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毕业季来临,深圳跌下去的房租又涨回来了

“4月我在自如上看到南山中心区的一套房源,价格比去年跌了5、600元,跌幅很大,但我当时没租,现在已经租不到了。”正在找房的王雯告诉界面新闻。

受疫情影响而沉寂许久的深圳住宅租赁市场,在毕业季的带动下回升些许热度。

58同城、安居客近日发布《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》(下称《报告》)显示,一线城市租金环比微涨,深圳6月份平均租金为3897元/月,环比涨幅4.3%,在一线城市中位居首位,其中南山区以环比13.9%的涨幅排在其他各区之前。王雯原本租住在南山市中心地带,今年房东计划涨租,她在重新找房的过程中发现,毕业季的租金价格已不如之前那么“美丽”。

“之前帮朋友看房,蔚蓝海岸的独卫卧室从4800元/月降到4200元/月,现在再看相同位置的涨到了4600元/月左右,感觉跌的价格又涨回来了。“王雯说道。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为,从往年经验来看,一线城市租房市场通常在6、7月量价齐涨,8月份开始回落。

不过界面新闻记者近日走访深圳宝安、南山、龙华各区域看房时,大部分租房中介都表示,往年过年之后租金一般都会上调,但今年基本没有涨价,5月之前宝安、龙华离地铁站远的区域甚至会降租,到现在毕业季,房租也只是回到年前水准。根据深圳中原研究中心监测显示,目前深圳6月各区租金变化幅度来看,从租金水平看,福田租金水平为全市最高,为111.2元/平/月。龙岗租金水平居末位,为49.5元/平/月。各区租金普跌,其中宝安租金为64.4元/平/月,环比下降2.12%,跌幅最大。

一位资深租赁中介告诉界面新闻,目前毕业季房子租得快是真的,但租金相较往年涨幅不大,甚至可以说没涨。现在深圳的住宅租赁市场中二房东更多,他们收房的价格就在那里,现在租金涨不了,但降也不可能降太多。我知道很多公寓的房东今年都没赚钱,不亏钱就不错。

自如的一位管家表示:“2017年来自如做管家的时候,公司是不做活动的,现在每个月我们都有活动,上百元的优惠券不停的发。去年7、8月的时候有的租客根本抢不到房子,今年他们还能用比较好的价格住到地段好的房子。”此外,由于上半年的疫情对于全国住宅租赁市场都有影响。即便在毕业季,回暖的也是局部城市。疫情影响的程度不同,一线城市的租赁成交量亦分化不同。

贝壳研究院数据显示,6月第三周和第四周,北京和上海的住宅租赁成交量环比前两周下降34.8%和14.3%;广州和深圳的成交量环比微涨2.2%和3.8%。

安居客、58同城发布的《报告》显示,深圳租房热度和新增房源量均出现不同程度下滑,租房热度环比下跌12.4%,新增房源量环比下跌12.2%。

“毕业季虽然仍然有不少人看房,但也只是相对于6月之前而言,我个人感觉今年深圳找房的人并不如区年多。”一位中介说道。

至于长租公寓市场,今年更是生存不易。

贝壳研究院发布的《2020租赁市场半年报》表示,2020年上半年集中式长租公寓门店拓店速度趋于停滞,明显低于去年水平。

2020年上半年,TOP10品牌新开门店共93家,新开店率为8.2%,部分品牌门店数量负增长,甚至部分门店已关停。

负责南山区域的自如管家告诉界面新闻,今年行情很差,公司扩张速度已经放慢了,在宝安我们已经不收房了,只有南山中心区域有好房源我们适当收一些,当前主要是把现在手里收来的房源尽快租出去。”

据不完全统计,今年以来陷入资金链断裂、跑路、倒闭等中小公寓数量高达16家,在今年年初疫情影响下,市场租金出现下降的行情下,今年上半年近七成长租公寓因 “高收低出”模式,导致资金链断裂。多位中介人士告诉界面新闻,今年深圳开始出现不少高价收房源低价出租的长租公寓,对房东他们月付租金,但要求租客租金一次性年付。现在他们打价格战、高速扩张中,现在没什么问题,不知道后续会不会有资金链风险。

之前在深圳大肆收房的“三彩家”,已有多家媒体报道过这家公司拖欠房东租金及租客押金的问题。

今年3月,三彩家在杭州因为拖欠租金被业主投诉,加上被租客举报,杭州房管部门曾约谈包括三彩家、青客在内的多家长租公寓。

目前正值毕业季,无论是房东还是租客,在租房与找房的过程还需防范风险,特别是要谨防陷入一些违规租金贷平台的陷阱。

来源:界面新闻

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  • 标签:卫生队的故事第一部
  • 编辑:瑪莉
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