龙湖进军雨山路,大型综合体来了!宝龙底价竞得新港商住地!

来源：互联网
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2021-01-29
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继周一江北两幅宅地出让之后，今天再卖10幅地！此次出让的地块，分别位于城中、紫东、江北、江宁等板块，其中涉宅地仅有3幅（含1幅租赁地块）。总出让面积达36.25公顷，起拍总价59.51亿元。

值得注意的是，此次江北新区挂出的地块，为雨山路板块唯一出让的宅地，该地块为商住混合用地，此前曾盛传龙湖天街将要落户，而刚刚该地块也顺利被龙湖拿下。

[ 今日土拍结果 ]1、城中G106地块经过1轮竞价，被南京景瑞拿下，成交总价3.32亿。2、城中G107地块经过1轮竞价，被南京景瑞拿下，成交总价1.22亿。城中G103、新港G114地块经过1轮竞价，被宝龙底价拿下，成交楼面价为7396元/平。4、雨山路G115经过5轮竞价，被龙湖拿下，成交楼面价为8572元/平。其余地块正在竞拍中，最终结果将会在评论区公布[ 江南房叔说 ]

对于今天的土拍，南京专业地产研究者江南房叔也表达了自己的看法。

浦口雨山路G115大型综合体地块，即此前传闻多年的“江浦万达广场内定地块”之一。是雨山路板块首座综合体定标地块，大概率采用勾地模式。住宅毛坯限价2.8万，全装修参考价2.95-3万。若引入装修升级包，预估价区间在3.1-3.3万左右。

需要注意的是，该地块要求开发商建设并自持运营体量不少于9.5万方的大型购物中心。未来投产后，将为雨山路中海，招商，保利等小区提供“家门口”的一站式商业配套。助力板块走向成熟，为大五桥沿线提档升级。

新港（兴智中心）G114地块，是片区难得的地铁上盖涉宅地块。紧邻6号线新生圩站口，打造刚需型纯地铁盘。地块毛坯限价2.58万，意味着全装修参考价最高可达2.78万（略低于在售竞品均价），若引入精装升级包，则有望接近3万甚至“破3”。毕竟，靠近地铁口是该地块最大优势，作为补仓新港片区的重要土储，势必吸引多家品牌开发商争抢。

涉宅地块↓↓↓雨山路G115地块

起拍楼面价：8442元/㎡

最高楼面限价：10131元/㎡

毛坯房销售限价：28000元/㎡

该地块位于江北雨山路板块，其中商办混合用地分区为地铁10号线雨山路站地铁上盖商业综合体,将打造区域内的商业配套中心和社区生活中心，住宅地块分区东侧为教育用地，公共生活配套十分完善。

地块周边有融创臻园、北江锦城等多个建成小区，位于该地块南侧的保利云禧和中海原山都已于去年收官，周边人居氛围成熟，区域市场关注度较高，宜打造高端人居社区。

G115地块东北侧就是雨山路板块北花园路中小学，近期该中小学规划出炉，拟建6轨36班小学一所，8轨24班中学一所，并且该项目已于今年10月31日施工，预计2022年4月30日竣工，计划总投资约3.89亿元，总占地面积约94亩，总建筑面积约45740平。

雨山路板块北花园路中小学周边除了G115地块，还有融创臻园和北江锦城这两个小区，中海原山、保利云禧、雨山美地等小区也距离不远。

新港G114地块

起拍楼面价：7396元/㎡

最高楼面限价：8849元/㎡

毛坯房销售限价：25800元/㎡

规划地铁6号线沿恒竞路通过本地块，并设有新生圩站，地块东侧暂定有规划地铁8号线控地。地铁出入口、风亭等四小件设施纳入地块建筑进行一体化方案设计。根据地铁6号线工程新生圩站初步设计方案，恒竞路地下约15643.82平方米的地下空间可作为布置地下通道及配套设施使用。

地块南侧为新希望紫樾府和石榴江悦润府，西侧为苏宁世茂璀璨云著，区域市场供应较为充足，将共同形成一个配套设施完善、生态宜居的城市生活组团，营造以居住、休闲、教育功能为主的现代城市新区形象。

江宁G113地块

起拍总价：24400万元

江宁G113地块东至将军大道，南至现状，西至现状，北至吉印大道。为单身职工公寓用地，所建房屋全部用于自持租赁，不得分割销售，不得分割转让，如需整体转让或销售，须经江宁开发区管委会同意；不得改变用途，自持年限与土地出让年限一致。

地块位置

非涉宅地块↓↓↓城中G112地块

规划用地性质：Bb商办混合用地

起拍总价：72000万元

地块位于中山东路主干道北侧，距中华第一商圈“新街口”近约1公里，距地铁2号线大行宫站（换乘站）、西安门站300米，周边有梅园新村纪念馆、总统府、六朝博物馆、江宁织造府、南京图书馆、人民大会堂、江苏美术馆、毗卢寺、历史文化街区等，有着南京城市核心区中最浓厚的历史人文底蕴。地块南侧为现状地铁2号线及地下过街通道。

本地块位于钟岚里民国建筑片区，将和民国历史建筑融为一体，拟引入高端酒店和产业总部及产业公司，提档长江路文化旅游街区旅游配套设施，打造城市中心区的文化新地标。

地块将建设高星级酒店及其商业配套设施以及酒店式公寓，其中高星级酒店及其商业配套设施建筑面积占地上建筑面积比例不小于58%，酒店式公寓建筑面积占地产建筑面积比例不大于42%，酒店式公寓建筑需布置在地块城市设计图则确定的高层建筑控制区内。

地块城市设计图则确定的高层建筑控制区建筑高度不大于42米，沿钟岚里民国建筑片区周边建筑高度不大于15米，其他区域不大于24米。

城中G106-G111地块

城中G106地块、城中G107地块、城中G108地块、城中G109地块、城中G110地块、城中G111地块均位于南京老城南内秦淮河西五华里，西五华里片区是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，是老城南整体复兴的重要纽带。

该城市设计依托既有历史遗存与历史信息，加强沿河空间与周边地块联接设计，完善民生服务设施配建，提升旅游配套设施品质，从老城南整体保护展示的角度，进一步串联沿线历史文化资源及生活服务设施，塑造历史文化线路。

规划效果图

城中G106地块

地理位置：东至菱角市，南至秦淮河，西至现状，北至升州路。出让面积：18297.25㎡规划用地性质：Bb商办混合用地起拍总价：33200万元

城中G107地块

地理位置：东至菱角市，南至西城小学等，西至国有空地，北至秦淮河。出让面积：15206.61㎡规划用地性质：B3娱乐康体用地

起拍总价：12200万元