

据现场施工人员介绍，目前售楼处正在做外立面，颜色以米色、浅棕色为主色调，可以看到售楼处墙面下方位置已经做好一部分。

除此之外，还有部分工人正在做园林景观，园林以米色为主色调，且部分树木盆景已移种至园林内部。

G15、G13地块工地上如火如荼，且两地块中间没有任何围挡，看来两个地块应该是在一起施工。

从区位来看，长江时代位于两江隧道之间，紧邻江北大道快速路，同时距离10号线南工大站800米左右，未来还有规划中的4号线以及11号线，交通多样化立体化。

在教育方面，临近新浦路中小学地块，根据规划，新浦路中小学的幼儿园为4轨12个班、小学5轨30个班，中学为10轨30个班。有小道消息称，未来这里将打造一所9年制学校，可能会引进金陵中学（以最终公布为准）。

搜狐君觉得很有可能，俗话说，好马配好鞍，江北核心区起步如此之高的板块，规划名校也在情理之中。

商业方面，长江时代周边有已经建成的明发新城天街和慕斯荟，还有预计将于明年开业、体量达10万方的江北虹悦城。此外，项目不仅自身体量大，而且周边小区众多，未来这里生活氛围浓厚。

三、江北核心区楼市趋势三大预测

回顾2020年的江北核心区，不得不用火爆二字形容，“万人摇”“逢开必罄”几乎成了这里的代名词，板块绝对称得上南京楼市的顶流。那么，在新的一年里，江北核心区楼市趋势如何？

房源量增多。就目前来看，今年江北核心区起码将要有10家纯新盘待入市（不含未出让地块），再加上启迪、江畔、花语熙岸府、扬子江金茂悦这些库存，房源量或将过万。

房源量增多，对于买房人来说，是一件好事，首先增加了入住核心区的机会，其次，选择变得更多，货比三家，选择权还到买房人手里。

价格或将上涨。去年年底，新希望G20地块以楼面价23556元/㎡成为了江北核心区新地王，另外保利里城G22地块，未来毛坯限价也刷新了区域新高，达到了32000元/㎡。未来，基础装修包1500-2000元/㎡，再加上升级装修包1500-2000元/㎡，江北核心区房价整体均价或将达到3.5-3.6万元/㎡。

高端改善板块发展趋势明显。此前，有媒体曝料江北核心区中交G12项目将打造江景大平层，户型最小160㎡起步；另外由中北联合金基打造的G03项目也爆出大横厅、8米宽阳台、打造游泳池等关键词。

另外江北核心区某置业顾问告诉搜狐君，现在政府规定江北核心未来新房外立面将有更高要求，同时户型面积不得低于100㎡等。总的来看，无论是在政策上还是市场导向上，如今的江北核心区已经走向了高端改善板块快车道。

结语：

随着近两年江北的发展，曾经“宁要江南一张床，不要江北一套房”的声音几乎销声匿迹。加上现在又有举全省之力发展江北新区这一总路线加持，这里已经今非昔比，江北时代已经到来！

而“三千宠爱在一身”江北核心区更是买房人眼中最大的“香饽饽”，板块内不仅利好不断，而且各项配套正在逐步完善。所以说，接下来江北核心区无论是房价上涨还是刚变改，都无法阻止买房人的脚步。

因此，我们相信，终有一天，江北新区也会像河西一样挺直腰杆说道：“今年你对我爱理不理，明天我让你高攀不起！”