世茂股份前5月销售123亿元,获取长沙杭州宁波三商住地块
6月4日,由富豪许荣茂(600823.SH)控制的世茂股份发布业绩数据,1-5月,公司销售签约金额约123亿元,同比增长47%;销售签约面积约59万平方米,同比增长72%。
土地投资方面,5月27日,世茂股份经过89轮竞价,竞得宁波市江北区商住地块CC09-04-10a、CC09-05-04b地块,总价为19.84亿元,溢价率为28.5 %,该地块容积率1.0-2.9,出让面积67110平方米。公告显示,世茂股份在该地块的最终持股比例为51%。
此前的4月和3月,世茂股份未获取新的项目;2月和1月两个月各获取一宗土地。2月,获取的为位于湖南省长沙市芙蓉区、编号为【2020】长沙市129号地块,土地面积为22662平方米,规划为商住地块,容积率为5,地价为8.46亿元,权益占比为 51% 。
1月获取的为位于浙江省杭州市江干区、编号为JG0601-B/R/S2-15的地块,土地面积为50977平方米,容积率为 3.0 ,规划为商住地块,地价为17.42,权益占比51%。
今年前5个月,世茂股份完成全年目标的31.37%。在世茂股份2020年年度业绩沟通会上,世茂股份董事、总裁吴凌华表示,2021年公司将执行既定的380亿元销售目标,未来公司也会根据市场情况,适时调整目标,不会冒进。公司计划租金+物管费收入达到14.9亿元,实现同比30%的增长。
2020年8月,在世茂股份中期业绩发布会上,公司提出制定了“600823”的五年发展战略,计划在未来5年,销售签约的年化增速达到40%,自持及经营管理收入实现年化30%的增长。
该公司董事、控股股东世茂集团总裁许世坛表示,公司“三道红线”指标全部绿档,公司的发展未来会有一些弹性,有信心完成全年40%的增长目标。未来几年,公司的租金增幅约在30%以上。
世茂股份“三道红线”指标全部达标。截至2020年底,公司剔除预收账款之后的资产负债率为65.41%,有息负债率为20.22%,现金短债比约2.09倍。
对于“集中供地”政策,许世坛表示,现在的土地市场比较火,超出预期,一季度还是持续火热。政策会压低土地价格,但也考验房企的资金能力,有利大开发商。
对于房贷集中度政策,世茂股份副总裁、首席财务官张杰表示,这对公司来说,不是特别坏的事情,资源更加集中;按揭方面,世茂集团是和银行谈整体按揭合作的,目前都不错。
截至发稿,世茂股份每股报4.27元,跌1.16%。
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- 编辑:瑪莉
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