全玻璃落地窗、双阳台!仙林湖上低密纯新盘让大批买房人心动!

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最近，不少买房人接连被高首付门槛拒之门外，很多人都在关心：首付3成起，南京还有哪些房子可以买？

目前河西8成、江心洲8成、江北核心区8成、大校场8成、燕子矶5-6成、岱山5成、城南两桥5-8成、江北研创园等一些核心区周边板块都要5成......

想要3成首付买到一个有规划有潜力的房子，去哪找？

随着长江经济带建设、长三角一体化发展、宁镇扬同城化推进等战略交汇叠加，栖霞山板块迎来了新的发展机遇，各项配套同步跟进，新房更是如雨后春笋般纷纷涌现。

近日板块内的纯新盘上坤云栖风华公开，最小户型面积89㎡，精装放风2.8万/㎡左右（含升级精装修），首付3成，80多万就能买到，性价比很高，引起了不少买房人的关注。

01上坤入宁首个项目，令人期待

云栖风华是上坤进入南京的第一个项目，所以有些买房人可能对它并不太熟悉。

上坤集团于2010年成立于上海，上坤地产品牌以“为宜居而来”为理念，凭借多年来在上海房地产市场的经验和稳固地位，深耕于长三角经济区。

仅只用了11年时间2020年在香港联交所挂牌上市（股票代码 6900.HK），位列地产百强企业第78位，是最年轻的上市企业。

▲ 2020年11月17日，上坤地产（6900.HK）于香港交易所主板挂牌上市

上坤成立之初，就清晰明确了以5年为一个周期的发展战略，首个5年规划为深耕上海，夯实基础， 励志“不做到上海30强，绝不走出上海”，在上海以高端改善住宅项目为主的市场中，站稳了脚跟，创造多个上海地区高端住宅标杆之作，成功做到上海区域30强。

第二个五年规划，上坤布局三大核心经济圈，成功布局长三角、珠三角、中部核心三大经济区域，成立上海、江苏、浙江、安徽、广东、河南、湖北等七大区域事业部，覆盖上海、杭州、宁波、温州、南京、 苏州、合肥、武汉、佛山等近30座核心一二线城市，打造近百座宜居作品。

为了满足不同年龄段客户需求，上坤打造四大产品系列——“TOP系”、“云系”、“四季系”、“特色系”等，极大程度上满足客户对居住空间、生活场景的想象。

▲ 苏 州 · 上 坤 云 栖 时 光 项 目 图

南京作为长三角区域唯一特大型城市，上坤也是捕获了南京的发展契机，重点布局南京，上坤云栖风华作为其入宁以来第一个项目，十分值得期待。

02细节太亮眼！买房人一眼心动

作为上坤首进南京的立口碑作品，云栖风华定位为山水低密产品，共打造8栋9-11层的小高层住宅，仅364户，楼盘全部是1梯2户设计，容积率约1.7，舒适度很高。

目前板块内新房项目不少，但云栖风华的产品设计却尤为亮眼。

现代风标杆产品，大窗墙比设计

项目外立面材料以真石漆为主，区别于市面大部分项目以涂料为主，真石漆不仅体现项目的档次，也大大提升了整体的耐新度。

值得一提的是，项目为区域内第一个全玻璃落地窗，封闭式交付，超大的窗墙比，大大提升了采光。

上坤云栖风华效果图

“一环、两轴、三圈”景观布局

小区做到了完全人车分流，景观布局采用“一环、两轴、三圈”，引入星空主题景观设计。

“一环”为环绕小区内部的景观跑步路，约 500m，为业主健康生活助力。跑道上绘有星座标识，以十二星座图案标识跑道距离，为热爱跑步健身运动的人提供专门的运动场地。

“两轴”分别为南北向的归家仪式——礼遇；及东西向的归家门厅——迎客。横轴体现景观仪式 性，纵轴强调景观功能性。

“三圈”为小区内三个组团，分别为“悦享”，“怡趣”，“乐享”。 规划有迎宾庭院、儿童游乐区、健康步道、阳光草坪、萌宠乐园、颐养花园、林下空间等多种业态。

上坤云栖风华景观效果图

约6.8米大阳台+270°大转角飘窗

项目户型纯粹，只有两个户型约89㎡ 三房两厅两卫和117㎡ 四房两厅两卫，并做到了全明通透，户型得房率在83%左右，两种户型空间较大，在居住上更为舒适。

最小户型建面约89㎡，为三房两厅两卫设计，南北通透、客、餐厅连为一体，客厅连接观景阳台，两个卫生间功能性更强，主卧带有独立卫生间，私密性较强。

【样板间实景图】

117㎡为四房两厅两卫设计，相比市面上同等面积段通常都为三房设计，而上坤云栖风华设计为四房，性价比超高。该户型亮点颇多，南向三开间朝南，为双阳台设计。约6.8米大阳台+270°大转角飘窗，采光无敌，主卧为套房式设计，约4米开间，带有衣帽间和独立卫生间，真是让人一眼心动。

【样板间实景图】

03交通、学校、商业配齐！

眼下随着各板块限价提高，首付门槛上涨，刚需生存空间被疯狂挤压，像上坤云栖风华这样有地铁、学校、配套、还是单价“2”字头，首付只要3成的低密宜居产品着实不多了。

上坤云栖风华所处的栖霞山板块位于紫东地区，处于宁镇扬一体化的核心地带，区位上正好处在宁镇扬三市交界区，同时受三个城市的经济辐射。随着近年一体化发展的加快，栖霞山作为东部桥头堡链接宁镇扬，其发展备受关注。

上坤云栖风华距离仙林湖直线距离仅3.6公里，目前栖霞山片区主干道欢乐大道已经建成，天佑路（栖霞山段）也将于年底通车。项目距离天佑路栖霞山段约2公里，待通车后，就能极大的拉近项目和仙林湖之间的距离。而仙林湖二手房成交均价普遍在3.5万/㎡以上，多家次新房小区成交价已经高达4.7万/㎡，相比之下，云栖风华的性价比太高！

示意图

除此之外，交通上板块内还规划了南京地铁6号线（建设中）、地铁4号北延线、地铁S5号线（宁扬城际），与绕城高速、312国道、栖霞大道、玄武大道等快速路形成立体多维路网，全城高效出行。

商业方面，区域内规划的华·荟里商业中心建筑面积约10万方，涵盖美食餐饮、购物商超、休闲娱乐、文创集合等业态，构建生活娱乐打卡地，已经开始招商。

此外项目坐拥3大商圈—欢乐谷商圈、仙林湖万达茂商圈以及规划中的国际邮轮母港商圈，尽享一站式购物需求。

教育方面，项目东侧就是公办南外中小学，未来片区内还规划有一所中学、一所小学和3所幼儿园。

医疗方面，南外北侧新建了一所栖霞区社区医疗中心，满足日常医疗所需，自驾也可快速到达位于仙林中心的泰康仙林鼓楼医院，万达茂南侧的江苏省中医院仙林分院也正在建设，预计今年底投入使用，离项目约4公里左右的距离。

最新消息，上坤云栖风华最快将于本月首开1、2、3、4号楼，共144套房源，户型面积约89㎡、117㎡，如今南京人买房越来越难，这样的高性价比项目在市场上也会越来越少，大家一定要珍惜！

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