限量14席!南部新城爆款临街铺要火

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国家不断重申“房住不炒”之下，陆续加码的调控政策让房票变得愈发难得，主城红盘更是炙手可热，买到还需运气。而相较于越来越严苛的住宅市场，政府对于商业地产鲜有调控。眼光独到的买房人早就开始转变资产配置，更是在这段时间取得了可观收益，而你被禁锢的首付还在不断贬值。那么如何才能实现资产更优配置呢？“理财无数，不如门前一铺”不断成为许多人的共识，由此带来的商铺置业潮正持续走高!

在当下最火热的板块之中，南部新城当属翘楚。近日，坐拥南部新城主位的云澜尚府推出14套临街商铺，消息一推出，马上引来一大波关注。

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作为主城真正绝版的可供开发土地，时隔6年空白期后，经过激烈竞拍129轮，南部新城释放的首宗住宅用地终于落下帷幕。云澜尚府从首开到今年收官，每次几乎在2小时内售罄，速度之快无不印证区域的热度。

在“520”土拍中，南部新城更是一路看涨，成为各大企业竞相角逐的香饽饽。在毛坯限价排名前6的地块中，南部新城以一己之力占了5块。随着土地的升温，南部新城物业价值也与日俱增！

从区位来看，作为城市发展的“黄金三角”之一，相较于新街口的传统商务商业中心、河西的现代化金融中心，南部新城更像是一个未来南京的缩影。

凭借着超前的规划与蓝图绘制，不仅坐拥河西、新街口现有功能，而且立足于自身独有的历史文化底蕴与未来智慧新城的气质，逐渐形成总部经济、文化、医疗、教育、会展等多中心功能聚集地。

众所周知“地段论”一直是地产界的金科玉律。黄金地段的商铺更是财富的“收割机”，其保值增值的能力尤为明显!未来这里将形成高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的虹吸效应，流动客流带来的旺盛消费需求，对片区难得的临街商铺来说，提振效应之大可想而知！

02对于商铺而言，人潮即“钱”潮，客流量才是关键！社区商铺凭借“社区一公里”的优势尽享客群，成为市民日常消费广泛的承载对象。云澜尚府位于大校场板块核心地段，应天大街与大明路十字路口交汇处。同样作为千万级住宅，云澜尚府，与邻近的金基聚合了众多高净值人群，将提供约2000户消费家庭，近万人的高品质消费客群。

与此同时，周边高端社区林立，多个楼盘正在建设中，在商铺1.5公里的辐射范围内拥有近5000户消费家庭，消费客群规模十分庞大。此外，项目旁规划18班幼儿园，师生及接送家长也将成为稳定客群，未来商铺可以提供早教、亲子、教铺等服务，而文教业态商铺的租金更高，收益相当可观。

片区内虽有不少商业配套规划，但目前都没落地，云澜尚府临街商铺可以即时填补区域商业空白，以时间差抢占投资收益差。地铁站点具有大流量、便捷等特点，其占据了区域人口流动的核心，更是带来了无限商机！云澜尚府周边共规划轨道线5条、地铁站10个，是南京地铁线路最密集的地区之一。其中6号线地铁站大校场站与项目直线距离仅约600米，在建5号线七桥瓮站也距离项目约1.2公里，都预计2023年建成通车，多重客源汇聚在此，云澜尚府街铺地段优势不言而喻！ 03

一个好的商铺除了要具备地段和配套这样的先天优势之外，产品也必须具有吸引力和竞争力。好的商铺随着商圈的发展成熟，租金和地段价值都会一起水涨船高。

云澜尚府商铺建面68-174㎡，可以满足多业态需求，经营方式更加多元化。小面积的街铺，门槛起步低，经营可塑性强，适宜规划生鲜水果店、便利店、花店等快消费业态，不限时营业。

面积更大的街铺，可经营教育连锁、银行网点、美容养生、休闲娱乐等各类高租金业态。

项目层高4.8米，都为单层街铺，没有层楼间客流差距，铺铺临街！最大开间9.9米，可以充分展示商铺内部业态，商铺之间可以打通，内部可自由划分大、小面积。而且得益于优化设计，得房率超高，最大达97%，真的可遇不可求！

商铺的租约通常为3至5年或更长，承租户对商铺的装修投资、盈利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。在城市经济发展中，商业仍然有着举足轻重的影响力，民众日益增长的收入水平以及消费观念的转变下，商业需求日益增加，未来商铺资产租金上涨趋势仍是主流。

云澜尚府街铺作为区域内首座底商业态，仅14座席位，其媲美河西中的超高租金收益是看得见的收益，买到即赚，坐等未来资产升值。而且南部新城供不应求的宅地市场状况下，商铺市场更是一铺难求，想要上车必须抓紧了！

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