不卖包!实探地铁小镇两大鸡腿盘,首付3变5?

不卖包!实探地铁小镇两大鸡腿盘,首付3变5?免费观看成人电影 沉寂许久的紫东核心区地铁小镇最近炸开了锅。 急加推、提首付……，各种消息铺天盖地，让人应接不暇。作为南京置业热门板块之一，自然要认真对待。今天血拼哥决定实探地铁小镇，给大家带来

沉寂许久的紫东核心区地铁小镇最近炸开了锅。

急加推、提首付……，各种消息铺天盖地，让人应接不暇。作为南京置业热门板块之一，自然要认真对待。今天血拼哥决定实探地铁小镇，给大家带来一手信息。

01倒挂超4000元/㎡，实景现房马上开！

紫东核心区地铁小镇的热度巅峰，还要数2019年下半年到2020年上半年，那个时候新房多，像东望府、文澜府、誉峰苑等一波接着一波，热度丝毫不逊色江北核心区。

不过之后板块陷入了房荒，目前在售的只有深业青珑上府和高科紫星荣院。

深业青珑上府位于东流路与四望路交汇处。

项目去年年底首开推出了170套房源，均价约29862元/㎡，共吸引1860组有效购房人报名，整体中签率约9.14%，毫无悬念全部卖光，非常火爆。

置业顾问介绍，深业青珑上府预计最快本周加推4、6、9、10号楼，共计310套房，户型建筑面积约98、117、127、142㎡，精装交付，无升级包。

至于本次加推价格，置业顾问透露，和首开价格差别不会很大，预计在3万/㎡左右。不过，关于首付到底几成，目前正在商讨中，如果确定提高的话，首付将从3成提高到5成。

“这次报名人数预计会有很多，提高首付比例，也是为了给那些真正想买的人提高中签率，从目前反馈来看，不少买房人也表示了支持和理解。”

我们已经建有【买房交流群】，可扫描下方二维码加血拼姐微信进入，了解楼盘一手消息，一起交流吐槽。

深业青珑上府最大的亮点就是现房交付，预计今年下半年业主就能入住。

去实体样板间的路上，横穿整个小区，让买房人亲身感受未来居住环境，不得不说，真实感极强。

目前，社区景观基本完成，“四进”园林景观，假山叠水、亭台院落、花团锦簇，整体看着非常有品质感。

据置业顾问介绍，项目外立面采用现代简约建筑风格，石材+真石漆+金属漆+透明玻璃四种材质搭配，外立面、入户大堂，都有种豪宅的品质感。

小区整体打造9栋17-18F小高层住宅，楼间距比较大，各楼层采光丝毫不受影响。

在精装方面，新风、地暖、中央空调三大件齐全，国产品牌和进口品牌都有，包括科林贝思牌新风，菲斯曼地暖，格力品牌中央空调等，总体算不错的。

血拼哥看的是127㎡户型样板间，南向四开间，客厅与餐厅一体，约6.5米南向双阳台，室内整体宽敞明亮，采光比较高。

左右滑动查看更多

置业顾问介绍，深业青珑上府整体得房率在82%左右，两梯两户设计，血拼哥看到每层入户电梯厅比较宽敞，未来居住舒适度肯定不会差。

项目东南角地块规划建设一所配置15班的幼儿园，目前正在建造中。

值得一提的是，置业顾问告诉血拼哥，因限价原因，目前地铁小镇新房倒挂明显，诸如周边的中南山锦花城、恒大龙郡，二手房均价都超过了3.4万/㎡，可以说买到就是赚到。

02干挂石材立面，放风3.5万/㎡，高科业主又要买！

高科紫星荣院与深业青珑上府一路之隔。

说到高科紫星荣院，着实让不少人望眼欲穿，拿地至今，已经过去了2年半的时间。项目前身是地铁小镇G51地块，在2018年12月18日被南京高科置业有限公司以总价6.4亿拿下，成交楼面价约17514元/㎡。

根据规划，项目拟建6栋7-11层小高层和1栋配套用房，配建1000㎡星级下沉会所，容积率为1.01-1.7。

据置业顾问介绍，项目最快6月份一次性推出所有房源，共298套，主力户型面积约105、125、143㎡，另有少量建面约150-420㎡顶底跃户型，精装交付，无升级包，预计明年下半年交付。

至于价格，目前对外放风3.5万/㎡，预计首付5成。

我们已经建有【买房交流群】，可扫描下方二维码加血拼姐微信进入，了解楼盘一手消息，一起交流吐槽。

在现场，血拼哥遇到5人组团过来买房，一番交谈后，得知她们都来自仙林的高科荣境的业主，其中一位告诉我，他们中意的就是高科的品质。

“高科口碑一直很好，自己住了这么多年也深有体会，我相信高科紫星荣院也不会差到哪去，刚好这个地段也不错，买一套后面投资自住都可以。”

目前项目所有楼栋基本上已封顶，部分建筑外立面已经完成，采用新亚洲风格全干挂石材立面，品质感非常强，逼格满满。

在精装标准上也非常高，标配菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风、史密斯净水器、西门子油烟机灶具、TOTO智能马桶、摩恩卫浴，以及墙纸交付等，相当有诚意。

血拼哥参观的是105㎡户型样板间，三开间朝南，南向双阳台，三间卧室分立在三个角，独立不打扰，主卧套间，带有飘窗。据置业顾问介绍，项目整体得房率在85-88%左右，非常高。

左右滑动查看更多

032年巨变！地铁小镇烟火气越来越浓

说完两个项目，我们再来看看周边配套。作为紫东开发的核心热点区域，地铁小镇向来备受关注，除了区位价值这一重要因素，更重要的是其规划和配套。

地铁小镇目前在运营的地铁线路有2号线和4号线，在规划建设中的线路有地铁8号线、10号线二期、15号线、16号线、S6号线（宁句线）、宁扬城际。

2号线相对有点距离，2站公交才能到南大仙林校区站，4号线就相对近些，直线800米左右就能到达东流站。

教育方面，地铁小镇内紫东江宁学校（南外仙林分校）开学，另外地还规划了一所民办国际高中。

在前不久政府发布的《2021年江宁区义务教育学校招生入学工作实施方案》中，已经明确把深业青珑上府和高科紫星荣院纳入紫东江宁学校（南外仙林分校）施教范围内。

商业是目前地铁小镇的一大硬伤，周边只能依附仙林、麒麟商业，自身配建基本上算是零，不过相信未来区域内集中入住，人气必然带来商业。

从此次跑盘中，血拼哥明显能感觉到，现在的地铁小镇和2年前刚刚横空出世时迥然不同，有两个明显的感受。

一是，路上人变多，也不在行色匆匆。2年前的地铁小镇，路上能看到的人全是过来看房的，行色匆匆，一脸迷茫，来回在几个售楼处之间。

如今，随着南外仙林分校开学、部分项目交付居民入住，给地铁小镇带了烟火气息，现在路人脸上更多的是生活气息的从容。

二是，断头路基本打通，道路网初步形成。2年前的地铁小镇正值大兴土木，加上工地等错综复杂的原因，零零散散的全是断头路，甚至可以绕晕了导航。

现在这里道路网已经完善，断头路不见了，红路灯亮起来了，一切开始井然有序。

小结：地铁小镇起点高，配套不断完善，一步一步走来算是稳打稳扎，从近一年新房开盘情况来看，板块明显是得到了买房人高度认可的。

综合来看，即将上市的深业青珑上府和高科紫星荣院，可以说从品质、倒挂等要素考虑，明显是不愁卖的，加上区域内新房紧缺，预计上市将会非常抢手。